Đập tường xây lại phần đất của mình

Chào Anh/Chị Hà Nguyễn,

Qua nội dung Anh/Chị trình bày, đây là tranh chấp ranh giới đất và hành vi lấn chiếm đất giữa các hộ liền kề. Tôi xin tư vấn cụ thể như sau:

1. Xác định bản chất vụ việc

Nếu đúng như Anh/Chị nêu:

• Tường cũ và tường mới đều nằm trên phần đất của gia đình mình;

• Hàng xóm đã tự ý phá tường và xây lại lấn sang 20–40cm;

👉 Thì có dấu hiệu lấn, chiếm đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

2. Gia đình có được tự ý đập tường để xây lại không?

👉 Câu trả lời là: KHÔNG nên tự ý thực hiện, dù đất là của mình.

Vì:

• Phần tường hiện tại đang do hàng xóm xây dựng và quản lý thực tế;

• Nếu gia đình tự ý đập phá:

  • Có thể bị xem là hủy hoại tài sản hoặc gây rối trật tự;

  • Dễ phát sinh xô xát, tranh chấp phức tạp hơn;

👉 Trong thực tế, nhiều trường hợp “đúng đất nhưng sai cách xử lý” lại bị bất lợi pháp lý.

3. Hướng xử lý đúng theo quy định pháp luật

Theo quy định về giải quyết tranh chấp đất đai:

Bước 1: Hòa giải tại UBND cấp xã/phường (bắt buộc)

• Gia đình đã nộp đơn là đúng hướng;

• UBND xã/phường phải tổ chức hòa giải, lập biên bản;

👉 Nếu xã chậm xử lý, Anh/Chị có thể:

• Làm đơn đề nghị giải quyết, yêu cầu lập biên bản hòa giải rõ ràng.

Bước 2: Khởi kiện tại Tòa án

Nếu hòa giải không thành:

👉 Gia đình có quyền khởi kiện yêu cầu:

• Xác định lại ranh giới đất;

• Buộc hàng xóm trả lại phần đất bị lấn chiếm;

• Yêu cầu tháo dỡ phần tường xây lấn;

4. Vai trò của việc đo đạc

👉 Việc Anh/Chị đã thuê đo đạc là rất quan trọng, nhưng cần lưu ý:

• Kết quả đo đạc tư nhân chỉ mang tính tham khảo;

• Tòa án thường sẽ:

  • Trưng cầu đo đạc chính thức;

  • Căn cứ vào hồ sơ địa chính, sổ đỏ;

5. Có cách nào xử lý nhanh hơn không?

👉 Thực tế, có thể áp dụng song song:

• Gửi đơn đến UBND tỉnh/thành phố (cấp trên của xã) để thúc đẩy xử lý;

• Đề nghị cơ quan địa chính kiểm tra hiện trạng lấn chiếm;

👉 Điều này giúp tạo áp lực để vụ việc không bị kéo dài.

6. Lưu ý rất quan trọng

• ❌ Không nên tự ý đập tường, dù chắc chắn đất của mình;

• ✔️ Nên xử lý theo đúng trình tự để:

  • Tránh rủi ro pháp lý;

  • Có cơ sở cưỡng chế thi hành nếu thắng kiện;

👉 Khi có bản án:

• Cơ quan thi hành án sẽ buộc bên kia tháo dỡ và trả lại đất.

📌 Anh/Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)
Hotline: 090 252 4567
Email: luatsu.toannguyen@gmail.com
Website: https://congtyluatnt.vn

Chúng tôi có thể hỗ trợ:

• Soạn đơn khiếu nại, khởi kiện;

• Làm việc với UBND và cơ quan đo đạc;

• Đại diện bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp kéo dài.

Trân trọng,
Luật sư Toàn Nguyễn
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc giải quyết cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ địa chính, kết quả đo đạc và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.