Đất sử dụng từ năm 1992 không giấy tờ bị thu hồi có được bồi thường không?

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Căn cứ Điều 138 Luật Đất đai, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ Điều 95 Luật Đất đai, quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

2. Qua sự việc của bạn, nếu đất của bạn đã được sử dụng ổn định, liên tục từ trước ngày 01/07/2004, đất không vi phạm pháp luật về đất đai (không phải đất lấn, chiếm trái phép) hoặc trường hợp đất có vi phạm nhưng đã sử dụng ổn định lâu dài và được UBND cấp xã/thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp tại thời điểm có quyết định thu hồi thì khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất phải tháo dỡ, di dời thì được bồi thường thiệt hại về tài sản (giá trị căn nhà) và được thanh toán chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt. Nếu căn nhà xây dựng trước thời điểm có quy hoạch/thông báo thu hồi đất và không vi phạm trật tự xây dựng đến mức bị lập biên bản xử phạt cưỡng chế, bạn sẽ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới của căn nhà có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

3. Nếu bạn còn thắc mắc, hãy liên hệ với Luật sư để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã sử dụng đất và sinh sống ổn định từ năm 1992 nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đồng thời không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Nay Nhà nước thu hồi đất để xây dựng cầu và yêu cầu tháo dỡ căn nhà hiện tại, bạn vẫn có thể được xem xét bồi thường về đất, bồi thường thiệt hại về nhà ở và các khoản hỗ trợ khác nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật. 

Cụ thể, căn cứ Điều 95, Điều 101, Điều 102 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 5 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP, việc chưa có sổ đỏ hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc bạn chắc chắn không được bồi thường. Pháp luật vẫn cho phép xem xét bồi thường về đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định. 

Đối với tiền bồi thường về đất, cơ quan có thẩm quyền cần xác minh nguồn gốc đất, thời điểm bắt đầu sử dụng, quá trình sử dụng ổn định, tình trạng tranh chấp và việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay không. Nếu bạn chứng minh được đất đã được sử dụng ổn định từ năm 1992 và đáp ứng các điều kiện luật định thì có cơ sở đề nghị xem xét bồi thường về đất. Đối với căn nhà phải tháo dỡ, Điều 102 Luật Đất đai năm 2024 quy định về bồi thường thiệt hại đối với nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi; tuy nhiên, việc bồi thường cụ thể còn phụ thuộc vào quyền sở hữu căn nhà, tính hợp pháp của công trình và các điều kiện áp dụng. Ngoài ra, bạn có thể được xem xét các khoản hỗ trợ khác theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và quy định áp dụng tại địa phương. 

Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đồng thời thu thập các tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất từ năm 1992 như hồ sơ cư trú, giấy tờ kê khai nhà đất, biên lai nộp thuế, hóa đơn điện nước, hình ảnh căn nhà qua các thời kỳ hoặc xác nhận của những người sinh sống lâu năm tại địa phương. Nếu phương án bồi thường không xem xét quyền lợi của bạn hoặc xác định bạn không được bồi thường mà chưa làm rõ nguồn gốc đất, bạn có quyền gửi ý kiến kiến nghị hoặc khiếu nại theo quy định pháp luật.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào Anh Tạ Tiến,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

Về việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng từ năm 1992 nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo Điều 95 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án vì lợi ích quốc gia, công cộng có thể được bồi thường về đất nếu đáp ứng các điều kiện luật định. Việc chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc đương nhiên mất quyền được bồi thường.

Đặc biệt, khoản 3 Điều 95 Luật Đất đai năm 2024 giao Chính phủ quy định các trường hợp khác được bồi thường về đất và điều kiện áp dụng. Cụ thể, Điều 5 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định một số trường hợp hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn được xem xét bồi thường về đất, nếu đáp ứng các điều kiện tương ứng theo pháp luật.

Đối với trường hợp của Anh, nếu đất đã được sử dụng ổn định từ năm 1992, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định, thì Anh có cơ sở đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét bồi thường về đất khi thu hồi.

Tuy nhiên, cần xác minh nguồn gốc đất, thời điểm bắt đầu sử dụng, mục đích sử dụng đất, tình trạng tranh chấp và việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay không. Chỉ riêng việc sử dụng đất từ năm 1992 chưa đủ để khẳng định Anh chắc chắn được bồi thường về đất.

Về việc bồi thường căn nhà hiện tại

Bên cạnh tiền bồi thường về đất, Anh cần xem xét quyền lợi đối với căn nhà phải tháo dỡ để thực hiện dự án xây dựng cầu.

Theo Điều 102 Luật Đất đai năm 2024, nhà ở, công trình phục vụ đời sống của hộ gia đình, cá nhân phải tháo dỡ khi Nhà nước thu hồi đất có thể được bồi thường theo giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương, nếu đáp ứng điều kiện luật định.

Tuy nhiên, Điều 105 Luật Đất đai năm 2024 quy định những trường hợp không được bồi thường đối với tài sản gắn liền với đất, trong đó có tài sản được tạo lập trái pháp luật hoặc được tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất theo quy định. Vì vậy, cần xác minh thời điểm xây dựng căn nhà, tính hợp pháp của công trình và các tài liệu liên quan trước khi kết luận về quyền được bồi thường.

Anh cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Trước hết, Anh nên thu thập những tài liệu có thể chứng minh quá trình sử dụng đất từ năm 1992, chẳng hạn như xác nhận của chính quyền địa phương, hồ sơ quản lý đất đai qua các thời kỳ, giấy tờ mua bán hoặc giao đất nếu có, chứng từ nộp thuế và tài liệu thể hiện quá trình sinh sống ổn định trên đất.

Đồng thời, Anh nên đề nghị cơ quan thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư kiểm tra và xác định rõ nguồn gốc đất, loại đất, điều kiện bồi thường về đất cũng như phương án bồi thường đối với căn nhà hiện tại.

Nếu phương án bồi thường không ghi nhận quyền lợi của Anh hoặc xác định không đủ điều kiện bồi thường mà chưa xem xét đầy đủ hồ sơ, Anh có thể yêu cầu giải thích bằng văn bản và thực hiện quyền khiếu nại theo quy định pháp luật nếu có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi hành chính đó không đúng.

👉 Tóm lại, đất sử dụng từ năm 1992 dù chưa có sổ đỏ vẫn có khả năng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi, nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật. Anh cũng có thể được xem xét bồi thường đối với căn nhà phải tháo dỡ nếu công trình đáp ứng điều kiện luật định. Để xác định chính xác quyền lợi, cần kiểm tra hồ sơ nguồn gốc đất, quá trình sử dụng và thời điểm xây dựng nhà.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ kiểm tra hồ sơ đất đai, đánh giá điều kiện bồi thường và tư vấn phương án bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi Nhà nước thu hồi đất.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở quy định pháp luật và thông tin do người hỏi cung cấp. Việc xác định điều kiện bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý, nguồn gốc sử dụng đất, hiện trạng công trình và phương án bồi thường của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào anh chị!

Cần hỗ trợ anh chị vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Giám đốc chi nhánh Công ty Luật Viên Minh để được tư vấn.

Số điện thoại: 0989.203.511

Trân trọng!

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào bạn, theo Điều 95 và Điều 98 Luật Đất đai 2024, dù chưa có sổ đỏ và giấy tờ về quyền sử dụng đất, gia đình vẫn có thể được xem xét bồi thường về đất nếu đáp ứng điều kiện theo quy định. Việc sử dụng đất ổn định từ năm 1992 là yếu tố cần xem xét, nhưng chưa đủ để khẳng định chắc chắn được bồi thường.

Ngoài ra, căn nhà trên đất có thể được xem xét bồi thường hoặc hỗ trợ tùy nguồn gốc xây dựng, thời điểm xây dựng và tính hợp pháp của công trình. Gia đình nên yêu cầu cung cấp phương án bồi thường, hỗ trợ và chuẩn bị chứng cứ về quá trình sử dụng đất từ năm 1992.

Để xác định quyền lợi cụ thể và hướng đề nghị bồi thường phù hợp, bạn nên liên hệ Luật sư cung cấp hồ sơ thu hồi đất, thông tin về căn nhà và phương án bồi thường của địa phương để được rà soát.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài.

Chào bạn! Trường hợp gia đình sử dụng đất ổn định từ năm 1992, dù chưa có sổ đỏ và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, vẫn có khả năng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng cầu.

Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất không có giấy tờ vẫn có thể được bồi thường nếu đáp ứng điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Thời điểm sử dụng đất từ năm 1992 là tình tiết quan trọng cần xem xét. 

Ngoài tiền bồi thường về đất, bạn có thể được xem xét bồi thường căn nhà và tài sản gắn liền với đất, hỗ trợ di chuyển hoặc tái định cư, tùy nguồn gốc đất, tình trạng căn nhà và phương án bồi thường của địa phương. 

Bạn chưa nên tự tháo dỡ nhà khi chưa làm rõ phương án bồi thường, hỗ trợ. Cần kiểm tra nguồn gốc đất, quá trình sử dụng ổn định từ năm 1992 và căn cứ UBND đưa ra để yêu cầu tháo dỡ. Đây là những yếu tố quyết định quyền lợi của bạn.Nếu cần tư vấn trực tiếp hay hổ trợ về thủ tục bạn liên hệ

Luật sư Bùi Anh Ninh – Điện thoại: 0938 358 868

Luật sư Bùi Anh Ninh.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng Luật sư Triển Luật của chúng tôi. Sau đây là câu trả lời của chúng tôi về câu hỏi của bạn:

-      Căn cứ Điều 138 Luật đất đai 2024 thì theo quy định Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

-       Khoản Điều 95 Luật Đất đai, quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận thì khi Nhà nước thu hồi đất vẫn được bồi thường về đất.

Trong trường hợp này, Mặc dù bạn sử dụng đất từ năm 1992 đến nay chưa có giấy tờ, nhưng nếu đất sử dụng ổn định, không tranh chấp và đủ điều kiện cấp Sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai 2024, bạn vẫn được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi. Ngoài ra, bạn còn được bồi thường giá trị nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hỗ trợ chi phí di chuyển, cũng như được xem xét bố trí tái định cư và các khoản hỗ trợ ổn định đời sống khác. Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên chúng tôi chưa thể tư vấn đầy đủ cho bạn đươc. Bạn có thể cung cấp thêm thông tin để được tư vấn toàn diện hơn từ đó đưa ra phương án giải quyết một cách đầy đủ và tốt nhất cho bạn

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào anh,

Cảm ơn anh đã tin tưởng chia sẻ với tôi về tình huống đang khiến anh trằn trọc.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

Thứ nhất, trong tình huống có thể anh sẽ được bồi thường về đất nếu anh chứng minh được những điều sau:

+ Chứng minh được mình sử dụng ổn định, liên tục, không vi phạm pháp luật đất đai từ năm 1992 đến nay và đất không tranh chấp thì xác định đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ căn cứ theo điều 138 Luật đất đai 2024;

+ Căn cứ khoản 3, điều 95 Luật đất đai 2024 viện dẫn đến khoản 1, điều 5 Nghị định 88/2024/ND-CP quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận thì khi Nhà nước thu hồi đất vẫn được bồi thường về đất.

Thứ hai, Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng và cây trồng gắn liền với đất khi bị tháo dỡ, phá dỡ được quy định tại điều 102 Luật đất đai 2024 và các quy định tại Nghị định hướng dẫn liên quan.

Ngoài ra, anh có thể được xem xét các khoản hỗ trợ khác theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (Căn cứ điều 111 Luật đất đai 2024) và quy định áp dụng tại từng địa phương.

Lưu ý: Việc xác định quyền lợi và hướng đề nghị bồi thường rất quan trọng vì thế anh nên tham vấn Luật sư để có hướng đi tốt nhất.

Liên hệ Luật sư để được tư vấn chi tiết

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.