TÓM TẮT VỤ VIỆC TRANH CHẤP ĐẤT

Chào luật sư , em muốn nhờ tư vấn một vụ tranh chấp đất.Gia đình em nhận giấy chuyển nhượng đất từ năm 1990 qua hai bước: ông Sáng (chủ đất) chuyển cho ông Xuân, sau đó ông Xuân chuyển lại cho mẹ em. Trong giao dịch cuối có đầy đủ chữ ký của ông Sáng, ông Xuân và mẹ em. (trong giấy tay) Diện tích gia đình em nhận và sử dụng ổn định là khoảng 4m x 12m. Từ năm 1992 gia đình em đã có hộ khẩu, sinh sống liên tục đến nay hơn 30 năm. Trong hơn 20 năm khi ông Sáng còn sống, không hề có tranh chấp hay khiếu nại. Sau khi ông Sáng mất năm 2008, thì đến khoảng năm 2015, các đồng thừa kế của ông Sáng khởi kiện 8 hộ dân (trong đó có gia đình em) do các hộ này nằm trong cùng một bằng khoán đất. Với lí do là đất chỉ cho thuê chứ không hề có sự mua bán. Sau khi phát sinh tranh chấp, 8 hộ và các đồng thừa kế của ông Sáng đã được mời lên UBND phường để hòa giải. Trong quá trình hòa giải, có 1 người trong các đồng thừa kế đã thừa nhận chữ ký của ông Sáng trong giấy tay chuyển nhượng đất của nhà em là thật. Trong 8 hộ đó, chỉ có gia đình em là hộ có giấy tay chuyển nhượng rõ ràng, có chữ ký của ông Sáng. Tuy nhiên phía bên kia cho rằng cần phải thảo luận lại nội bộ bên họ và sự việc này kéo dài cho đến nay, họ không hề có ý muốn kí tên làm khó cho gia đình em làm sổ hồng. Hiện tại gia đình em làm thủ tục xin cấp sổ thì bị vướng do tranh chấp và yêu cầu phải có ý kiến kèm theo chữ ký của tất cả các đồng thừa kế. Em muốn nhờ anh/chị đánh giá giúp khả năng khởi kiện để yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng và quyền sử dụng đất của gia đình em đối với phần diện tích 4m x 12m. Em có thể gửi đầy đủ giấy tờ liên quan để luật sư xem chi tiết. Cảm ơn luật sư.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Phạm Quang Biên Ads

82 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.6

2 Luật sư trả lời

Luật sư: Ngô Đình Nhiên

15 nhận xét

0919183001

Gọi

Thông tin

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 138 Luật Đất đai, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có giấy tờ đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ NQ 02/2004, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây: Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó.

2. Trường hợp của bạn, việc gia đình bạn có được công nhận quyền sử dụng đất hay không tùy thuộc vào hồ sơ, tài liệu, quá trình sử dụng đất có đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật hay không.

Bạn vui lòng gửi hồ sơ để chúng tôi đánh giá chi tiết.

Về nguyên tắc chung, thì hồ sơ của bạn hoàn toàn có thể được công nhận quyền sử dụng đất.

3. Hãy liên hệ với Luật sư để được giải quyết nhanh chóng và tối ưu chi phí nhất đối với trường hợp của bạn.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .