21/09/2023
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Ba mình có mua một miếng đất nông nghiệp ở Bình Thuận, tất cả những lô đất xung quanh miếng đất nông nghiệp của ba đều là thổ cư. Giờ bạn mình cũng muốn chuyển thành đất ở. Tuy nhiên, hiện nay ba mình không làm được do ngta nói là đất không giáp đường. Giờ ba mình muốn hiến đất làm đường rồi nâng thổ cư thì có được không. Hay còn cách nào khác không nhỉ.
1 Luật sư trả lời
Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:
Theo thông tin mà chúng tôi nhận được, gia đình bạn có một mảnh đất nông nghiệp ở Bình Thuận và muốn chuyển thành đất thổ cư nhưng không làm được vì lí do đây là mảnh đất không giáp đường.
Căn cứ theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ và điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất là:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Theo đó, việc chuyển mục đích đất nông nghiệp lên đất ở phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và sẽ tùy vào thời điểm thực tế, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà cơ quan có thẩm quyền quyết định cho hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư.
Từ quy định trên có thể thấy, việc đất không có đường đi không phải là căn cứ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền từ chối cho phép chuyển mục đích sử dụng của gia đình bạn. Đồng nghĩa, đất không có đường đi vẫn được lên thổ cư nếu đáp ứng các căn cứ theo quy định pháp luật nêu trên.
Tuy nhiên, do phần đất của gia đình bạn không có đường đi. Trong trường hợp được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, gia đình bạn có thể thương lượng yêu cầu các chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho gia đình bạn một lối đi hợp lý trên phần đất của họ, đồng thời phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản đó, trừ trường hợp có thỏa thuận khác theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2013, Điều 254 Bộ Luật dân sự 2015.
Hi vọng nội dung tư vấn trên giúp ích cho bạn. Trân trọng!
Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:
Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:
0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.
2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)
Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com
Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư