Chào chị, chị vui lòng liên hệ số điện thoại luật sư 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn cụ thể nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Ở nhờ đất từ năm 1996, có giấy cho ở bị mất, con của dì đòi lại sổ đỏ thì có còn quyền kiện đòi đất không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Cha anh/chị sử dụng đất của dì ruột từ năm 1996, có xây dựng nhà và trồng hoa lợi trên đất. Theo trình bày, dì có viết giấy cho ở nhưng giấy này đã bị nước lũ làm thất lạc; dì mất năm 2008. Hiện nay con của dì yêu cầu cha anh/chị trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và muốn sang tên đất, trong khi cha anh/chị không đồng ý; Tòa án đã thụ lý và có yêu cầu liên quan đến việc trả sổ.

1. Ở nhờ đất từ năm 1996 có làm phát sinh quyền sử dụng đất cho người ở nhờ không?

Về nguyên tắc, ở nhờ và tặng cho quyền sử dụng đất là hai quan hệ khác nhau. Nếu chủ đất chỉ cho người khác ở nhờ thì việc sử dụng đất không đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất đã được chuyển sang cho người ở nhờ.

Đối với hợp đồng về quyền sử dụng đất, Bộ luật Dân sự quy định phải lập thành văn bản và việc thực hiện phải tuân thủ pháp luật đất đai; việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực theo quy định về đăng ký.

Tuy nhiên, trường hợp của cha anh/chị không thể chỉ nhìn vào việc hiện nay không còn giấy tờ để kết luận ngay là “ở nhờ” hay “được cho đất”. Cần xác định chính xác nội dung giấy mà dì đã viết trước đây, người làm chứng, quá trình giao đất, việc xây dựng nhà và việc quản lý, sử dụng đất từ năm 1996.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu chứng minh được dì thực tế đã cho cha anh/chị quyền sử dụng phần đất đó chứ không chỉ cho ở tạm, thì đây là căn cứ quan trọng để yêu cầu Tòa án xem xét quyền sử dụng đất của cha anh/chị.

2. Giấy cho ở bị mất có còn cách nào chứng minh việc dì đã giao đất không?

Việc bản chính giấy cho ở bị thất lạc không có nghĩa là mọi chứng cứ về sự việc đều mất.

Cha anh/chị cần rà soát và cung cấp cho Tòa án các chứng cứ khác, chẳng hạn:

• Người từng trực tiếp chứng kiến việc dì giao đất hoặc viết giấy.

• Bản sao, hình ảnh hoặc bản chụp của giấy nếu trước đây có lưu giữ.

• Giấy tờ thể hiện quá trình xây dựng nhà trên đất.

• Chứng cứ về việc gia đình đã sử dụng đất từ năm 1996.

• Hồ sơ điện, nước, thuế, cư trú hoặc các giấy tờ liên quan đến căn nhà.

• Chứng cứ thể hiện dì biết và đồng ý cho cha anh/chị xây dựng, sử dụng đất.

• Người làm chứng biết rõ việc dì cho đất hoặc cho ở.

Việc sử dụng đất trong thời gian dài và việc xây dựng nhà là những tình tiết cần được Tòa án xem xét cùng với các chứng cứ khác; không nên chỉ dựa vào thời gian sử dụng đất để kết luận cha anh/chị đương nhiên có quyền sử dụng đất.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, cần đặc biệt tìm người biết việc dì viết giấy hoặc giao đất cho cha anh/chị. Đây có thể là chứng cứ rất quan trọng khi bản gốc giấy đã bị mất.

3. Cha anh/chị có thể yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất hay không?

Có thể đặt vấn đề yêu cầu Tòa án xem xét, nhưng khả năng được công nhận phụ thuộc vào chứng cứ chứng minh việc dì đã chuyển quyền cho cha anh/chị.

Luật Đất đai hiện hành xác định “chuyển quyền sử dụng đất” bao gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và một số hình thức khác; việc đăng ký đất đai là cơ chế để Nhà nước ghi nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất.

Đặc biệt, vì sự việc bắt đầu từ năm 1996, Tòa án phải xem xét pháp luật tại thời điểm dì giao đất và toàn bộ quá trình sử dụng đất.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, cha anh/chị có thể trình bày và yêu cầu Tòa án xem xét quyền sử dụng đất nếu cho rằng dì đã thực sự tặng cho/giao đất, đồng thời phải đưa ra các chứng cứ chứng minh việc này.

4. Nếu trả lại sổ đỏ cho con của dì thì cha anh/chị còn kiện hoặc yêu cầu về quyền sử dụng đất được không?

Việc trả lại bản chính Giấy chứng nhận không đồng nghĩa với việc cha anh/chị tự động mất quyền trình bày hoặc chứng minh quyền lợi đối với thửa đất.

Giấy chứng nhận là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng tranh chấp về quyền sử dụng đất vẫn có thể được Tòa án xem xét trên cơ sở hồ sơ, nguồn gốc đất, quá trình sử dụng và các chứng cứ liên quan.

Bộ luật Tố tụng dân sự trong tài liệu được cung cấp cũng quy định trường hợp tranh chấp về đòi quyền sử dụng đất cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ có những trường hợp pháp luật cho phép khởi kiện lại nếu trước đó yêu cầu chưa được Tòa án chấp nhận.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu Tòa án đang giải quyết tranh chấp thì không nên hiểu đơn giản rằng “trả sổ là mất đất”. Cần xem chính xác biên bản mà Tòa yêu cầu cha anh/chị ký là biên bản trả lại giấy chứng nhận, biên bản hòa giải, hay văn bản thể hiện việc cha anh/chị từ bỏ quyền và yêu cầu đối với đất.

Nếu cha anh/chị chỉ trả giấy chứng nhận nhưng vẫn bảo lưu quan điểm tranh chấp quyền sử dụng đất, thì hai vấn đề này cần được phân biệt rõ.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Trong trường hợp này, cha anh/chị không nên ký bất kỳ văn bản nào có nội dung xác nhận “đất thuộc hoàn toàn về con của dì”, “tự nguyện trả đất”, “không có tranh chấp” hoặc “từ bỏ mọi quyền đối với đất” nếu chưa được đọc và hiểu rõ.

Cần làm rõ 4 vấn đề:

1. Giấy chứng nhận hiện đứng tên ai và được cấp từ năm nào?

2. Dì đã viết giấy cho ở hay giấy tặng cho đất? Có ai từng nhìn thấy giấy?

3. Từ năm 1996 đến nay cha anh/chị sử dụng chính xác phần diện tích nào, có xây nhà từ thời điểm nào?

4. Tòa án đang giải quyết vụ án với yêu cầu cụ thể là đòi lại sổ đỏ, đòi đất, tranh chấp quyền sử dụng đất hay tranh chấp về quan hệ cho ở nhờ?

Nếu Tòa đã thụ lý, việc quan trọng nhất hiện nay là tìm hiểu chính xác đơn khởi kiện, thông báo thụ lý và biên bản làm việc của Tòa để xác định cha anh/chị cần đưa ra yêu cầu phản tố hay yêu cầu độc lập về quyền sử dụng đất.

Cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 166, Điều 500, Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 (Về quyền đòi lại tài sản và hợp đồng về quyền sử dụng đất);

 Điều 217, Điều 218 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (Về đình chỉ giải quyết vụ án dân sự).

2. Qua sự việc của bạn, Giấy tờ hứa cho đất viết tay đã bị thất lạc và hiện tại dì bạn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Về mặt pháp lý, người đứng tên trên sổ đỏ có đầy đủ quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với thửa đất đó.

 Việc dì bạn tự ý sang tên sổ đỏ cho con của dì hoặc hứa cho gia đình bạn nhưng không thực hiện bằng văn bản công chứng hợp pháp thì gia đình bạn rất khó đòi lại đất nếu dì không tự nguyện.

 Khi Tòa án đã thụ lý vụ án và yêu cầu lập biên bản trả sổ đỏ cho dì, đồng thời yêu cầu rút đơn: Nếu gia đình bạn đồng ý rút đơn khởi kiện, Tòa án sẽ ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án. Khi đó, gia đình bạn sẽ không thể lấy lại được sổ đỏ cũng như đất thông qua vụ kiện này.

 Khuyên bạn: Nếu không có chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc giao dịch tặng cho đã hoàn thành, việc rút đơn là phương án giải quyết vụ án. Ngược lại, nếu có căn cứ chứng minh công sức đóng góp, cải tạo đất từ năm 1996 đến nay, gia đình bạn có quyền yêu cầu Tòa án xem xét xét xử để bảo vệ phần chi phí/công sức đã đầu tư trên đất.

3. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết. 

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:

Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001

Email: luatsungodinhnhien@gmail.com

Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.