Thac mac ve tien coc trong mua ban dat

Mong luật sư tư vấn giúp em ạ Chuyện là nhà e có mua bán đất với bên B. Bên e là bên bán. Giá trị miếng đất là 1 tỉ 6. Bên B đã đặt cọc 1 tỉ và hẹn khi ra sổ thì sẽ thanh toán phần còn lại. Khi đang tiến hành đo đạc lại để ra sổ thì có xảy ra tranh chấp với bên C. Bên C khẳng định 1 phần đất của nhà e lấn sang đất của họ và rào lại mặc dù họ ko có bằng chứng gì cả. Cả e và bên B đều biết bên C do thù hận cá nhân nên làm vậy chứ không có bằng chứng pháp lý gì, phần bị lấn nhà e có sổ đỏ chứng minh đó là đất nhà mình. Bên e đã khởi kiện bên C và đang đợi tòa xử lí vụ án. Nhưng lúc này bên B nói ko muốn mua nữa vì sợ đợi giải quyết tranh chấp lâu quá và muốn lấy lại cọc. Bên e không đồng ý trả cọc thì bên B dọa sẽ kiện bên e để đòi lại tiền cọc.Luật sư cho e hỏi trong trường hợp này bên B có quyền khởi kiện không ạ và nếu khởi kiện thì khả năng nhà e có bị trả lại tiền cọc hay không? E xin cảm ơn.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Văn Toàn Ads

36 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.4

4 Luật sư trả lời

Luật sư: Phạm Đức Huy

78 nhận xét

0977761893

Gọi

Thông tin

Chào bạn!

Để tư vấn cụ thể thì bạn phải gửi cho chúng tôi Hợp đồng đặt cọc giữa hai bên bạn nhé.

SDDT (zalo) : 0977761893

Luật sư Phạm Đức Huy.

Luật sư: Nguyễn Đình Thi

2 nhận xét

0973087095

Gọi

Thông tin

Chào bạn! Vì câu hỏi của bạn có quá ít dữ kiện nên luật sư sẽ tư vấn cho bạn như sau:

Về quyền khởi kiện theo quy định của bộ luật tố tụng dân sự thì mọi công dân, tổ chức có đầy đủ năng lực hành vi dân sự đều có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Như vậy bên B hoàn toàn có quyền khởi kiện.

Còn việc yêu cầu khởi kiện của bên B có được tòa chấp nhận hay không thì tùy thuộc vào nội dung của hợp đồng đặt cọc mà các bên đã kí kết và những chứng cứ mà bên B có thể cung cấp cho tòa án.

Tuy nhiên, luật sư có thể nhận định rằng trong trường hợp gia đình bạn đang vi phạm về thời hợp đồng đặt cọc thì đương nhiên gia đình bạn phải có trách nhiệm trả lại tiền đặt cọc cho bên B.

Trên đây là tư vấn của luật sư. Thân mến

Luật sư Nguyễn Đình Thi.

Luật sư: Lê Tiến Đạt

0 nhận xét

0911357447

Gọi

Thông tin

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, trong trường hợp của bạn, chúng tôi có ý kiến sơ bộ như sau:

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Đặt cọc:

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, khoản tiền đặt cọc được xem là một biện pháp bảo đảm để các bên sẽ giao kết, thực hiện hợp đồng. Khi đó, bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Vì vậy, Bên Mua vẫn phải có trách nhiệm thực hiện đúng theo thỏa thuận đối với Bên Bán và Bên Bán chỉ có thể yêu cầu đòi Bên Bán trả lại tiền cọc khi Bên Mua chứng minh được Bên Bán có hành vi lừa dối, ví dụ như biết trước đất có tranh chấp mà vẫn cố tình chuyển nhượng thì khi đó Bên Mua có nghĩa vụ chứng minh và yêu cầu Tòa án hủy Hợp đồng đặt cọc hoặc Thỏa thuận đặt cọc.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi, nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý

khác bạn vui lòng liên hệ đến đến Apolat Legal – điện thoại: (+84) 911 357 447, email:

info@apolatlegal.com để được tư vấn chi tiết..

Luật sư Lê Tiến Đạt.