Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 328, Điều 428, Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 188 Luật Đất đai 2024.

2. Qua sự việc của bạn,  hợp đồng đặt cọc/chuyển nhượng đã được công chứng có hiệu lực ràng buộc nghĩa vụ giữa các bên. Bên mua đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán khi không trả đủ 1/3 số tiền còn lại theo đúng thời hạn thỏa thuận. Hướng xử lý cho bạn:

- Gửi văn bản thông báo/yêu cầu thanh toán (có xác nhận nhận thư) gia hạn một khoảng thời gian hợp lý để bên mua hoàn thành nghĩa vụ trả tiền, nêu rõ nếu quá thời hạn sẽ hủy bỏ hợp đồng/xử lý tài sản cọc.

- Nếu bên mua tiếp tục chây ỳ, bạn có quyền gửi Đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu:

 Bắt buộc bên mua trả nợ gốc + tiền lãi do chậm thanh toán; hoặc trả lại đất, hủy bỏ/đơn phương chấm dứt hợp đồng do bên mua vi phạm cơ bản nghĩa vụ, đồng thời phạt cọc/bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Chúng tôi có kinh nghiệm trong lĩnh vực Dân sự. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:

Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001

Email: luatsungodinhnhien@gmail.com

Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 328, Điều 428, Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 188 Luật Đất đai 2024.

2. Qua sự việc của bạn,  hợp đồng đặt cọc/chuyển nhượng đã được công chứng có hiệu lực ràng buộc nghĩa vụ giữa các bên. Bên mua đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán khi không trả đủ 1/3 số tiền còn lại theo đúng thời hạn thỏa thuận. Hướng xử lý cho bạn:

- Gửi văn bản thông báo/yêu cầu thanh toán (có xác nhận nhận thư) gia hạn một khoảng thời gian hợp lý để bên mua hoàn thành nghĩa vụ trả tiền, nêu rõ nếu quá thời hạn sẽ hủy bỏ hợp đồng/xử lý tài sản cọc.

- Nếu bên mua tiếp tục chây ỳ, bạn có quyền gửi Đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu:

 Bắt buộc bên mua trả nợ gốc + tiền lãi do chậm thanh toán; hoặc trả lại đất, hủy bỏ/đơn phương chấm dứt hợp đồng do bên mua vi phạm cơ bản nghĩa vụ, đồng thời phạt cọc/bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Chúng tôi có kinh nghiệm trong lĩnh vực Dân sự. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:

Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001

Email: luatsungodinhnhien@gmail.com

Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào bạn! Nếu hợp đồng đặt cọc năm 2022 ghi rõ tổng giá chuyển nhượng, số tiền đã thanh toán và số tiền còn lại, thì bên mua có nghĩa vụ thanh toán phần còn thiếu theo thỏa thuận. Trường hợp đã đến hạn mà cố tình không trả, bên bán có thể yêu cầu thanh toán số tiền còn thiếu và tiền lãi do chậm trả theo quy định của Bộ luật Dân sự. 

Tuy nhiên, vì giao dịch đã từ năm 2022, cần xem kỹ thời hạn thanh toán, tình trạng sang tên và nội dung chính xác của giấy đặt cọc. Nếu bên mua đã nhận đất nhưng chưa thanh toán đủ thì đây là điểm có lợi cho bên bán.

Theo tôi, chưa nên khởi kiện ngay; trước tiên cần rà lại giấy đặt cọc và chứng cứ thanh toán để xác định chính xác số tiền có thể yêu cầu.

Luật sư Bùi Anh Ninh – Điện thoại: 0938 358 868

Luật sư Bùi Anh Ninh.

Bán đất đặt cọc năm 2022, bên mua mới trả 2/3 tiền thì làm thế nào để đòi 1/3 còn lại?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Gia đình anh/chị bán một mảnh đất từ năm 2022, có lập hợp đồng đặt cọc tại phòng công chứng. Bên mua đã thanh toán khoảng 2/3 số tiền nhưng còn thiếu 1/3 đến nay chưa thanh toán. Anh/chị muốn biết cần làm gì để yêu cầu bên mua thanh toán số tiền còn lại.

1. Bên mua có nghĩa vụ trả đủ tiền mua đất theo thỏa thuận không?

Theo quy định về nghĩa vụ trả tiền trong hợp đồng mua bán, bên mua phải thanh toán tiền theo đúng thời hạn, địa điểm và mức tiền đã thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì còn có thể phải trả lãi đối với số tiền chậm trả.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu hợp đồng thể hiện tổng giá chuyển nhượng, số tiền đã thanh toán và thời hạn thanh toán 1/3 số tiền còn lại thì anh/chị có quyền yêu cầu bên mua tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận.

