1. Vì sao cần được tư vấn pháp luật đất đai?

Tư vấn luật đất đai đang là một trong những nhu cầu tư vấn pháp luật phổ biến ở Việt Nam hiện nay. Bên cạnh đó, đất đai cũng là một trong những lĩnh vực pháp luật có quy định khá chồng chéo và thiếu hiệu quả và đây cũng là một trong những lĩnh vực xảy ra nhiều tranh chấp nhất. Ngoài ra, đất đai có nguồn gốc sử dụng lâu dài, văn bản pháp luật thay đổi theo từng giai đoạn, các căn cứ pháp lý trong giao dịch không rõ ràng do sự thiếu hiểu biết của người mua và người bán. Vì vậy, việc giải quyết các tranh chấp về đất đai thường kéo dài và khó giải quyết. 

>> Xem thêm:

• Top 10 Luật sư nhà đất nổi tiếng và uy tín tại Hà Nội
• Top 10 Luật sư nhà đất nổi tiếng và uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Những dịch vụ tư vấn pháp Luật đất đai phổ biến

2.1. Tư vấn giải quyết tranh chấp nhà đất trong gia đình

• Tư vấn soạn thảo các hợp đồng, di chúc liên quan đến đất đai;

• Tư vấn hướng dẫn lập chứng di chúc, công chứng hợp đồng liên quan đến đất đai;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai về thừa kế giữa các thành viên trong gia đình;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp về ranh giới đất giữa các thành viên trong gia đình với nhau;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi ly hôn;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp về chia tài sản đất đai trong thời kỳ ly hôn;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp đòi lại nhà đất đã tặng, cho con cái;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp đòi lại nhà đất đã cho người thân mượn mà không trả lại.

  
  

  
  

2.2. Tư vấn giải quyết bồi thường, tái định cư khi bị thu hồi đất

• Tư vấn các nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;

• Tư vấn về điều kiện được hưởng bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;

• Tư vấn về mức giá được đền bù khi giải phóng mặt bằng;

• Tư vấn về xử lý tiền bồi thường giải phóng mặt bằng của chủ sở hữu;

• Tư vấn khiếu nại về quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền;

• Tư vấn bồi thường thiệt hại về các công trình xây dựng trên đất, cây trồng, vật nuôi, chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất.

2.3. Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

• Tư vấn soạn thảo đơn khiếu nại, khởi kiện;

• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai bằng con đường thương lượng, hòa giải;

• Tư vấn giải quyết các tranh chấp đất đai bằng con đường khởi kiện như:

• Tư vấn khởi kiện đòi lại nhà đất đã cho mượn, thuê, tặng cho;

• Tư vấn khởi kiện tuyên hủy di chúc nhà đất trái pháp luật;

• Tư vấn khởi kiện đòi suất tái định cư khi bị thu hồi đất;

• Tư vấn khởi kiện quyết định bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất;

• Tư vấn khởi kiện đòi lại sổ đỏ;

• Tư vấn khởi kiện hủy hợp đồng thế chấp nhà đất trái pháp luật;

• Tư vấn khởi kiện đòi chia lại đất;

• Tư vấn khởi kiện buộc trả lại đất lấn chiếm;

• Tư vấn khởi kiện hành vi chỉnh lý bản đồ địa chính của UBND xã;

• Tư vấn khởi kiện đất đai có yếu tố nước ngoài;

• Tư vấn khiếu nại các quyết định hành chính trái pháp luật liên quan đến đất đai.

  >> Đặt câu hỏi MIỄN PHÍ với 500+ Luật sư tư vấn luật đất đai toàn quốc.

2.4. Tư vấn thủ tục giao dịch nhà đất

• Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;

• Tư vấn tính hợp pháp của hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở;

• Tư vấn thủ tục mua bán, tặng cho, thuê, nhà đất;

• Hồ sơ, thuế và lệ phí phải thực hiện khi thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất;

• Tư vấn thủ tục góp vốn quyền sử dụng đất;

• Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất;

• Tư vấn thủ tục  khi chuyển quyền sử dụng đất;

• Tư vấn thủ tục cấp mới, cấp thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Điều gì làm nên uy tín của Luật sư tư vấn pháp luật đất đai ở iLAW

Với sứ mệnh kết nối giữa khách hàng với hơn 5000 luật sư uy tín trên khắp cả nước với đầy đủ các dịch vụ pháp lý nói chung và dịch vụ pháp lý đất đai nói riêng. Hãy liên hệ với chúng tôi khi bạn cần, để lựa chọn và nhận được sự tư vấn miễn phí từ những Luật sư.

HỎI: Muốn sang tên nhà đất do bố mẹ để lại cho chị em ruột đứng tên trước khi đi xuất cảnh thì phải làm thủ tục như thế nào?

1. Luật sư LÊ VĂN LÊN tư vấn thủ tục sang tên nhà đất do bố mẹ để lại cho chị em ruột đứng tên trước khi đi xuất cảnh:

Thứ nhất: Bạn và chị bạn đến tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho hoặc mua bán căn nhà này.

Theo quy định tại Điều 40 Luật Công chứng 2014 người yêu cầu công chứng nộp một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng, gồm các giấy tờ sau đây:

+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);

+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);

+ Bản sao chứng minh nhân dân (Căn cước công dân), sổ hộ khẩu của bên tặng cho và bên được tặng cho;

+ Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn nhà;

+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Thứ hai: Sau khi hợp đồng tặng cho/mua bán đã được công chứng (chứng thực) bạn nộp 01 bộ hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận huyện ở địa phương nơi có đất để sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu toàn bộ căn nhà qua cho bạn.

Hồ sơ bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (căn nhà) (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực); Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (02 bản có công chứng); Chứng minh nhân dân (Căn cước công dân) của bạn và chị bạn, sổ hộ khẩu (02 bộ có chứng thực); Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính); Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính); Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính); Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính); Tờ khai đăng ký thuế; Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính). Hồ sơ này tùy địa phương có thể bổ sung thêm Tờ khai lệ phí trước bạ đã nộp.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định thì sẽ tiếp tục tiến hành:

Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Đối với trường hợp địa phương liên thông giữa thuế và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu không bạn phải nộp hồ sơ kê khai thuế trước khi thực hiện việc nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sau khi xem xét hồ sơ hợp lệ sẽ xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên: 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ (Điểm l Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017).

Thứ ba: Về vấn đề thuế

1. Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Điều 3, Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ thì trường hợp tặng cho nhà giữa chị em ruột được miễn lệ phí trước bạ.

2. Thuế thu nhập cá nhân: Theo Khoản 1, 4 Điều 4  Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012) quy định thu nhập được miễn thuế bao gồm: Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Như vậy, trong trường hợp nếu chị em ruột cho tặng nhà đất với nhau thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, thì bạn vẫn sẽ phải nộp những khoản phí hành chính khi làm thủ tục chuyển đổi, tặng cho tài sản là nhà đất như lệ phí địa chính: 15.000 đồng/ 1 lần, lệ phí thẩm định là 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng) và lệ phí đo đạc (nếu có).

Luật sư Lê Văn Lên.

2. Luật sư NGUYỄN ĐỊNH TƯỜNG tư vấn thủ tục sang tên nhà đất do bố mẹ để lại cho chị em ruột đứng tên:

Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

Bạn và chị bạn đem giấy chứng nhận nhà đất (sổ đỏ chủ quyền nhà), các giấy tờ nhân thân và các giấy tờ liên quan nhà đất ra Phòng công chứng (hoặc Văn phòng công chứng) để làm hợp đồng tặng cho. Theo đó, chị bạn tặng cho lại bạn phần sở hữu (1/2) của mình trong nhà đất đó.

