việc đặt cống và lấp mương lộ

Chào bạn!

Việc san lấp công trình công cộng bạn có xin ý kiến của chính quyền địa phương bạn nhé.

Trân trọng!

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào anh Nguyễn Quang Thoại.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Trương Thành Thiện. Trong phạm vi câu hỏi Phòng tư vấn và Dịch vụ pháp lý xin được giải đáp thắc mắc của anh như sau:

Thứ nhất: Hành vi tự ý đặt cống và san lấp mương thoát nước của bạn là trái với quy định của pháp luật. Gia đình bạn không được đặt cống và san lấp mương thoát nước, bạn có thể xây cầu bắt qua để tiện cho việc đi lại, nhưng không được ảnh hướng đến công trình thoát nước và ảnh hưởng đến hộ gia đình khác. Tuy nhiên việc xây cầu bắc qua mương phải xin phép và được sự đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp xã.

 Căn cứ vào khoản 2 Điều 121 Nghị định 121/2013/NĐ-CP về việc xử phạt đối với hành vi vi phạm quy định về khai thác, sử dụng hệ thống thoát nước, cụ thể:

“Phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Tự ý đấu nối vào mạng lưới thoát nước, xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch, ao, hồ;

b) San, lấp kênh, mương, ao hồ thoát nước công cộng trái quy định;

c) Tự ý dịch chuyển đường ống ngầm, hố ga thoát nước;”

Do vậy, trường hợp anh tự ý sang lấp mương và đặt cống thoát nước trái quy định thì sẽ bị xử phạt theo quy định trên. Ngoài ra, bạn còn buộc phải khôi phục tình trạng ban đầu trả lại đúng nguyên hiện trạng.

Thứ hai: Những hộ gia đình đối diện cũng không được tự ý lấn chiếm sử dụng phần đất mương lộ để trồng cây làm ảnh hưởng đến đi lại của hộ khác. Anh có thể yêu cầu UBND xã giải quyết nếu hộ đó không chịu chặt hoặc di dời cây.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu còn thắc mắc hoặc cần được hỗ trợ pháp lý anh có thể liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau: 

CÔNG TY LUẬT TNHH TRƯƠNG THÀNH THIỆN - Luật sư - Thạc sỹ Trương Thành Thiện

Điện thoại: (028) 3727 3355 – 0918.758879 (Luật sư Thiện)

Đặt lịch hẹn: 0918.068879 (Mr.Lĩnh) – 0839.166.222 (CSKH)

Địa chỉ: Số 11, Đường Số 2, Khu Đô thị Vạn Phúc, Khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM;

Thân chúc anh nhiều sức khỏe và thành công. 

Luật sư Trương Thành Thiện.

Thân chào bạn,

Theo Điều 252 Bộ luật dân sự 2015 quy định về cấp thoát nước qua bất động sản liền kề.

Điều 252. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại."

Căn cứ theo quy định trên nếu như việc cấp thoát nước của các hộ, dân xung quanh buộc phải qua đất nhà bạn thì bạn là chủ sở hữu nhà đất sẽ phải dành một lối cấp thoát nước thích hợp, không được cản trở hay ngăn chặn dòng nước chảy. Như vậy, trong trường hợp này bạn cần phải xây cầu bắt ngang qua cống, đối với việc hàng xóm có ý cản trở bạn xây đường đi thì căn cứ theo Căn cứ theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua như sau:

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Nếu việc cấp thoát nước của các hộ dân có thể đi theo hướng khác mà không bắt buộc phải đi qua đất nhà bạn thì bạn nộp đơn lên UBND có thẩm quyền để được thông qua cũng như giấy phép xây dựng cống thoát nước của bạn.

Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng.