Chuyển tiền bán bất động sản ra nước ngoài.

Thứ nhất, chị bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và còn quốc tịch Việt Nam thì chị bạn có quyền nhận, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Điều 28 Luật Đất đai 2024).

Thứ hai, về việc chuyển tiền ra nước ngoài, căn cứ khoản 2 Điều 7 Nghị định số 70/2014/NĐ-CP

“Điều 7. Chuyển tiền một chiều từ Việt Nam ra nước ngoài

…

2. Người cư trú là công dân Việt Nam được mua, chuyển, mang ngoại tệ ra nước ngoài theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho các mục đích sau:

a) Học tập, chữa bệnh ở nước ngoài;

b) Đi công tác, du lịch, thăm viếng ở nước ngoài;

c) Trả các loại phí, lệ phí cho nước ngoài;

d) Trợ cấp cho thân nhân đang ở nước ngoài;

đ) Chuyển tiền thừa kế cho người hưởng thừa kế ở nước ngoài;

e) Chuyển tiền trong trường hợp định cư ở nước ngoài;

g) Chuyển tiền một chiều cho các nhu cầu hợp pháp khác.”

Như vậy, chị bạn phải lập tài khoản ngân hàng, tại một ngân hàng và thực hiện mua ngoại tệ và chuyển ngoại tệ ra nước ngoài. Cụ thể theo hướng dẫn của Ngân hàng do chị bạn lựa chọn.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website: https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Kính gửi: Bạn Trương Uyên. 

Với nội dung hỏi của bạn vấn đề chính mà bạn đang quan tâm là: "sau khi chị tôi làm thủ tục sang tên và bán căn nhà thì có thể chuyển tiền thu được do bán nhà ra nước ngoài hay không?"

và chị bạn hiện đang là người có 2 quốc tịch trong đó có 1 quốc tịch Việt Nam. 

Tôi xin có ý kiến trả lời như sau:

Theo quy định mới nhất tại: 

Thông tư số 20/2022/TT-NHNN ngày 30/12/2022 hướng dẫn hoạt động chuyển tiền một chiều từ Việt Nam ra nước ngoài và thanh toán, chuyển tiền cho các giao dịch vãng lai khác của người cư trú là tổ chức, cá nhân. Và quy định tại Nghị định số 70/2014/NĐ-CP  về các hoạt động ngoại hối của người cư trú, người không cư trú tại nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Quy định chi tiết tại Nghị Định 70/2014 như sau:

Điều 7. Chuyển tiền một chiều từ Việt Nam ra nước ngoài

1. Người cư trú là tổ chức được thực hiện chuyển tiền một chiều ra nước ngoài để phục vụ mục đích tài trợ, viện trợ hoặc các mục đích khác theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

2. Người cư trú là công dân Việt Nam được mua, chuyển, mang ngoại tệ ra nước ngoài theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho các mục đích sau:

a) Học tập, chữa bệnh ở nước ngoài;

b) Đi công tác, du lịch, thăm viếng ở nước ngoài;

c) Trả các loại phí, lệ phí cho nước ngoài;

d) Trợ cấp cho thân nhân đang ở nước ngoài;

đ) Chuyển tiền thừa kế cho người hưởng thừa kế ở nước ngoài;

e) Chuyển tiền trong trường hợp định cư ở nước ngoài;

g) Chuyển tiền một chiều cho các nhu cầu hợp pháp khác.

Và quy định chi tiết tại Thông tư 20/2022:

Điều 9. Các trường hợp mua, chuyển, mang ngoại tệ ra nước ngoài cho mục đích chuyển tiền một chiều của người cư trú là công dân Việt Nam

1. Người cư trú là công dân Việt Nam được mua, chuyển, mang ngoại tệ ra nước ngoài cho các mục đích chuyển tiền một chiều quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị định số 70/2014/NĐ-CP.

2. Việc mua, chuyển, mang ngoại tệ do người cư trú là công dân Việt Nam thực hiện hoặc người đại diện hợp pháp của công dân Việt Nam thực hiện hoặc thân nhân của công dân Việt Nam đang học tập, chữa bệnh ở nước ngoài thực hiện theo hướng dẫn của ngân hàng được phép phù hợp với quy định của pháp luật.

Căn cứ theo các quy định trên để đối chiếu trường hợp thực tế của chị bạn để  bạn xác định. Bạn và chị bạn có thể tham khảo thêm các quy định khác tại Nghị định và Thông tư được viện dẫn ở trên. 

Trân trọng. 

Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi.  

Luật sư Tô Hồng Thế.

Chào bạn,

Theo quy định tại Điều 4, Điều 28 Luật Đất đai 2024:

“Điều 4. Người sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

3. Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);

Điều 28. Nhận quyền sử dụng đất

1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Cá nhân được nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 37 của Luật này;”

Theo thông tin bạn cung cấp, chị bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và còn quốc tịch Việt Nam thì chị bạn có quyền nhận, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Về việc chuyển tiền ra nước ngoài, căn cứ khoản 2 Điều 7 Nghị định số 70/2014/NĐ-CP

“Điều 7. Chuyển tiền một chiều từ Việt Nam ra nước ngoài

…

3. Người không cư trú, người cư trú là người nước ngoài có ngoại tệ trên tài khoản hoặc các nguồn thu ngoại tệ hợp pháp được chuyển, mang ra nước ngoài; trường hợp có nguồn thu hợp pháp bằng đồng Việt Nam thì được mua ngoại tệ để chuyển, mang ra nước ngoài.”

Như vậy, chị bạn là công dân Việt Nam không cư trú tại Việt Nam nếu có nguồn thu hợp pháp bằng đồng Việt Nam thì được mua ngoại tệ để chuyển, mang ra nước ngoài.

Trân trọng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.