Có thể lấy lại tiền cọc thuê nhà không
Em có một người bạn nước ngoài đi xem và đồng ý thuê một căn hộ, đã chuyển tiền cọc trước, chưa ký hợp đồng, đến hôm bàn giao nhà như thỏa thuận thì thiết bị của họ cung cấp chưa đảm bảo được yêu cầu nên quyết định không thuê nữa. Chủ nhà lấy lý do là đã chuẩn bị đầy đủ đồ đạc anh ấy cần nhưng do anh ấy bỏ thuê, thỏa thuận chuyển vào là ngày 26 nhưng thời gian bắt đầu thuê ghi trên hợp đồng (chưa ký kết) tính từ ngày 01 tháng sau, để từ chối trả lại tiền cọc. Hai bên làm việc thông qua cô quản lý tòa nhà (chủ yếu là gọi điện và nhắn tin). Với tình hình chưa ký kết hợp đồng như hiện giờ thì bên em có căn cứ để lấy lại cọc không ạ?
2 Luật sư trả lời
Luật sư trả lời bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là để bảo đảm việc giao kết hợp đồng; nếu bên nhận đặt cọc (chủ nhà) không thực hiện đúng cam kết về điều kiện cơ sở vật chất như đã thỏa thuận ban đầu, dẫn đến việc bên đặt cọc không thể thuê nhà, thì chủ nhà được coi là vi phạm thỏa thuận và phải trả lại tiền cọc.
Trong trường hợp này, Nếu bạn có bằng chứng (tin nhắn, hình ảnh, video) cho thấy chủ nhà hoặc quản lý đã hứa hẹn về chất lượng thiết bị nhưng thực tế bàn giao không đúng, thì lỗi hoàn toàn thuộc về phía chủ nhà. Hơn nữa, việc hợp đồng dự kiến ghi ngày bắt đầu là mùng 01 tháng sau nhưng bàn giao lỗi vào ngày 26 cho thấy chủ nhà đã không hoàn tất nghĩa vụ chuẩn bị trước thời hạn.
Bạn nên yêu cầu một cuộc làm việc trực tiếp hoặc gửi văn bản chính thức qua tin nhắn/email cho quản lý tòa nhà. Nhấn mạnh rằng: "Tiền cọc được chuyển dựa trên cam kết về một căn hộ đủ điều kiện sử dụng; việc thiết bị không đạt yêu cầu tại thời điểm bàn giao là vi phạm thỏa thuận tiền hợp đồng, khiến mục đích thuê không đạt được, do đó hợp đồng không được ký kết." Bạn nên thể hiện thái độ thiện chí nhưng kiên quyết, có thể đề xuất lấy lại 70-100% số tiền để kết thúc sự việc nhanh chóng.
Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.
Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!
· LUẬTSƯ.NET
· Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường Gò Vấp, TP.HCM
· Điện thoại: 0914.431.086
· Website: https://luậtsư.net/
· Email: tuvanmienphi@luậtsư.net
Luật sư Lê Đức Tuấn.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Dựa theo thông tin bạn cung cấp chúng tôi xin được đưa ra tư vấn sơ bộ như sau:
Nếu cần tư vấn thêm, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
Công ty Luật TNHH T2H
Trụ sở: G4-4A, Tập thể 708, xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội
VP giao dịch: Số 02, ngõ 115 Chiến Thắng, phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội
Tel: 02422429900 – 0989656682
E-mail: huong.le@t2h.vn - contact.t2h@t2h.vn
Trân trọng!
Luật sư Lê Thị Thu Hương.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư