tranh giành đất đai

Mua đất nhờ người khác đứng tên, giờ không trả lại thì làm sao đòi lại?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị là người bỏ tiền mua đất, nhưng vì lý do vay ngân hàng nên nhờ cháu ruột đứng tên sổ đỏ. Hiện nay muốn bán đất, nhưng cháu không chịu sang tên lại, chiếm giữ và không đồng ý trả lại đất. Vậy ra Tòa làm sao để chứng minh và đòi lại quyền lợi chính đáng?

1. Nhờ người khác đứng tên sổ đỏ: Pháp luật có công nhận không?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, người có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người được pháp luật công nhận quyền sử dụng. Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam không cấm việc người khác nhờ đứng tên hộ, nếu có chứng cứ chứng minh việc chỉ đứng tên giùm chứ không có quyền sở hữu thực sự.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có bằng chứng rõ ràng cho thấy anh/chị là người bỏ tiền mua đất, còn người cháu chỉ đứng tên hộ thì vẫn có khả năng đòi lại quyền sử dụng thông qua Tòa án.

2. Làm sao chứng minh mình là người bỏ tiền mua đất khi đất đứng tên cháu?

Theo quy định tại Điều 91 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, người yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi phải cung cấp chứng cứ. Để chứng minh anh/chị là chủ đất thực tế, cần các loại giấy tờ sau:

• Biên lai chuyển tiền hoặc giấy tờ vay mượn tiền để mua đất.

• Tin nhắn, email, ghi âm cuộc nói chuyện giữa anh/chị và người cháu xác nhận việc đứng tên giùm.

• Người làm chứng biết rõ nguồn gốc đất.

• Biên bản thỏa thuận giữa hai bên (nếu có).

• Hợp đồng vay ngân hàng thể hiện việc người cháu vay thay cho anh/chị.

→ Càng có nhiều chứng cứ, khả năng Tòa án công nhận quyền sở hữu của anh/chị càng cao.

3. Tòa án xử lý thế nào khi tranh chấp đất đứng tên người khác?

Trong các vụ án “tranh chấp đòi tài sản nhờ đứng tên”, Tòa án sẽ xem xét:

• Ai là người thực sự bỏ tiền mua.

• Có thỏa thuận nhờ đứng tên hay tặng cho không?

• Mục đích đứng tên là để đảm bảo vay vốn hay là chuyển quyền thật?

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu chứng minh rõ mình bỏ tiền và không có ý định tặng cho người cháu, Tòa án có thể buộc người đứng tên trả lại quyền sử dụng đất, hoặc công nhận phần quyền sở hữu thực tế của anh/chị.

4. Cần làm gì trước khi đưa ra Tòa?

Để chuẩn bị tốt khi đưa vụ việc ra Tòa, anh/chị nên:

• Làm đơn gửi UBND xã/phường nơi có đất để hòa giải tranh chấp đất đai.

• Soạn đơn khởi kiện yêu cầu người đứng tên sang tên lại hoặc trả lại quyền sử dụng đất.

• Thu thập đầy đủ chứng cứ như nêu ở trên.

• Gửi đơn đến TAND khu vực nơi có đất để được thụ lý.

→ Thời gian giải quyết vụ án thường từ 4 – 6 tháng hoặc lâu hơn tùy tình hình chứng cứ và tranh chấp.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Không nên để người khác đứng tên sổ đỏ nếu không có văn bản cam kết rõ ràng.

• Trong trường hợp đã xảy ra tranh chấp, càng hành động sớm càng tốt, tránh để thời gian kéo dài sẽ khó thu thập chứng cứ.

• Nếu không có đủ bằng chứng, Luật sư 11 có thể hỗ trợ điều tra, tư vấn phương án tối ưu để đòi lại đất hợp pháp.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Bạn có quyền nộp Đơn khởi kiện kiện đòi tài sản tại Tòa án Nhân dân Khu vực nơi cháu bạn đang sinh sống / làm việc. 

Bạn cần thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứ mà bạn có như: Biên bản thỏa thuận giữa bạn và cháu bạn về việc đứng tên giùm thửa đất, giao dịch giữa bạn và cháu bạn (tin nhắn, ghi âm,..), giao dịch giữa bạn và chủ đất cũ, bằng chứng việc bạn có chuyển tiền/ giao tiền mua đất cho người bán thửa đất trên (sao kê, hình ảnh). Các bằng chứng liên quan đến thửa đất như hình ảnh, biên lai đóng thuế hằng năm, những người làm chứng hoặc liên quan đến giao dịch giữa bạn và cháu bạn.

Tiến hành lập vi bằng cái tin nhắn, đoạn ghi âm mà bạn có, chứng minh được việc bạn chỉ cho cháu bạn đứng tên đất với mục đích vay ngân hàng, không phải nhằm mục đích cho tặng tài sản.

Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ về mặt pháp lý, hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.