Hỏi về vấn đề quy hoạch đất làm đường

TRẢ LỜI:

Chào Quý Khách hàng Nguyễn Văn Tấn Đạt,

Công ty Luật Trương Thành Thiện, căn cứ thông tin Quý vị cung cấp, căn cứ quy định của pháp luật liên quan, chúng tôi có ý kiến trả lời, tư vấn, như sau:

1.        Cơ sở pháp lý:

- Luật Đất đai năm 2013.

2.    Ý kiến tư vấn

Với thông tin Quý khách cung cấp, chúng tôi xin được đưa ra ý kiến tư vấn dựa trên việc đất Quý khách xây dựng nhà và đề cập trong trường hợp trên là đất ở (thổ cư).

Thứ nhất, bồi thường về đất

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai năm 2013:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.”

Như vậy, trong trường hợp gia đình Quý khách bị thu hồi một phần đất ở mà diện tích còn lại đủ điều kiện để tiếp tục ở mà có đủ các điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai năm 2013 thì diện tích bị thu hồi có thể được bồi thường bằng tiền hoặc xem xét bồi thường bằng đất ở.

Về nguyên tắc bồi thường, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai năm 2013:

“Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”

Thứ hai, bồi thường về nhà, công trình xây dựng trên đất

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Đất đai năm 2013:

“Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.”

Do đó, đối với nhà ở, hàng rào và các công trình phục vụ sinh hoạt khác gắn liền với đất của hộ gia đình Quý khách khi thu hồi đất bị tháo dỡ thì có thể được bồi thường bằng giá trị xây dưng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Thứ ba, bồi thường về hoa màu

Căn cứ khoản 1 Điều 90 Luật Đất đai năm 2013:

“Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:

a) Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất.”

Như vậy, khi đất thuộc quyền sử dụng của gia đình Quý khách đáp ứng các điều kiện tại Điều 75 Luật Đất đai năm 2015, nhà, công trình xây dựng trên đất buộc tháo dỡ, hoa màu có thiệt hại khi thu hồi đất vì phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì được bồi thường theo đúng quy định pháp luật.

Trong phạm vi nội dung câu hỏi, ý kiến tư vấn của chúng tôi chỉ mang tính tham khảo.

Mời Quý Anh/Chị đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc: Web: truongthanhthien.com

Luật sư Trương Thành Thiện (Mr)

ĐT/Zalo: 0913.723355 – Hotline: 0913.883399

Địa chỉ: Tầng 8 – Tòa nhà Văn phòng Thủy Lợi 4 – 205A Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh; ĐT: (028)3727.3355

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.