Sau đó, là các thủ tục kê khai ở chi cục thuế và Uỷ ban nhân dân cấp huyện để cập nhật tên một mình bạn là chủ sở hữu hoặc bạn được cấp lại giấy chứng nhà đất mới mang tên 1 mình bạn.

Trường hợp này, bạn có thể nhờ bên luật sư hoặc dịch vụ nhà đất để được tư vấn và hỗ trợ tốt hơn.

Luật sư Nguyễn Định Tường.

3. Luật sư NGUYỄN VĂN TÒNG tư vấn thủ tục sang tên nhà đất do bố mẹ để lại cho chị em ruột đứng tên trước khi đi xuất cảnh:

Thân chào bạn!

Trường hợp này bạn chị cần làm thủ tục tặng cho bạn, thủ tục này phải qua công chứng hoặc chứng thực. Sau đó bạn làm hồ sơ đăng bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất để qua tên một mình bạn. Nếu hồ sơ cần đo vẽ, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu bạn liên hệ cơ quan đo vẽ để ký hợp đồng đo vẽ.

Cần tư vấn thêm bạn có thể gọi cho ls Tòng: 0923223756

Luật sư Nguyễn Văn Tòng.

HỎI: Muốn làm thủ tục trích lục để đứng tên quyền thừa kế đất đai do ông nội để lại thì phải làm sao?

1. Luật sư TRƯƠNG TRỌNG THUẬN tư vấn thủ tục trích lục để đứng tên quyền thừa kế đất đai do ông nội để lại:

Luật sư trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Vậy nếu ông nội bạn chỉ có một mình bố bạn là con thì lúc này bố bạn là người thừa kế duy nhất, theo đó bố bạn chỉ cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất để nhận di sản mà ông nội bạn để lại.

Nếu ngoài bố bạn ra ông nội bạn còn những người khác như các con đẻ, con nuôi thì bố bạn cần yêu cầu tất cả những người này làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế để đồng ý cho bố bạn nhận toàn bộ diện tích đất mà ông nội bạn để lại hoặc làm thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế để mình bố bạn được hưởng di sản mà ông nội bạn để lại. 

Việc khai nhận hay từ chối nhận di sản thừa kế cũng phải được công chứng hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất để nhận di sản mà ông nội bạn để lại.

Luật sư Trương Trọng Thuận -  Hotline: 0945 202 001

Email: info@thuan-partners.com

Luật sư Trương Trọng Thuận.

2. Luật sư NGUYỄN ĐỊNH TƯỜNG tư vấn thủ tục trích lục để đứng tên quyền thừa kế đất đai do ông nội để lại:

Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

Bạn không nói rõ ông bạn có bao nhiêu người con.

Trong trường hợp này bố bạn cần làm thủ tục kê khai di sản thừa kế, rồi mới làm ra sổ đứng tên bố bạn (trường hợp ông nội chỉ có 1 người con là bố bạn) hoặc sẽ ra sổ đứng tên bố bạn đại diện cho các đồng thừa kế (trường hợp ông nội có nhiều người con)

Thủ tục kê khai di sản thừa kế bạn có thể liên hệ luật sư hoặc dịch vụ về thủ tục nhà đất hỗ trợ bố bạn thực hiện.

Luật sư Nguyễn Định Tường.

3. Luật sư NGUYỄN ĐÌNH THI tư vấn thủ tục trích lục để đứng tên quyền thừa kế đất đai do ông nội để lại:

chào bạn! với câu hỏi và yêu cầu của bạn thì luật sư tư vấn cho bạn là không thể chuyển tên quyền sử dụng đất mang tên ông bạn sang trích lục bản đồ thửa đất mang tên bố bạn được vì lý do sau:

như bạn nêu trong câu hỏi là do ông bạn mất đi mà không có di chúc thì đương nhiên tài sản là thửa đất này sẽ trở thành di sản của ông bạn để lại và đương nhiên nó phải chia theo pháp luật cho những hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn gồm: bố, mẹ của ông bạn (nếu còn sống), bà của bạn (nếu còn sống), các con của ông bà bạn (bao gồm cả con đẻ, con nuôi, trai gái như nhau). Như vậy, với yêu cầu này của bạn thực sự là không thể làm được nếu không có sự đồng ý của những người thừa kế còn lại. Nếu những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất đều đồng ý từ chối nhận di sản và chuyển hết phần di sản đó cho bố bạn thì mới có thể sang tên quyền sử dụng thửa đất trên cho bố bạn được. (Bộ Luật Dân sự và luật đất đai đã quy định rõ)

vì thông tin trong câu hỏi của bạn rất chung chung và chưa rõ ràng, vì vậy bạn có thể liên lạc với luật sư để được tư vấn rõ ràng và chuyên sâu hơn.

Luật sư Nguyễn Đình Thi.

4. Luật sư PHẠM VĂN KHANG tư vấn thủ tục trích lục để đứng tên quyền thừa kế đất đai do ông nội để lại:

Chào bạn !

Căn cứ Bộ luật dân sự, Luật đất đai và Luật công chứng.

Trường hợp ông bạn mất đi không để lại di chúc, thì tài sản sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Nếu ông của bạn có một mình bố bạn là con (giả sử bà mất trước ông) thì phần thừa kế của bà và ông mất đi để lại sẽ thuộc quyền của bố bạn theo quy định của pháp luật.

Bạn tiến hành thủ tục kê khai di sản tại Công chứng, khi kê khai xong thì sau đó được niêm yết tại UBND Phường (Xã) 15 ngày và được chuyển qua Phòng TNMT cấp giấy chứng nhận cho bố của bạn.

Luật sư Phạm Văn Khang.

HỎI: Tranh chấp đất đai của cha để lại thì phải làm sao?

1. Luật sư PHẠM VĂN KHANG tư vấn về tranh chấp đất đai do cha để lại:

Chào bạn !

Căn cứ vào Bộ luật dân sự, Luật đất đai và Luật công chứng. Trường hợp của cha bạn chết đi không để lại di chúc, thì tài sản là mảnh đất của cha bạn đứng tên, được chia thừa kế theo pháp luật, mẹ bạn và hai anh em bạn là hàng thừa kế thứ nhất. Bạn sẽ tiến hành thủ tục đi kê khai di sản là mảnh đất tại Văn phòng công chứng (nơi có mảnh đất), tại VP Công chứng mẹ bạn và anh trai của bạn sẽ làm thủ tục tặng cho phần đất của mình được hưởng theo pháp luật cho bạn. Khi xong thủ tục công chứng bạn sẽ nộp hồ sơ tại cơ quan thuế và Chi nhánh VPĐK đất đai để tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận cho bạn.

Trên đây là phần tư vấn của luật sư, nếu còn gì thắc mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư để được rõ hơn.

Luật sư Phạm Văn Khang

2. Luật sư DƯƠNG VĂN MAI tư vấn về tranh chấp đất đai do cha để lại:

Chào em!

Trường hợp này Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho em như sau:

Trước hết em cần lưu ý rằng việc cha em có cùng hộ khẩu với cô chú của em không đồng nghĩa với việc cô, chú của em có quyền lợi liên quan tới thửa đất do cha em đứng tên.

Nếu thửa đất chỉ đứng tên một mình cha của em mà khi mất cha em không để lại di chúc hoặc có di chúc nhưng di chúc đó không hợp pháp thì việc cần thiết hiện tại mẹ em và anh em của em là thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế. Hàng thừa kế của cha em lúc này gôm mẹ và hai anh em của em, nếu ông bà nội của em vẫn còn sống thì cũng sẽ thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cha em theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Việc mẹ con em không có hộ khẩu ở Tiền Giang cũng không ảnh hưởng tới quyền thừa kế cũng như việc đăng ký đất đai khi thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế em nhé.

Chúc em mạnh khỏe và sớm hoàn thành việc này!

Luật sư Dương Văn Mai.