Thủ tục sổ đỏ nhà đất

Chào bạn!

Bạn nên liên hệ trực tiếp với chúng tôi để trao đổi kỹ hơn về các hồ sơ, tài liệu bạn đang có, vị trí bị lấn chiếm, mục đích sử dụng đất hiện tại... Trên cơ sở đó, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn thực hiện các thủ tục cần thiết.

Trường hợp cần hỗ trợ thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp và chi tiết hơn:

Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

29 Nguyễn Thị Tần, Phường Chánh Hưng (Phường Rạch Ông, Quận 8 cũ), TP.HCM

ĐT/Zalo: 0973761188

Luật sư Nguyễn Thị Phương.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

1. Về nguyên tắc, ranh giới, mốc giới thửa đất được xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính; mọi thay đổi về diện tích, kích thước, ranh giới thửa đất đều phải được đăng ký biến động và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉnh lý, cấp đổi Giấy chứng nhận. Việc hai chủ sử dụng đất thỏa thuận miệng với nhau về phần móng nhà lấn sang 30m² nhưng không thực hiện thủ tục điều chỉnh ranh giới theo quy định thì chưa làm phát sinh hiệu lực pháp lý đối với cơ quan quản lý đất đai. Tuy nhiên, nếu việc sử dụng đất đã ổn định, không có tranh chấp trong thời gian dài và các bên thống nhất điều chỉnh lại ranh giới cho phù hợp với hiện trạng, thì có thể thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa hoặc chuyển nhượng một phần diện tích đất để điều chỉnh lại chỉ giới theo thực tế sử dụng.

2. Trình tự thực hiện về cơ bản bao gồm việc hai bên lập văn bản thỏa thuận xác định lại ranh giới, diện tích (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất), đo đạc lại hiện trạng thửa đất bởi đơn vị có chức năng, sau đó nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để được chỉnh lý hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận theo ranh giới mới. Trường hợp bản chất là chuyển quyền sử dụng 30m² từ thửa đất bên cạnh sang thửa đất của bạn, thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đó và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Sau khi hoàn tất, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận mới hoặc chỉnh lý trên Giấy chứng nhận đã cấp.

3. Ngoài ra, cần lưu ý đến tính hợp pháp của công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải xin phép) và sự phù hợp với quy hoạch, chỉ giới xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng và pháp luật quy hoạch. Nếu việc xây dựng trước đây có sai lệch so với hồ sơ pháp lý, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu hoàn thiện thủ tục hoặc xử lý vi phạm (nếu có) trước khi thực hiện điều chỉnh Giấy chứng nhận.

4. Do các vấn đề nhà, đất thường phức tạp và phụ thuộc nhiều vào hiện trạng thực tế và hồ sơ cụ thể, chúng tôi đề nghị bạn cung cấp bản sao Giấy chứng nhận của cả hai thửa đất và các giấy tờ liên quan để luật sư khảo sát hiện trạng, đối chiếu hồ sơ địa chính và đánh giá tính khả thi của phương án điều chỉnh trước khi tiến hành thủ tục.

5. Nội dung tư vấn trên mang tính chất sơ bộ, tổng quan và được đưa ra trên cơ sở thông tin bạn cung cấp. Để có phương án phù hợp trong thực tế, cần xem xét đầy đủ hồ sơ pháp lý, tình trạng quy hoạch, giấy phép xây dựng và kết quả đo đạc hiện trạng. Do khuôn khổ trao đổi ngắn gọn không thể phản ánh hết mọi khía cạnh pháp lý của vụ việc, chúng tôi khuyến nghị bạn làm việc trực tiếp với luật sư để được rà soát chứng cứ, đánh giá rủi ro và xây dựng phương án xử lý cụ thể.

6. Luật sư có thể hỗ trợ bạn kiểm tra pháp lý nhà đất, soạn thảo văn bản thỏa thuận, hợp đồng chuyển nhượng phần diện tích chênh lệch, đại diện thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước và xử lý các vấn đề phát sinh. Với kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực đất đai và xây dựng, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, bảo mật và đồng hành cùng khách hàng để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp một cách an toàn và hiệu quả.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0919.183.001 - Luật sư Ngô Đình Nhiên 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Email: luatsungodinhnhien@gmail.com 

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Xin chào,

Tùy thuộc vào diện tích, mục đích sử dụng của hai thửa đất liền kề mà bạn có thể thực hiện phương án:

1. Hai bên tự thỏa thuận nộp hồ sơ thực hiện thủ tục nhập thửa đồng thơì với tách thửa cùng lúc theo ranh giới thực tế hai bên đã thống nhất.

2. Đề nghị UBND cấp xã hòa giải tranh chấp đất đai và thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo phương án các bên đã thỏa thuận.

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa.

Chào bạn Phạm Thái Hùng,
Đối với vấn đề của bạn tôi tư vấn như sau: Trước tiên hai chủ đất liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đo vẽ và xác nhận lại ranh giới đất theo hiện trạng thực tế. Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai sẽ hướng dẫn chủ đất hợp thức hoá phần diện tích 30m2 này. Tiếp theo các bên sẽ tiến hành nộp hồ sơ cấp đổi sổ để phù hợp với hiện trạng thực tế đang sử dụng.
Trên đây là nội dung tư vấn của tôi, nếu còn vấn đề gì thắc mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể.
Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Thị Ngọc Giàu.