dieu kien sang ten

Bạn liên hệ luật sư số điện thoại 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được hướng dẫn chi tiết nhé. Nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Miếng đất đứng tên người khác, điều kiện để sang tên sổ đỏ như thế nào?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị có miếng đất do cha mẹ mua từ năm 2005 nhưng đứng tên người khác. Hiện chủ đất đồng ý ký giấy tờ để sang tên lại cho anh/chị. Tuy nhiên, anh/chị chưa rõ điều kiện, thủ tục và lo ngại nếu không làm đúng sẽ bị xử phạt hoặc không sang tên được.

1. Đất mua nhưng đứng tên người khác: Có được sang tên lại không?

Theo quy định của pháp luật, người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được coi là người có quyền sử dụng đất. Trong trường hợp ba mẹ anh/chị là người thực tế giao dịch nhưng không đứng tên, thì phải có thỏa thuận rõ ràng giữa các bên để thực hiện lại thủ tục chuyển nhượng đúng pháp luật.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu người đứng tên hiện tại tự nguyện chuyển nhượng (bán, tặng cho...) cho anh/chị thì hoàn toàn có thể làm thủ tục sang tên, miễn là không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện pháp luật.

2. Điều kiện để được sang tên sổ đỏ là gì?

Để được sang tên sổ đỏ, người chuyển nhượng (người đứng tên hiện tại) phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hợp lệ).

• Đất không có tranh chấp.

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên.

• Đang trong thời hạn sử dụng đất theo quy định.

→ Trong trường hợp của anh/chị, miếng đất đã sử dụng từ năm 2005, không tranh chấp, nếu có sổ đỏ thì đủ điều kiện để sang tên.

3. Có bắt buộc phải công chứng khi sang tên sổ đỏ?

Các giao dịch như mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực

→ Trường hợp của anh/chị, dù là hình thức mua bán lại, hay tặng cho, đều cần ra công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã thì mới đủ điều kiện sang tên.

4. Hồ sơ cần chuẩn bị để sang tên sổ đỏ bao gồm những gì?

Để tiến hành sang tên, anh/chị cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).

• Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho (đã công chứng/chứng thực).

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận.

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

• Đơn đăng ký biến động đất đai.

• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Nếu đất thực tế do ba mẹ anh/chị mua nhưng không đứng tên, không nên tự ý viết tay hoặc ký giấy tờ không công chứng, dễ phát sinh tranh chấp sau này.

• Nên chọn hình thức tặng cho có công chứng 

• Nên đến văn phòng công chứng uy tín hoặc UBND cấp xã để được hướng dẫn đúng thủ tục, tránh sai sót.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Để chuyển nhượng sang tên sổ đó, cần phải đáp ứng đủ các điều kiện sau liên quan đến thửa đất 

·         Thửa đất phải có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

·         Đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, còn thời hạn sử dụng đất.

·         Các bên tự nguyện chuyển nhượng/tặng cho.

Bạn cần chuẩn bị các hồ sơ và giấy tờ sau:

·         Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất (lập tại Văn phòng công chứng).

·         Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gốc.

·         CMND/CCCD của các bên

·         Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của các bên (để xác định tài sản riêng/chung).

·         Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ (do cơ quan thuế xác định).

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn. Đối với thắc mắc của bạn thì VPLS Triển Luật có ý kiến như sau:

1.     Điều kiện sang tên sổ đỏ

Theo Điều 45 Luật Đất đai năm 2025 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận;
•        Đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền và có đầy đủ bản án, quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
•         Đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án;
•         Còn thời hạn sử dụng đất;
•         Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Lưu ý: Thông thường chỉ cần 05 điều kiện trên nhưng trong một số trường hợp phải có thêm điều kiện của các bên chuyển nhượng, tặng cho.

Bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất không thuộc một trong các trường hợp sau :

•         Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
•        Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
•         Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung những điều kiện mà bạn phải tuân thủ khi thực hiện chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2.     Có phải bắt buộc ra công chứng mua bán không?

Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng liên quan đến sử dụng đất

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

Ba mẹ của bạn mua mảnh đất từ hai người kia nên đây là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định của pháp luật thì hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực.

3.     Hồ sơ giấy tờ sang tên sổ đỏ

Mục II.1 B Phần V Phụ lục 1 Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/7/2025 quy định hồ sơ đăng ký biến động gồm:

•       Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP
•         Giấy chứng nhận đã cấp.
•         Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể.
•        Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.