Ủy quyền bất động sản

Chào Chị,

Luật sư trả lời câu hỏi của Chị như sau.

Việc uỷ quyền của Chị đã được xác lập, theo mục đích ban đầu của chị. Luật sư có thể hiểu, hiện tại chị có sự thay đổi về nguyện vọng và chủ đích đối với sổ hồng trên.

Để trả lời tất cả các câu hỏi trên của Chị, chị vui lòng liên hệ trực tiếp Luật sư, để nhận thư tư vấn rõ ràng và chi tiết, cũng như giải đáp tất cả thắc mắc của chị liên quan đến pháp lý của sổ hồng trên.

Bên cạnh đó, Luật sư sẽ hướng dẫn chị thực hiện một cách tốt nhất những nội dung mà chị mong muốn, theo quy định của pháp luật.

Luật sư đợi thông tin từ chị.

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0919 98 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  0919 98 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 25 Nguyễn Văn Nguyễn, phường Tân Định, TPHCM

-        Điện thoại: 0919 98 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào chị, chị vui lòng liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 (Zalo, Viber...) để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn cụ thể nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào chị, theo câu hỏi của chị. Chị hoàn toàn có thể thực hiện các công việc trên tại Tổ chức Công chứng chị đã lập Văn bản Ủy quyền trước đây nhé. Nếu chị cần tư vấn cụ thể vui lòng liên hệ theo Sđt 0965912929. Chúc chị sớm hoàn thành việc của mình!

Luật sư Lê Văn Quang.

Văn phòng Luật sư TLS, căn cứ thông tin Quý khách cung cấp, căn cứ quy định của pháp luật liên quan, chúng tôi có ý kiến trả lời, tư vấn, như sau:

1. Có cần cập nhật địa chỉ trên văn bản ủy quyền theo địa giới hành chính mới không?

Không bắt buộc. Địa chỉ trong văn bản ủy quyền được xác định theo thông tin tại thời điểm lập văn bản. Việc Nhà nước điều chỉnh địa giới hành chính không làm ảnh hưởng đến hiệu lực của văn bản ủy quyền đã được lập hợp pháp, nên bạn không bắt buộc phải cập nhật địa chỉ. Trường hợp sửa đổi, bổ sung hoặc lập văn bản mới, nên ghi địa chỉ theo đơn vị hành chính hiện hành để thuận tiện khi thực hiện thủ tục.

2. Có thể bổ sung tên cháu ngoại vào văn bản ủy quyền đã lập không?

Thông thường, không thể bổ sung thêm người được ủy quyền vào văn bản ủy quyền. Trường hợp có nhu cầu, các bên có thể lập văn bản sửa đổi, bổ sung (nếu đáp ứng điều kiện pháp luật) hoặc lập văn bản ủy quyền mới, tùy theo nội dung văn bản hiện có và hướng dẫn của tổ chức hành nghề công chứng.

3. Con gái đang ở nước ngoài có thể ủy quyền lại cho cháu ngoại tại Lãnh sự quán Việt Nam không?

Nếu văn bản ủy quyền đã lập cho phép ủy quyền lại và việc ủy quyền lại đáp ứng quy định của Bộ luật Dân sự 2015 về phạm vi, hình thức và điều kiện ủy quyền lại, thì con gái bạn có thể lập văn bản ủy quyền lại cho cháu ngoại tại Cơ quan đại diện ngoại giao hoặc Cơ quan lãnh sự Việt Nam ở nước sở tại. Để bảo đảm giá trị sử dụng khi thực hiện giao dịch về nhà, đất tại Việt Nam, nên đề nghị cơ quan công chứng hoặc Cơ quan đại diện kiểm tra nội dung văn bản ủy quyền hiện có trước khi lập văn bản ủy quyền lại.

Trên đây là những phản hồi của TLS dựa trên những thông tin bạn cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Những thông tin mà TLS cung cấp chỉ mang tính tham khảo không nhằm thay thế bất kỳ quan điểm, quyết định của cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền nào. Để có thể được tư vấn chính xác, bạn có thể liên hệ với luật sư hoặc các tổ chức hành nghề công chứng để tham khảo thêm. (LS.TS. Trương Thành Thiện)

Mời Quý Anh/Chị đánh giá luật sư Trương Thành Thiện tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn)

Quý khách liên hệ để được tư vấn miễn phí:

Hotline: 0978777775 - Luật sư Thiện (Mr)

Tư vấn trực tiếp tại Văn phòng luật sư TLS:

Quý khách đặt lịch tư vấn qua zalo: 0978777775

Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP. Hồ Chí Minh.