Việc bên mua đã trả 2/3 không làm mất nghĩa vụ trả 1/3 còn lại.

2. Hợp đồng đặt cọc có giá trị để yêu cầu bên mua thanh toán không?

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự, đặt cọc là việc một bên giao tài sản cho bên kia trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Nếu hợp đồng được giao kết và thực hiện thì tiền đặt cọc được trả lại hoặc được trừ vào nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng thì tiền đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc theo quy định.

Tuy nhiên, trường hợp của anh/chị cần phân biệt hợp đồng đặt cọc với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và xem chính xác nội dung giấy tờ mà hai bên đã ký.

→ Nếu hồ sơ thể hiện bên mua đã nhận chuyển nhượng nhưng còn thiếu tiền, trọng tâm lúc này là yêu cầu thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền còn thiếu, chứ không đơn thuần chỉ là tranh chấp tiền đặt cọc.

3. Bên mua chậm trả tiền thì có thể yêu cầu tiền lãi không?

Theo quy định về nghĩa vụ trả tiền, khi bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo quy định của Bộ luật Dân sự.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, ngoài việc yêu cầu thanh toán 1/3 số tiền còn thiếu, chị có thể xem xét yêu cầu tiền lãi do chậm thanh toán, nếu có căn cứ xác định bên mua đã đến hạn trả tiền nhưng vẫn không thanh toán.

Mức lãi và thời gian tính lãi cần căn cứ vào hợp đồng và thời điểm bên mua bắt đầu vi phạm nghĩa vụ.

4. Không tự nguyện trả tiền thì có thể khởi kiện bên mua ra Tòa án không?

Pháp luật cho phép bên bị vi phạm yêu cầu bên vi phạm thực hiện đúng hợp đồng. Trong trường hợp bên vi phạm là bên mua, bên bán có quyền yêu cầu bên mua trả tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, trước tiên nên gửi cho bên mua văn bản yêu cầu thanh toán, trong đó ghi rõ số tiền còn thiếu, thời hạn yêu cầu thanh toán và hậu quả pháp lý nếu không thực hiện.

Nếu bên mua vẫn cố tình không thanh toán, anh/chị có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền, yêu cầu thanh toán số tiền còn thiếu và các khoản lãi, bồi thường hoặc phạt vi phạm nếu hợp đồng có căn cứ áp dụng.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Điểm cần đặc biệt lưu ý trong trường hợp này là giao dịch đã xảy ra từ năm 2022.

Theo Điều 429 Bộ luật Dân sự, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Vì vậy, anh/chị không nên tiếp tục để kéo dài mà cần kiểm tra ngay hồ sơ để xác định thời điểm nghĩa vụ thanh toán 1/3 số tiền còn lại đến hạn và thời điểm quyền lợi của mình bị xâm phạm.

Anh/chị nên chuẩn bị:

• Hợp đồng đặt cọc năm 2022;

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu hai bên có ký;

• Giấy tờ chứng minh bên mua đã thanh toán 2/3;

• Tài liệu thể hiện số tiền 1/3 còn thiếu;

• Tin nhắn, giấy xác nhận hoặc nội dung trao đổi trong đó bên mua thừa nhận còn nợ;

• Giấy chứng nhận và hồ sơ sang tên đất, nếu đất đã được sang tên cho bên mua.

Nếu đã quá thời hạn thanh toán từ lâu, cần kiểm tra kỹ thời hiệu trước khi lựa chọn phương án khởi kiện.

Cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn, đặc biệt là hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng (nếu có), ngày đến hạn thanh toán 1/3 số tiền còn lại và tình trạng pháp lý của thửa đất hiện nay.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào Anh Lâm Sung,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi hiểu rằng năm 2022 gia đình Anh có thỏa thuận bán một mảnh đất, hai bên có lập hợp đồng đặt cọc tại phòng công chứng. Bên mua đã thanh toán 2/3 số tiền nhưng hiện vẫn còn thiếu 1/3 số tiền và đến nay chưa thanh toán.

Tôi xin tư vấn như sau:

Về nghĩa vụ thanh toán của bên mua

Nếu trong hợp đồng đặt cọc và các giấy tờ liên quan có thỏa thuận rõ tổng giá trị chuyển nhượng, số tiền bên mua đã thanh toán và số tiền còn phải thanh toán thì về nguyên tắc, bên mua có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận. Điều 280 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, địa điểm và phương thức đã thỏa thuận.

