đất đai

Vẫn kê biên xử lý được anh nhé. 

Luật sư Phạm Đức Huy.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Hiện tại pháp luật hiện hành không quy quy định cụ thể về khái niệm kê biên tài sản. Tuy nhiên căn cứ tại khoản 3 Điều 71 Luật Thi hành án dân sự 2008 có thể hiểu kê biên tài sản là biện pháp cưỡng chế thi hành án mà Tòa án thực hiện để ngăn cản những hành vi trái pháp luật đối với tài sản trong quá trình giải quyết tranh chấp dân sự

Căn cứ tại Điều 110 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định như sau:

Điều 110. Quyền sử dụng đất được kê biên, bán đấu giá để thi hành án

1. Chấp hành viên chỉ kê biên quyền sử dụng đất của người phải thi hành án thuộc trường hợp được chuyển quyền sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Người phải thi hành án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc thuộc diện quy hoạch phải thu hồi đất, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được kê biên, xử lý quyền sử dụng đất đó.

Theo đó trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì vẫn được kê biên, xử lý quyền sử dụng đất đó.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 1900252511
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Hiện nay, Luật Thi hành án dân sự năm 2008 sửa đổi, bổ sung qua các năm 2014 (sau đây gọi chung là “Luật THADS”) không quy định cụ thể về khái niệm kê biên tài sản là gì. Tuy nhiên, có thể hiểu rằng kê biên trong thi hành án dân sự là một biện pháp cưỡng chế thi hành án do cơ quan có thẩm quyền (cụ thể là cơ quan thi hành án dân sự) thực hiện để bảo đảm cho việc thi hành án không bị cản trở bởi những hành vi trái pháp luật đối với tài sản.

Theo quy định của Luật THADS hiện hành, có nhiều trường hợp kê biên như: kê biên quyền sở hữu trí tuệ, kê biên tài sản là quyền sử dụng đất, kê biên vốn góp, kê biên nhà ở, kê biên phương tiện giao thông, kê biên hoa lợi…

Đối với câu hỏi của bạn về việc đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì có được kê biên để bán đấu giá tài sản hay không, VPLS Triển Luật xin phản hồi như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 110 Luật THADS như sau:

“Điều 110. Quyền sử dụng đất được kê biên, bán đấu giá để thi hành án

1. Chấp hành viên chỉ kê biên quyền sử dụng đất của người phải thi hành án thuộc trường hợp được chuyển quyền sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Người phải thi hành án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc thuộc diện quy hoạch phải thu hồi đất, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được kê biên, xử lý quyền sử dụng đất đó”.

Như vậy, trong trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng người phải thi hành án thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc thuộc diện quy hoạch phải thu hồi đất, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được kê biên, xử lý quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo Điều 71 Luật Thi hành án dân sự 2008, thì kê biên tài sản là biện pháp cưỡng chế thi hành án để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ theo bản án, quyết định của Tòa án. Theo đó, kê biên tài sản là biện pháp cưỡng chế do cơ quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng nhằm ngăn chặn nguy cơ tẩu tán tài sản của cá nhân, tổ chức để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Khi ngân hàng đã khởi kiện bạn, trường hợp sau khi có bản án/quyết định của Toà án tuyên buộc bạn phải trả nợ cho ngân hàng, đã hết thời hạn tự nguyện thi hành án thì cơ quan thi hành án có thẩm quyền sẽ cưỡng chế thi hành án. Trong đó, kê biên thì hành án là một biện pháp cưỡng chế thi hành án.

Theo Điều 87 Luật Thi hành án dân sự 2008, quy định về các loại tài sản không được kê biên như sau:

“1. Tài sản bị cấm lưu thông theo quy định của pháp luật; tài sản phục vụ quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng; tài sản do ngân sách nhà nước cấp cho cơ quan, tổ chức.

2. Tài sản sau đây của người phải thi hành án là cá nhân:

a) Số lương thực đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người phải thi hành án và gia đình trong thời gian chưa có thu nhập, thu hoạch mới;

b) Số thuốc cần dùng để phòng, chữa bệnh của người phải thi hành án và gia đình;

c) Vật dụng cần thiết của người tàn tật, vật dụng dùng để chăm sóc người ốm;

d) Đồ dùng thờ cúng thông thường theo tập quán ở địa phương;

đ) Công cụ lao động cần thiết, có giá trị không lớn được dùng làm phương tiện sinh sống chủ yếu hoặc duy nhất của người phải thi hành án và gia đình;

e) Đồ dùng sinh hoạt cần thiết cho người phải thi hành án và gia đình.

3. Tài sản sau đây của người phải thi hành án là doanh nghiệp, hợp tác xã, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ:

a) Số thuốc phục vụ việc phòng, chữa bệnh cho người lao động; lương thực, thực phẩm, dụng cụ và tài sản khác phục vụ bữa ăn cho người lao động;

b) Nhà trẻ, trường học, cơ sở y tế và thiết bị, phương tiện, tài sản khác thuộc các cơ sở này, nếu không phải là tài sản để kinh doanh;

c) Trang thiết bị, phương tiện, công cụ bảo đảm an toàn lao động, phòng, chống cháy nổ, phòng, chống ô nhiễm môi trường.”

Đồng thời, tại khoản 2 Điều 110 Luật Thi hành án dân sự 2008 thì: “Người phải thi hành án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai… thì vẫn được kê biên, xử lý quyền sử dụng đất đó.”

Như vậy, trường hợp của bạn tài sản không thuộc loại tài sản không được kê biên và nếu quyền sử dụng đất thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có thể bị kê biên để thi hành án trả nợ cho ngân hàng.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.