Đất Đai

Luật sư trả lời em như sau:

Đối với trường hợp của em, để có thể xác nhận phần đất 300m² từ miếng đất 1000m² là của em và tránh xảy ra tranh chấp thì bà em có thể lập một trong các giấy tờ sau:

(1) Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất: Phải được công chứng, chứng thực

Điều kiện thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất:

- Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

(2) Lập di chúc: Có công chứng

Tuy nhiên, để di chúc được xem là hợp pháp thì bà em phải đáp ứng các điều kiện:

- Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép.

- Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

Để có thể tư vấn chi tiết, em cần liên hệ với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 0914.431.086
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn, Luật sư tư vấn đất đai của Công ty Luật TNHH Viva – Văn phòng luật sư uy tín tại TPHCM chúng tôi xin tư vấn như sau:

Để đảm bảo quyền lợi của bạn đối với phần đất mà bà nội cho bạn nếu sau này bà nội mất thì hiện tại bà nội bạn có thể lập hợp đồng tặng cho hoặc lập di chúc bằng văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định. 

Cần lưu ý các điều kiện thực hiện tặng cho theo Điều 45 Luật đất đai 2024 như sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

• Trong thời hạn sử dụng đất;

• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Đối với di chúc hợp pháp theo Điều 630 Bộ luật dân sự 2015 cần có các điều kiện sau:

• Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;

• Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

Trên đây là một số thông tin tư vấn cơ bản của Công ty Luật chúng tôi. Nếu bạn cần được trao đổi chi tiết, cụ thể hơn vụ việc, bạn có thể liên hệ Luật sư tư vấn của Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để nhận được hỗ trợ tốt nhất, bằng những cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Luật sư Trần Trọng Hiếu.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Để đảm bảo phần đất 300m2 mà bà nội bạn muốn cho bạn được pháp luật công nhận sau khi bà nội qua đời thì bà nội bạn cần lập di chúc bằng văn bản, trong đó ghi rõ việc tặng cho bạn 300m2 đất từ thửa đất 1000m2. Di chúc cần mô tả rõ ràng vị trí, diện tích, số thửa, số tờ bản đồ của phần đất để tránh tranh chấp sau này.

Di chúc phải được lập theo đúng quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 630). Cụ thể:

Điều 630. Di chúc hợp pháp

1. Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;

b) Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.

3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.

Để đảm bảo tính pháp lý, di chúc nên được công chứng hoặc chứng thực tại:

• Văn phòng công chứng, hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bà nội cư trú.
• Nếu bà nội già yếu, không thể đến văn phòng công chứng, bạn có thể yêu cầu công chứng viên đến nhà để lập di chúc.
• Trường hợp không công chứng, chứng thực thì di chúc đó phải lập bằng văn bản và nên có 2 người làm chứng, với điều kiện người làm chứng thỏa quy định của Bộ luật dân sự 2015.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn!

Đối với câu hỏi của bạn Luật sư trả lời bạn như sau: Trong trường hợp bạn chửa thể thu xếp được về mặt thời gian hoặc có sự khó khăn về điều kiện kinh tế. Bạn có thể xem xét đến vấn đề để bà nội lập di chúc để một phần tài sản cho bạn sau khi bà mất bạn nhé.

Luật sư Hồ Đình Cường.