Do đó, nếu bên mua đã nhận đất hoặc đã thực hiện giao dịch nhưng vẫn còn thiếu 1/3 tiền chuyển nhượng đến nay chưa thanh toán thì Anh có quyền yêu cầu bên mua thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền còn thiếu và các nghĩa vụ liên quan nếu hợp đồng có thỏa thuận.

Anh nên kiểm tra lại hợp đồng đã ký

Do giao dịch được thực hiện từ năm 2022, việc đầu tiên Anh cần làm là kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc tại phòng công chứng và các giấy tờ phát sinh sau đó.

Đặc biệt cần xác định:

• Hợp đồng có ghi rõ thời hạn bên mua phải thanh toán toàn bộ tiền hay không;

• 1/3 số tiền còn thiếu đến hạn thanh toán vào thời điểm nào;

• Hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay mới chỉ dừng ở hợp đồng đặt cọc;

• Anh đã giao đất, giao giấy tờ hoặc hoàn tất thủ tục sang tên cho bên mua hay chưa;

• Bên mua có giấy tờ, tin nhắn hoặc tài liệu nào thể hiện việc thừa nhận còn nợ số tiền này hay không.

Những tài liệu trên rất quan trọng để xác định chính xác quyền yêu cầu thanh toán của Anh và phương án giải quyết tranh chấp.

Nếu bên mua không chịu trả tiền thì làm thế nào?

Trước tiên, Anh nên gửi cho bên mua văn bản yêu cầu thanh toán, trong đó ghi rõ số tiền còn thiếu, căn cứ phát sinh nghĩa vụ thanh toán và thời hạn yêu cầu thanh toán.

Nếu bên mua vẫn không thực hiện, Anh có thể cân nhắc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu thanh toán số tiền còn thiếu và các khoản phát sinh khác nếu có căn cứ pháp luật.

Tuy nhiên, Anh cần đặc biệt lưu ý về thời hiệu khởi kiện. Theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng là 03 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Vì giao dịch của Anh phát sinh từ năm 2022, cần xác định chính xác thời điểm bên mua phải thanh toán 1/3 số tiền còn lại và thời điểm Anh biết quyền lợi của mình bị xâm phạm. Không nên tiếp tục chờ đợi nếu bên mua đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán từ lâu.

Ngoài ra, nếu trong thời gian qua bên mua có văn bản, tin nhắn hoặc hành vi thừa nhận khoản tiền còn nợ, hoặc giữa hai bên có những lần thỏa thuận lại thời hạn thanh toán, cần giữ lại toàn bộ tài liệu này để luật sư đánh giá ảnh hưởng của chúng đối với thời hiệu và việc chứng minh nghĩa vụ.

👉 Như vậy, Anh vẫn có thể yêu cầu bên mua thanh toán số tiền còn thiếu, nhưng vì giao dịch đã được thực hiện từ năm 2022 nên Anh cần kiểm tra ngay hợp đồng và thời điểm phát sinh nghĩa vụ thanh toán để xác định phương án pháp lý phù hợp, đặc biệt là vấn đề thời hiệu.

Anh nên chuẩn bị bản hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng (nếu có), giấy tờ thanh toán 2/3 số tiền, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và toàn bộ tin nhắn trao đổi với bên mua để luật sư kiểm tra trước khi tiến hành khởi kiện.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh kiểm tra hợp đồng, xác định số tiền còn phải thanh toán, đánh giá thời hiệu khởi kiện và thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để yêu cầu bên mua thanh toán đầy đủ.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định quyền yêu cầu thanh toán, trách nhiệm của bên mua và thời hiệu khởi kiện phụ thuộc vào nội dung hợp đồng, thời hạn thanh toán, quá trình thực hiện giao dịch và các tài liệu, chứng cứ liên quan. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào anh chị!

Cần hỗ trợ anh chị vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Giám đốc chi nhánh Công ty Luật Viên Minh tại Tp.HCM để được tư vấn

Sđt: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, về quyền yêu cầu thanh toán số tiền còn thiếu. Căn cứ Điều 351 và Điều 357 Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu bên mua đã đến hạn thanh toán nhưng vẫn chưa trả đủ tiền theo thỏa thuận, gia đình bạn có quyền yêu cầu thanh toán số tiền còn thiếu và lãi chậm trả.

Thứ hai, về hướng xử lý, trước tiên, gia đình bạn nên kiểm tra lại hợp đồng đặt cọc tại phòng công chứng, chứng từ đã thanh toán và các giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng đất. Sau đó, gửi văn bản yêu cầu bên mua thanh toán trong thời hạn cụ thể. Nếu bên mua vẫn không thực hiện, gia đình bạn có thể khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu trả số tiền còn thiếu và lãi chậm trả theo quy định pháp luật.

Thứ ba, do giao dịch được thực hiện từ năm 2022, gia đình bạn cần sớm kiểm tra thời hiệu theo Điều 429 Bộ luật Dân sự năm 2015. Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng thông thường là 03 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Thời điểm cụ thể cần được xác định dựa trên thời hạn thanh toán và diễn biến thực tế của giao dịch.

Để được tư vấn cụ thể hơn, bạn có thể liên hệ luật sư và cung cấp thêm thông tin để đánh giá hướng xử lý phù hợp cho trường hợp của bạn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, về quyền yêu cầu thanh toán số tiền còn thiếu. Căn cứ Điều 351 và Điều 357 Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu bên mua đã đến hạn thanh toán nhưng vẫn chưa trả đủ tiền theo thỏa thuận, gia đình bạn có quyền yêu cầu thanh toán số tiền còn thiếu và lãi chậm trả.

Thứ hai, về hướng xử lý, trước tiên, gia đình bạn nên kiểm tra lại hợp đồng đặt cọc tại phòng công chứng, chứng từ đã thanh toán và các giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng đất. Sau đó, gửi văn bản yêu cầu bên mua thanh toán trong thời hạn cụ thể. Nếu bên mua vẫn không thực hiện, gia đình bạn có thể khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu trả số tiền còn thiếu và lãi chậm trả theo quy định pháp luật.

Thứ ba, do giao dịch được thực hiện từ năm 2022, gia đình bạn cần sớm kiểm tra thời hiệu theo Điều 429 Bộ luật Dân sự năm 2015. Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng thông thường là 03 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Thời điểm cụ thể cần được xác định dựa trên thời hạn thanh toán và diễn biến thực tế của giao dịch.

Để được tư vấn cụ thể hơn, bạn có thể liên hệ luật sư và cung cấp thêm thông tin để đánh giá hướng xử lý phù hợp cho trường hợp của bạn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào Anh/Chị,

Cảm ơn Anh/Chị đã tin tưởng chia sẻ với tôi về tình huống đang khiến Anh/Chị trằn trọc.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

- Trong tình huống trên hợp đồng đặt cọc đã được các bên công chứng chứng thực, điều này làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc thực hiện hợp đồng. Trường hợp bên mua chưa thực hiện toàn bộ nghĩa vụ thanh toán như đã cam kết là vi phạm nghĩa vụ trả tiền căn cứ vào khoản 1, điều 440 Bộ luật dân sự 2015.

- Gơi ý phương án giải quyết đối với tình huống này như sau:

+ Bước 1: Đầu tiên cần trao đổi, thương lượng và yêu cầu bên mua thanh toán

Căn cứ vào nội dung thoả thuận của hợp đồng đặt cọc thì Anh/Chị soạn và gửi văn bản thông báo yêu cầu bên mua thanh toán số tiền còn lại, đưa ra một khoản thời gian cụ thể để bên mua thực hiện nghĩa vụ. Nếu bên mua chây ì không thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì có thể yêu cầu thêm lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

*Lưu ý: Nếu bên mua phản hồi thừa nhận số nợ, hẹn thời gian trả thì tốt nhất hãy lập thành văn bản có xác nhận của hai bên để khi có tranh chấp phát sinh đó sẽ là tài liệu chứng cứ củng cố hồ sơ và chứng minh bên mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán khi thực hiện hợp đồng.

+ Bước 2: Trường hợp bên mua không có thiện chí thương lượng thì làm thủ tục khởi kiện tại Toà án nhân dân khu vực có thẩm quyền giải quyết (Căn cứ vào điều 36, điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015). Với yêu cầu Toà án buộc bên mua thực hiện nghĩa vụ thanh toán toàn bộ số tiền nợ gốc và kèm lãi chậm trả do vi phạm nghĩa vụ thanh toán. (Căn cứ điều 357, 468, 440 Bộ luật dân sự 2015).

*Lưu ý:

+ Trường hợp các bên có thoả thuận về lãi thì mức lãi thoả thuận không được vượt quá 20%/năm căn cứ tại khoản 1, điều 468 Bộ luật dân sự 2015;

+ Trường hợp trong hợp đồng đặt cọc các bên không thoả thuận về lãi chậm trả thì áp dụng mức lãi 10%/năm căn cứ tại khoản 2, điều 357 Bộ luật dân sự 2015;

+ Thời hiệu yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm căn cứ tại điều 429 Bộ luật dân sự 2015.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.