Nhờ tư vấn

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

1. Về bản chất pháp lý, việc bạn góp tiền “hùn mua đất” dù không lập thành văn bản vẫn có thể được xem là giao dịch dân sự hoặc quan hệ hợp tác theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 nếu có căn cứ chứng minh sự thỏa thuận và việc giao tiền thực tế. Tin nhắn Zalo, chứng từ chuyển tiền, file trao đổi, hình ảnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là nguồn chứng cứ hợp pháp theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Trường hợp có thỏa thuận góp vốn cùng đầu tư, thì quyền và nghĩa vụ của các bên được xác định theo nội dung thỏa thuận; nếu không thỏa thuận rõ, việc phân chia lợi ích, rủi ro được xác định theo tỷ lệ góp vốn thực tế.

2. Đối với vấn đề bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013, người được bồi thường là người có quyền sử dụng đất hợp pháp (người đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp). Do bạn không phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận và không có văn bản ghi nhận đồng sở hữu, về mặt hành chính bạn không phải là chủ thể trực tiếp được cơ quan nhà nước chi trả tiền bồi thường. Tuy nhiên, nếu chứng minh được giữa bạn và người đứng ra nhận chuyển nhượng có thỏa thuận góp vốn đầu tư và chia lợi ích, thì khoản tiền bồi thường (bao gồm bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất như nhà ở, cây trồng nếu được hình thành từ nguồn vốn chung hoặc theo thỏa thuận) có thể được xem là lợi ích phát sinh từ tài sản đầu tư chung và phải được phân chia theo tỷ lệ góp vốn, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

3. Về quyền yêu cầu cung cấp thông tin, theo quy định về công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phương án này phải được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi. Bạn có thể trực tiếp đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để đề nghị được xem phương án đã được phê duyệt; tuy nhiên, việc cung cấp bản sao hồ sơ chi tiết có thể bị giới hạn nếu bạn không phải là người có tên trong hồ sơ thu hồi đất. Trong trường hợp có tranh chấp về quyền hưởng tiền bồi thường, đây là quan hệ dân sự giữa bạn và người đã nhận tiền bồi thường, không phải tranh chấp hành chính với cơ quan nhà nước.

4. Nếu có căn cứ cho rằng người nhận tiền bồi thường không thanh toán đầy đủ phần lợi ích tương ứng với tỷ lệ góp vốn của bạn hoặc cố tình che giấu thông tin để chiếm hưởng phần lợi ích chung, bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu xác định quan hệ hợp tác/góp vốn, buộc thanh toán phần lợi ích tương ứng, thậm chí yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nếu có dấu hiệu tẩu tán tài sản. Khi giải quyết, Tòa án sẽ đánh giá toàn bộ chứng cứ về việc góp tiền, thỏa thuận phân chia và nguồn gốc hình thành tài sản trên đất (nhà, cây trồng) để xác định phạm vi quyền lợi của bạn.

5. Lưu ý rằng nội dung tư vấn nêu trên mang tính chất sơ bộ, tổng quan và được đưa ra trên cơ sở thông tin bạn cung cấp. Để có phương án giải quyết phù hợp trong thực tế, cần rà soát toàn bộ tin nhắn, chứng từ chuyển tiền, nội dung trao đổi về tỷ lệ góp vốn, thời điểm xây dựng nhà, trồng cây và nguồn tiền thực hiện. Do khuôn khổ trao đổi ngắn gọn không thể phản ánh đầy đủ mọi khía cạnh pháp lý của vụ việc, chúng tôi khuyến nghị bạn làm việc trực tiếp với luật sư để được đánh giá chứng cứ, nhận diện rủi ro và xây dựng chiến lược xử lý cụ thể.

6. Luật sư có thể hỗ trợ bạn thu thập, hệ thống hóa chứng cứ điện tử; làm việc với cơ quan địa phương để tiếp cận thông tin; soạn thảo văn bản yêu cầu thanh toán; tham gia thương lượng hoặc đại diện khởi kiện, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn tại Tòa án. Với kinh nghiệm thực tiễn trong giải quyết tranh chấp hợp tác đầu tư và tranh chấp liên quan đến bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, bảo mật và đồng hành cùng khách hàng cho đến khi vụ việc được giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0919.183.001 - Luật sư Ngô Đình Nhiên 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Email: luatsungodinhnhien@gmail.com 

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn!

Bạn liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn chi tiết nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn Nguyễn Nam,
Đối với trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau: Trước hết bạn cần xem lại tỷ lệ đóng góp để mua đất và phát triển tài sản trên đất của bạn, sau đó so sánh với số tiền mà bạn và những người khác nhận được sau khi nhận đền bù xem có tương thích với tỷ lệ đóng góp không. Về việc yêu cầu địa phương cho xem giấy tờ đền bù thì bạn phải chứng minh được bạn có mối quan hệ như thế nào đối với nhà đất nhận đền bù thì địa phương mới có cơ sở giải quyết. 
Trong trường hợp bạn không đồng ý với số tiền nhận được sau đền bù vì bạn cho rằng không tương thích với tỷ lệ đóng góp thì bạn có thể khởi kiện người chị bạn kia để yêu cầu được chia phần tương xứng.
Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Thị Ngọc Giàu.