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật xin phản hồi như sau:

1.   Có cần điều chỉnh hay làm lại ủy quyền khi địa chỉ trên Căn cước thay đổi do sáp nhập địa giới hành chính?

Không cần lập lại hoặc điều chỉnh giấy ủy quyền chỉ vì địa chỉ hành chính thay đổi do việc sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính, nếu:

-     Người ủy quyền và người được ủy quyền vẫn là đúng chủ thể;

-     Số định danh cá nhân/căn cước công dân vẫn không thay đổi;

-     Thửa đất, quyền sử dụng đất và các thông tin nhận dạng tài sản không thay đổi về bản chất.

Việc thay đổi tên đơn vị hành chính là thay đổi theo quyết định của cơ quan nhà nước, không làm chấm dứt hay vô hiệu hợp đồng ủy quyền đã được lập hợp pháp. Tuy nhiên, khi thực hiện các thủ tục như chuyển nhượng, tặng cho, đăng ký biến động..., cơ quan tiếp nhận hồ sơ có thể yêu cầu xuất trình căn cước mới hoặc tài liệu chứng minh việc thay đổi địa chỉ hành chính để đối chiếu thông tin. Trường hợp giấy ủy quyền ghi địa chỉ cũ nhưng vẫn xác định được đúng người thì thông thường vẫn có giá trị sử dụng.

2.   Có thể bổ sung tên cháu ngoại vào ủy quyền được hay không (cháu ngoại và con gái có quyền và nghĩa vụ như nhau)?

Theo khoản 1, khoản 2 Điều 53 Luật Công chứng năm 2024

“Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch

1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 58 của Luật này, việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành; trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.”

Nếu các bên thống nhất sửa đổi hợp đồng đã công chứng, cụ thể là bổ sung thêm một người được ủy quyền (cháu ngoại), thì có thể thực hiện bằng văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo khoản 1 và khoản 2 Điều 53 Luật Công chứng 2024. Việc sửa đổi, bổ sung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của tất cả các bên đã ký hợp đồng ủy quyền ban đầu. Đồng thời, việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung được thực hiện tại chính tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng trước đây, trừ các trường hợp tổ chức đó đã chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì tổ chức đang lưu trữ hồ sơ công chứng sẽ thực hiện.

Ngoài ra, các bên cũng có thể cân nhắc lập một hợp đồng ủy quyền mới thay cho việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng đã công chứng. Trong hợp đồng ủy quyền, cần quy định rõ phạm vi ủy quyền của từng người được ủy quyền, đồng thời xác định con gái và cháu ngoại được thực hiện quyền độc lập, cùng nhau thực hiện, hoặc theo cơ chế khác mà các bên thỏa thuận, nhằm tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện.

3.   Con gái đang ở nước ngoài có thể ủy quyền cho người khác tại Đại sứ quán hoặc Lãnh sự quán Việt Nam không?

Theo hợp đồng ủy quyền năm 2024 quy định rõ con gái Chị được quyền ủy quyền lại cho người thứ ba, thì về nguyên tắc, con gái Chị có thể thực hiện việc ủy quyền lại trong phạm vi được Chị cho phép và phải tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự về ủy quyền lại.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 73 Luật Công chứng năm 2024 quy định

“Điều 73. Việc công chứng của cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài

1. Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, các loại văn bản ủy quyền và các giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam.”

Trường hợp con gái Chị đang cư trú ở nước ngoài nhưng vẫn là công dân Việt Nam, con gái Chị có thể đến Cơ quan đại diện ngoại giao hoặc Cơ quan lãnh sự của Việt Nam tại nước sở tại để lập hoặc chứng thực văn bản ủy quyền lại theo quy định của pháp luật Việt Nam. Sau khi được lập, chứng thực hợp lệ, văn bản này có thể được sử dụng để thực hiện các thủ tục tại Việt Nam nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Khi thực hiện việc ủy quyền lại, cần kiểm tra kỹ nội dung của hợp đồng ủy quyền năm 2024 để bảo đảm phạm vi, thời hạn và nội dung của việc ủy quyền lại không vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu và phù hợp với các điều kiện mà Chị đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào Chị Trương Uyên,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi hiểu rằng Chị đang đứng tên sở hữu nhà tại TP. Hồ Chí Minh và đã lập văn bản ủy quyền cho con gái từ năm 2024. Hiện nay, do có sự thay đổi địa chỉ hành chính và con gái Chị đang sinh sống ở nước ngoài, Chị muốn điều chỉnh hoặc tiếp tục việc ủy quyền cho cháu ngoại. Tôi xin tư vấn như sau:

1. Có cần cập nhật địa chỉ mới trong văn bản ủy quyền đã lập không?

Việc địa chỉ nhà hoặc địa chỉ của Chị và con gái thay đổi do sắp xếp đơn vị hành chính, chẳng hạn địa chỉ mới không còn ghi cấp quận/huyện, về nguyên tắc không làm mất hiệu lực của văn bản ủy quyền đã được lập hợp pháp trước đó, nếu vẫn xác định được đúng người, đúng bất động sản và nội dung ủy quyền.

Do đó, Chị không bắt buộc phải lập lại văn bản ủy quyền chỉ vì tên gọi đơn vị hành chính hoặc cách ghi địa chỉ thay đổi.

Tuy nhiên, nếu văn bản ủy quyền còn được sử dụng để thực hiện các giao dịch quan trọng liên quan đến nhà đất như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc thực hiện thủ tục đăng ký đất đai thì Chị nên kiểm tra lại thông tin và giấy tờ hiện tại. Trường hợp đồng thời có nhu cầu bổ sung người được ủy quyền, Chị có thể nhân dịp này lập văn bản mới với địa chỉ hành chính hiện tại để thuận tiện khi thực hiện giao dịch.

2. Có thể bổ sung cháu ngoại vào văn bản ủy quyền đã lập không?

Có thể, nhưng Chị không nên tự bổ sung tên cháu ngoại vào văn bản ủy quyền năm 2024.

Nếu Chị muốn cả con gái và cháu ngoại cùng là người được ủy quyền trực tiếp từ Chị, các bên có thể lập văn bản sửa đổi, bổ sung văn bản ủy quyền hoặc lập văn bản ủy quyền mới, trong đó xác định rõ phạm vi quyền hạn của từng người.

Đặc biệt, nếu cả hai cùng được quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, văn bản nên quy định rõ họ được thực hiện công việc độc lập hay phải cùng nhau thực hiện, nhằm tránh phát sinh vướng mắc khi giao dịch tại tổ chức công chứng, ngân hàng hoặc cơ quan đăng ký đất đai.

3. Con gái đang ở nước ngoài có thể ủy quyền lại cho cháu ngoại tại Việt Nam không?

Theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, người được ủy quyền có thể ủy quyền lại cho người khác nếu được người ủy quyền đồng ý; việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu và hình thức của việc ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Theo thông tin Chị cung cấp, văn bản ủy quyền năm 2024 đã cho phép con gái Chị được ủy quyền lại cho bên thứ ba. Vì vậy, về nguyên tắc, con gái Chị có thể ủy quyền lại cho cháu ngoại, miễn là nội dung ủy quyền lại không vượt quá phạm vi mà Chị đã giao cho con gái.

Do con gái Chị hiện ở nước ngoài, con gái Chị có thể liên hệ Đại sứ quán/Tổng Lãnh sự quán hoặc cơ quan đại diện có chức năng lãnh sự của Việt Nam tại nước sở tại để lập văn bản ủy quyền lại. Theo Điều 73 Luật Công chứng 2024, cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài được công chứng các loại văn bản ủy quyền theo quy định.

👉 Lưu ý quan trọng: Trước khi thực hiện, nên kiểm tra kỹ văn bản ủy quyền năm 2024 về thời hạn ủy quyền, phạm vi ủy quyền, quyền ủy quyền lại và hình thức của văn bản. Nếu văn bản đã hết thời hạn hoặc nội dung ủy quyền lại bị giới hạn thì phương án xử lý sẽ khác.

Trong trường hợp Chị muốn cháu ngoại có quyền tương đương với con gái và sử dụng lâu dài để thực hiện các giao dịch về căn nhà, phương án rõ ràng và an toàn hơn thường là Chị trực tiếp lập văn bản ủy quyền mới hoặc văn bản sửa đổi, bổ sung, ghi nhận cả con gái và cháu ngoại là người được ủy quyền, thay vì thực hiện nhiều tầng ủy quyền.

📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ Chị kiểm tra văn bản ủy quyền năm 2024, xác định phạm vi ủy quyền lại và hướng dẫn phương án lập văn bản phù hợp để sử dụng tại Việt Nam, tránh phát sinh vướng mắc khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định hiệu lực, phạm vi ủy quyền và quyền ủy quyền lại cần căn cứ vào nội dung cụ thể của văn bản ủy quyền đã lập năm 2024. Để có ý kiến chính xác cho trường hợp cụ thể, Chị nên cung cấp văn bản ủy quyền để luật sư kiểm tra trước khi thực hiện giao dịch.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 10 Nghị Quyết 57/VBHN-VPQH, văn bản, giấy tờ đã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền ban hành, cấp trước khi sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước mà chưa hết hiệu lực hoặc chưa hết thời hạn sử dụng thì tiếp tục được áp dụng.

Căn cứ Công văn 1555/BCA-C06/2025, cơ quan công an sẽ tự động cập nhật, điều chỉnh thông tin về cư trú của công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư khi có quyết định sáp nhập địa giới hành chính.

Căn cứ Điều 53 Luật Công chứng, việc công chứng văn bản bổ sung hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó.

Căn cứ Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, bên được ủy quyền chỉ được ủy quyền lại cho người khác khi có sự đồng ý của bên ủy quyền hoặc thuộc trường hợp do sự kiện bất khả kháng theo quy định của pháp luật nhưng việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu và phải phù hợp với hình thức của hợp đồng ủy quyền ban đầu.

2. Qua các câu hỏi của bạn,

(1) Bạn không bắt buộc phải làm lại hợp đồng uỷ quyền
(2) Để cháu ngoại có quyền và nghĩa vụ như con gái, bạn cần cùng các bên đến tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện hủy Hợp đồng ủy quyền cũ và lập một Hợp đồng ủy quyền mới cho cả con gái và cháu ngoại cùng đứng tên nhận ủy quyền.
(3) Con gái bạn có thể đến Lãnh sự quán của Việt Nam ở nước ngoài thực hiện việc ủy quyền lại trong phạm vi đã được bạn cho phép.

3. Chúng tôi có chuyên môn trong việc làm các giấy tờ uỷ quyền trong nước và nước ngoài. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn thêm.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn, trường hợp này cần phân biệt sửa thông tin trong văn bản ủy quyền và ủy quyền lại:

1. Về địa chỉ: Nếu địa chỉ trên văn bản ủy quyền năm 2024 vẫn là thông tin đúng tại thời điểm lập thì không bắt buộc phải sửa chỉ vì địa giới hành chính thay đổi. Khi thực hiện giao dịch hiện nay, có thể xuất trình giấy tờ xác định địa chỉ mới nếu cơ quan/tổ chức tiếp nhận yêu cầu.
2. Có bổ sung cháu ngoại vào văn bản ủy quyền được không?
   Không nên tự ý bổ sung vào văn bản đã công chứng. Nếu muốn thay đổi/bổ sung người được ủy quyền hoặc phạm vi ủy quyền, nên lập văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc lập lại hợp đồng ủy quyền tại tổ chức công chứng.

3. Con gái đang ở nước ngoài có thể ủy quyền lại cho cháu không?
   Nếu văn bản năm 2024 ghi rõ con gái được phép ủy quyền lại cho người thứ ba, thì về nguyên tắc có thể thực hiện ủy quyền lại. Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên được ủy quyền được ủy quyền lại khi có sự đồng ý của bên ủy quyền; việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu và hình thức phải phù hợp với ủy quyền ban đầu.

Do con gái đang ở nước ngoài, có thể liên hệ Cơ quan đại diện ngoại giao/lãnh sự Việt Nam tại nước sở tại để thực hiện thủ tục chứng nhận/công chứng phù hợp, sau đó sử dụng văn bản ủy quyền tại Việt Nam theo quy định.

Lưu ý: Vì đây là ủy quyền liên quan đến nhà đất, trước khi lập ủy quyền lại nên kiểm tra chính xác nội dung văn bản năm 2024, đặc biệt là điều khoản cho phép ủy quyền lại và phạm vi công việc được ủy quyền.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài.