Tranh chấp đất đai

Chào luật sư. Em là Nam em có một số câu hỏi em muốn nhờ luật sư giúp đỡ. Thưa luật sư, nhà em có mảnh đất của ông cha để lại tổng diện tích là 360 m2 và được chia làm 2 sổ Sổ 1 = 275 m2 đang thuộc quyền sở hữu của bố em không có tên mẹ trong sổ ( bố em đã mất ) sổ được cấp năm 1997 Sổ 2 = 85 m2 thuộc quyền sử hữu là ông nội không có tên bà trong sổ. ( Ông nội đã mất ) Cho đến nay đã 10 năm tranh chấp giữa bà nội với bố em, bà muốn đòi lại 100m2 bên thổ nhà em. Sau nhiều năm tranh chấp không được, bà đã làm đơn và thông báo nhờ chính quyền đưa lên loa phát thanh thông báo tới nhà em giao nộp lại sổ đỏ để điều chỉnh lại và nếu sau 30 ngày ko giao lại sổ đỏ, sẽ có công văn gửi về nhà. Xin hỏi luật sư, Trong trường hợp như nhà em nếu cố tình ko giao nộp sổ đỏ thì chính quyền có làm gì được mình không và sổ đỏ có bị hủy không. Trong trường hợp nhà em như vậy, 2 bên không thoả thuận được thì nên phải làm như thế nào để giữ được sổ và thổ. Rất mong được luật sư tư vấn. Xin trân thành cám ơn.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Lê Ngọc Minh Ads

7 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.4

2 Luật sư trả lời

Luật sư: Dương Hoài Vân

188 nhận xét

0984499996

Gọi

Thông tin

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Theo như thông tin mà bạn cung cấp thì ông bạn, bố bạn đã qua đời không rõ có để lại di chúc hay chỉ nói miệng. Do đó, theo quy định tại điều 629 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về di chúc bằng miệng như sau:

1. Trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể lập di chúc miệng.

2. Sau 03 tháng, kể từ thời điểm di chúc miệng mà người lập di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc miệng mặc nhiên bị hủy bỏ.

Như vậy, trong trường hợp nếu không có di chúc và việc nói miệng của ông bạn, bố bạn chỉ được coi là hợp pháp nếu như đáp ứng quy định nêu trên.

Vì bạn không cung cấp đầy đủ thông tin nên chúng tôi không thể kết luận việc ông bạn, bố bạn trước khi mất có lập di chúc hợp pháp hay không? Giả sử trong trường hợp di chúc của ông bạn và bố bạn là hợp pháp thì di sản thừa kế mà ông bạn, bố bạn để lại sẽ được chia theo đúng di chúc và việc bà bạn đòi đất là không có căn cứ. Còn trong trường hợp di chúc không hợp pháp thì di sản sẽ được chia theo pháp luật và việc kiện để đòi lại mảnh đất là có căn cứ.

Ngoài ra việc bà bạn làm đơn và nhờ chính quyền đưa lên loa phát thanh yêu cầu nộp sổ đỏ là không có căn cứ pháp luật và trái với trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Luật sư Dương Hoài Vân.

Luật sư: Nguyễn Sơn Trung

29 nhận xét

0904984407

Gọi

Thông tin

Chào bạn!

Đây là việc khá phức tạp vì đối với tranh chấp đất đai kiểu này cần xác định lại nguồn gốc từ ban đầu mới có các xử lý chính xác được.

cụ thể:

Thử đất chung 360m vốn là tài sản chung của Ông bà nội bạn vậy thì việc tác sổ để bố bạn đứng tên 275 m thời điểm nào? căn cứ tác sổ thế nào? là tặng cho hay chuyển nhượng. Thời điểm tách sổ thì ông bà nội bạn còn sống cả không và có đồng ý không?

Với việc tách sổ của ông bạn ra cũng vậy cũng vậy?

Về nguyên tắc 360 m là của chung của ông bà nội. Nếu khi tách sổ 275m ra cho bổ bạn theo hình thức tặng cho, chuyển nhượng hoặc chia đất mà cả ông bà nội bạn ký tên thì đương nhiên thửa đât đó là của bố bạn( và được nhiên mẹ bạn có một nửa trong đó dù có đứng tên hay không trừ khi sổ đó được tách trước khi bố mẹ bạn kết hôn hoặc trong văn bản tặng cho , chia đất thì chỉ cho một mình bố bạn)

Trong trường hợp chỉ để bố bạn đứng tên quản lý sử dụng thì thửa đất đó cùng thửa đất 85m là tài sản chung của ông bà nội bạn và bà nội hoàn tòa có quyền quyết định đối với một nửa trong sổ đất đó và một phần trong nửa còn lại ( theo hàng thừa kế thứ nhất)

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.