Sang tên đất
Kính chào Luật sư, Gia đình tôi đang làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất do ông bà nội để lại. Hiện hồ sơ gặp một số khó khăn như sau: * Ông bà nội tôi đã mất và có giấy chứng tử đầy đủ. * Đất hiện vẫn liên quan đến phần di sản của ông bà để lại. * Cơ quan giải quyết hồ sơ yêu cầu cung cấp giấy khai sinh của ông bà nội. * Tuy nhiên ông bà tôi sinh khoảng năm 1946, gia đình không còn giữ giấy khai sinh. * Gia đình đã liên hệ cơ quan hộ tịch để xin trích lục khai sinh nhưng được trả lời không còn dữ liệu nên không thể cấp trích lục. * Trong gia đình có một số người thừa kế đã đồng ý ký giấy tờ, nhưng trước đây cũng phát sinh trường hợp một người không hợp tác ký hồ sơ. Giờ phải làm sao ạ mong nhận được phản hồi của Luật Sư ạ
2 Luật sư trả lời
Luật sư trả lời bạn như sau:
Vì cơ quan hộ tịch đã trả lời là không còn dữ liệu lưu trữ, bạn có thể áp dụng các phương án thay thế sau theo quy định của pháp luật. Xin văn bản từ chối cấp trích lục, bạn cần yêu cầu cơ quan hộ tịch (nơi cấp trích lục) ra một Văn bản trả lời chính thức về việc không còn lưu trữ hồ sơ hộ tịch của ông bà. Đây là căn cứ pháp lý để các cơ quan khác chấp nhận các giấy tờ thay thế.
Theo nguyên tắc của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, khi khai nhận di sản thừa kế để sang tên, tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (vợ/chồng, con đẻ, con nuôi của ông bà) phải cùng đồng ý và ký tên vào văn bản khai nhận/phân chia di sản thừa kế.
Để giải quyết việc gia đình có người không tham gia ký tên, gia đình có thể đi theo 2 hướng:
Hướng 1: Hòa giải và thương lượng
Gia đình nên tìm hiểu lý do vì sao thành viên đó không hợp tác (do phân chia chưa đều, do mâu thuẫn cá nhân, hay do họ ở xa...). Có thể đề xuất phương án đền bù bằng tiền mặt cho người đó để họ đồng ý ký văn bản từ chối nhận di sản hoặc văn bản tặng cho lại phần quyền sở hữu cho người đang đứng ra làm thủ tục.
Hướng 2: Khởi kiện chia di sản thừa kế tại Tòa án
Nếu đã tìm mọi cách thuyết phục nhưng người này vẫn cố tình không hợp tác, không ký hồ sơ, phương án duy nhất là Khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp thừa kế tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất.
Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan
Luật sư Trần Duy Huy.
Chào bạn,
Trường hợp ông bà nội đã mất và gia đình đang thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo diện thừa kế, việc không còn giấy khai sinh hoặc không thể xin được trích lục khai sinh không đồng nghĩa với việc không thể thực hiện thủ tục. Gia đình có thể đề nghị cơ quan giải quyết hồ sơ hướng dẫn sử dụng các giấy tờ, tài liệu khác để chứng minh quan hệ nhân thân giữa những người thừa kế với ông bà như sổ hộ khẩu cũ, căn cước công dân, giấy khai sinh của con cháu, hồ sơ hộ tịch, lý lịch cán bộ, hồ sơ bảo hiểm hoặc các tài liệu hợp pháp khác có liên quan.
Đối với trường hợp cơ quan hộ tịch đã xác nhận không còn dữ liệu để cấp trích lục khai sinh, bạn nên đề nghị cơ quan này cấp văn bản xác nhận việc không còn lưu giữ thông tin hộ tịch để bổ sung vào hồ sơ và làm căn cứ giải trình với cơ quan giải quyết thủ tục đất đai.
Ngoài ra, do thửa đất vẫn là di sản thừa kế của ông bà nên việc sang tên thường phải có sự tham gia của tất cả những người thuộc hàng thừa kế. Nếu có người thừa kế không hợp tác, không đồng ý ký các văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc khai nhận di sản thì hồ sơ có thể không thực hiện được theo thủ tục thỏa thuận thông thường. Khi đó, gia đình có thể phải yêu cầu Tòa án giải quyết việc phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật.
Để xác định chính xác hướng xử lý trong trường hợp của gia đình, bạn nên cung cấp thêm thông tin về thời điểm ông bà mất, giấy tờ đất hiện có, danh sách những người thừa kế và yêu cầu cụ thể của cơ quan tiếp nhận hồ sơ để Luật sư xem xét, tư vấn chi tiết.
Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư