Về đất đai

Sau khi tiếp nhận vấn đề cần tư vấn của Anh/Chị - Văn phòng Luật sư TLS có ý kiến tư vấn, đưa ra phương án sau:

1. Nhà hàng xóm không thể tự ý thay đổi dòng chảy mương thoát nước đi qua cổng nhà bạn

Việc nhà hàng xóm tự ý lấp ruộng cũ, thay đổi dòng chảy mương thoát nước vốn có để đổ nước qua cổng nhà bạn là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm, gây xâm phạm quyền lợi hợp pháp của người khác.

Bộ luật Dân sự 2015 về quyền thoát nước qua bất động sản liền kề Điều 252 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ: chỉ trong trường hợp vị trí tự nhiên buộc phải thoát nước qua bất động sản liền kề thì chủ sở hữu đất đó phải dành lối đi, không được cản trở. Ngược lại, nếu không phải là trường hợp "bắt buộc" do địa hình tự nhiên, không ai được quyền tự ý chuyển dòng chảy sang đất của người khác để gây ảnh hưởng. Ngay cả khi phải dùng lối thoát nước nhờ, người sử dụng cũng phải hạn chế tối đa thiệt hại cho chủ đất, nếu gây hại phải bồi thường đầy đủ.

Mương thoát nước đã tồn tại từ trước, nhà hàng xóm tự ý lấp lối đi cũ để chuyển dòng chảy sang đất nhà bạn hoàn toàn không phải là "bắt buộc do địa hình tự nhiên" mà là do họ tự thay đổi hiện trạng, nên không thuộc trường hợp được phép sử dụng lối thoát nước nhờ.

2. Để giải quyết tranh chấp này, bạn có thể tiến hành theo các bước theo thứ tự sau, vừa giữ được quan hệ hàng xóm vừa tuân thủ pháp luật:

Gặp gỡ nhà hàng xóm để trình bày rõ quy định pháp luật, đề nghị họ khôi phục lại   dòng  chảy mương cũ hoặc thống nhất phương án thoát nước không ảnh hưởng:  (Cần lắp đặt ống riêng thoát nước ra cống chung của khu vực)

Nếu thỏa thuận không thành, bạn gửi đơn đề  nghị UBND xã/phường nơi có đất      đứng ra hòa giải. (Cơ quan địa phương có thẩm quyền kiểm tra hiện trạng, vận động nhà   hàng xóm khôi phục lại lối thoát nước vốn có theo quy định).

Nếu hòa giải không thành, bạn có quyền chuẩn bị hồ sơ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh ảnh hưởng của dòng nước mới đến nhà bạn, biên bản hòa giải) để    nộp đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu buộc nhà hàng xóm khôi phục hiện trạng và bồi          thường thiệt hại (nếu có nước ngập làm hư hỏng tài sản của bạn).

Cần hỗ trợ Anh/Chị liên hệ Luật sư Thiện – Văn phòng Luật sư TLS:

Số điện thoại: 0978.777.775 – Zalo: 0978777775

Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP. Hồ Chí Minh.

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

    Chào bạn,

    Trong trường hợp này bạn nên liên hệ chính quyền địa phương để làm rõ hồ sơ địa chính, đất chung hay riêng...để xác định hàng xóm của bạn làm đúng hay sai. Luật sư không có tài liệu, chứng cứ nên không thể tư vấn chính, nhận định cụ thể.

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0919 98 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  0919 98 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 25 Nguyễn Văn Nguyễn, phường Tân Định, TPHCM

-        Điện thoại: 0919 98 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Luật sư Quan Khắc Thượng.

Chào Anh Hoàng Đăng Ân,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi hiểu rằng trước đây khu vực đã có mương/rãnh thoát nước ổn định. Hiện nay, hộ gia đình hàng xóm san lấp ruộng, không giữ lại lối thoát nước cũ và tự ý chuyển hướng dòng nước đi qua khu vực cổng nhà Anh. Tôi xin tư vấn như sau:

Về việc hàng xóm tự ý thay đổi dòng chảy

Theo Điều 252 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc thoát nước buộc phải đi qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối thoát nước thích hợp. Tuy nhiên, việc sử dụng lối thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho bất động sản có nước chảy qua; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Ngoài ra, pháp luật cũng quy định chủ sở hữu nhà, công trình phải bố trí việc thoát nước phù hợp, không được để nước thải chảy tràn sang bất động sản liền kề, đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.

Do đó, hàng xóm không thể tùy ý san lấp đường thoát nước đang có rồi chuyển dòng nước sang khu vực cổng nhà Anh, nếu việc thay đổi này gây ngập úng, cản trở việc đi lại, làm hư hỏng tài sản hoặc gây ảnh hưởng đến việc sử dụng đất, sinh hoạt bình thường của gia đình Anh.

Tuy nhiên, để xác định chính xác hành vi của hàng xóm có vi phạm hay không, cần làm rõ mương/rãnh cũ là công trình thoát nước chung, công trình thủy lợi hay nằm trên đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình nào; đồng thời xác định hướng thoát nước tự nhiên và hiện trạng trước, sau khi san lấp.

Anh nên xử lý như thế nào?

Trước mắt, Anh nên chụp ảnh, quay video hiện trạng mương thoát nước cũ, khu vực bị san lấp và dòng nước mới đi qua cổng nhà Anh. Nếu có bản đồ địa chính, hồ sơ thửa đất hoặc hình ảnh trước đây thể hiện mương/rãnh cũ thì Anh cũng nên lưu giữ để làm căn cứ.

Anh có thể trao đổi với hộ gia đình hàng xóm, yêu cầu khôi phục lối thoát nước cũ hoặc có phương án thoát nước khác không gây ảnh hưởng đến gia đình Anh.

Nếu hai bên không tự thỏa thuận được, Anh có thể làm đơn phản ánh/đề nghị gửi UBND cấp xã nơi có đất để cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hiện trạng, xác định nguồn gốc và chức năng của mương/rãnh thoát nước, đồng thời yêu cầu chấm dứt hoặc khắc phục việc thay đổi dòng chảy nếu việc san lấp, chuyển hướng thoát nước không phù hợp quy định.

Trường hợp việc tự ý chuyển dòng nước đã gây thiệt hại thực tế cho nhà, đất hoặc tài sản của Anh thì Anh còn có quyền yêu cầu người gây thiệt hại khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.

👉 Do đó, với thông tin Anh cung cấp, không thể mặc nhiên cho rằng hàng xóm có quyền san lấp mương cũ rồi chuyển dòng nước qua cổng nhà Anh. Cần kiểm tra hiện trạng và tính chất pháp lý của mương/rãnh cũ để xác định phương án xử lý chính xác.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh kiểm tra hồ sơ đất đai, xác định hiện trạng lối thoát nước và soạn đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, giải quyết nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình Anh.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định quyền thoát nước, tính hợp pháp của việc san lấp và trách nhiệm của các bên cần căn cứ vào hiện trạng thực tế, hồ sơ địa chính, nguồn gốc mương/rãnh và kết quả kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 252 Bộ luật Dân sự, do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ Điều 251 Bộ luật Dân sự, chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.

2. Qua sự việc của bạn, pháp luật cho phép quyền thoát nước qua bất động sản liền kề nếu không còn lối thoát nào khác, nhưng việc thoát nước phải được thực hiện một cách hợp lý, có sự thỏa thuận với bạn để không gây trở ngại, mất vệ sinh hay làm hư hỏng công trình của bạn. Hàng xóm không có quyền tự ý chuyển hướng dòng chảy làm ảnh hưởng trực tiếp đến không gian sinh hoạt và lối đi của gia đình bạn. Bạn nên sang trao đổi thẳng thắn và yêu cầu hàng xóm khôi phục lại lối thoát nước cũ hoặc hai bên cùng thỏa thuận xây dựng một đường ống dẫn nước khác không đi qua vị trí cổng nhà bạn. Trường hợp hàng xóm không hợp tác, bạn cần làm Đơn kiến nghị gửi trực tiếp lên Ủy ban nhân dân. UBND sẽ tiến hành kiểm tra hiện trạng và tổ chức hòa giải, buộc bên vi phạm phải có biện pháp khắc phục nhằm chấm dứt việc gây ảnh hưởng đến gia đình bạn.

3. Chúng tôi có kinh nghiệm trong các vụ việc dân sự như trên. Nếu còn thắc mắc, hãy liên hệ ngay với chúng tôi.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .