Diện tích hưởng ưu đãi đối với người có công
Theo nghị định 131/2021/NĐ-CP, người có công được nhà nược tăng Huân chương kháng chiến được giảm 70% tiền SDĐ đối với diện tích trong hạn mức. Vậy tôi hỏi diện dích trong hạn mức ở đây chỉ tính phần diện tích xin chuyển đổi thực tế lần này chứ không cộng dồn diện tích đất ở đã có trước? Ví dụ: Tôi là người được nhà nước tặng Huân chương kháng chiến, hiện tôi có thưởng đất rộng 250m2 trong đó có 150m2 là đất ở và 100m2 là đất CLN, vậy giời tôi xin chuyển 100m2 đất CLN lên đất ở thì toàn bộ diện tích 100m2 trên có được giảm 70% không? (Biết rằng hạn mức giao đất ở tại địa phương là 160m2). Xin cảm ơn luật sư.
5 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Về chế độ giảm tiền sử dụng đất đối với người được tặng Huân chương kháng chiến
Theo điểm c khoản 3 Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP
“Giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau:
c) Người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Kỷ niệm chương “Tổ quốc ghi công” hoặc Bằng “Có công với nước” trước cách mạng tháng Tám năm 1945, người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Huân chương kháng chiến.”
Ngoài ra, khoản 1 Điều 17 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP, quy định
“Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 18, Điều 19 Nghị định này chỉ được miễn hoặc giảm một lần tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở khi được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang đất ở hoặc được công nhận vào mục đích đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.”
Theo khoản 4 Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
“Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.”
Như vậy, Huân chương kháng chiến thuộc nhóm được giảm 70%, và mức giảm này áp dụng cả khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Về diện tích “trong hạn mức”: có phải trừ 150m2 đất ở đã có không?
Khoản 3 Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP chỉ quy định giảm tiền sử dụng đất “trong hạn mức giao đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở”. Điều khoản này và Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP không có quy định phải cộng phần đất ở đang sử dụng vào hạn mức rồi trừ ra. Hạn mức ở đây được đối chiếu với phần diện tích được phép chuyển mục đích.
Căn cứ điểm a khoản 5 Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP
“Hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định như sau:
a) Hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều này là hạn mức giao đất ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định theo quy định của pháp luật về đất đai được áp dụng tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Trường hợp của bạn: 100m2 xin chuyển nhỏ hơn hạn mức giao đất ở 160m2, nên toàn bộ 100m2 nằm trong hạn mức và được giảm 70%. Phần giảm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích.
Bạn muốn tư vấn cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư trình bày sự việc cụ thể. Số điện thoại Luật sư 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).
Luật sư chờ phản hồi từ bạn
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/
Luật sư Lê Tuấn Anh.
Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:
1. Căn cứ Điều 105 Nghị định 131/NĐ-CP, giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Kỷ niệm chương “Tổ quốc ghi công” hoặc Bằng “Có công với nước” trước cách mạng tháng Tám năm 1945, người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Huân chương kháng chiến.
2. Qua sự việc của bạn, pháp luật xác định giới hạn diện tích được hưởng ưu đãi là diện tích đất thực tế được giao hoặc diện tích thực tế đề nghị chuyển mục đích nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở. Đồng thời, hiện không có quy định yêu cầu phải lấy diện tích đất ở mà người có công đã có trước đó để khấu trừ vào hạn mức khi xác định diện tích được giảm tiền sử dụng đất trong lần chuyển mục đích này. Do đó, không có căn cứ để áp dụng cách tính: 160 m² hạn mức - 150 m² đất ở hiện có = 10 m² được hưởng ưu đãi.
Nếu bạn và hộ gia đình chưa từng hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của người có công trước đây và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, thì khi chuyển 100 m² đất CLN sang đất ở, toàn bộ 100 m² này về nguyên tắc được giảm 70% tiền sử dụng đất.
3. Chúng tôi có kinh nghiệm trong các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, các thủ tục hành chính về Đất đai. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------
Luật sư Ngô Đình Nhiên .
Chào Anh Lê Trung Dũng,
Qua nội dung Anh trình bày, tôi hiểu rằng Anh là người được Nhà nước tặng Huân chương Kháng chiến, hiện có một thửa đất diện tích 250 m², trong đó 150 m² đã là đất ở và 100 m² là đất trồng cây lâu năm (CLN). Anh muốn chuyển 100 m² đất CLN còn lại sang đất ở, trong khi hạn mức giao đất ở tại địa phương là 160 m².
Về vấn đề này, tôi xin tư vấn như sau:
Về mức giảm tiền sử dụng đất đối với người được tặng Huân chương Kháng chiến
Theo điểm c khoản 3 Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP, người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Huân chương Kháng chiến thuộc đối tượng được giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở...
Ngoài ra, Luật Đất đai năm 2024 cũng xác định chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công là một trong những trường hợp được Nhà nước thực hiện chính sách miễn, giảm. Việc xác định và thu tiền sử dụng đất hiện nay được thực hiện theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung.
Về câu hỏi: 150 m² đất ở đã có có phải cộng vào hạn mức 160 m² để trừ trước khi tính 100 m² xin chuyển hay không?
Theo cách quy định hiện hành, cần phân biệt hạn mức giao đất ở dùng để xác định phần diện tích được hưởng chính sách giảm với tổng diện tích đất ở mà Anh đang có.
Quy định tại Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP xác định mức giảm là “trong hạn mức giao đất ở” khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Đồng thời, Điều 106 quy định chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công chỉ áp dụng một lần cho một hộ gia đình và mức hỗ trợ được tính theo diện tích đất thực tế được giao nhưng không vượt quá hạn mức đất ở do UBND cấp tỉnh quy định.
Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay, pháp luật cũng đã có quy định về việc xác định hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích. Đáng chú ý, Nghị định 50/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 31/01/2026 đã quy định cụ thể hơn về việc xác định hạn mức trong trường hợp chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.
Với ví dụ Anh đưa ra:
- Tổng diện tích thửa đất: 250 m²;
- Đất ở hiện có: 150 m²;
- Đất CLN xin chuyển sang đất ở: 100 m²;
- Hạn mức giao đất ở tại địa phương: 160 m².
Phần diện tích Anh xin chuyển là 100 m², tức là nhỏ hơn hạn mức giao đất ở 160 m².
Do đó, về nguyên tắc, 100 m² xin chuyển mục đích nằm trong hạn mức 160 m² và có thể được áp dụng mức giảm 70% tiền sử dụng đất, nếu Anh đáp ứng đầy đủ điều kiện hưởng chính sách ưu đãi và đây là lần sử dụng chính sách ưu đãi theo quy định.
Nói cách khác, không nên hiểu máy móc rằng Anh đã có 150 m² đất ở thì phải lấy 160 m² trừ 150 m², chỉ còn 10 m² hạn mức ưu đãi cho lần chuyển này.
Tuy nhiên, có một điểm rất quan trọng Anh cần lưu ý: chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công chỉ áp dụng một lần cho một hộ gia đình.
Vì vậy, nếu trước đây Anh hoặc hộ gia đình đã từng sử dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất dành cho người có công đối với một thửa đất khác thì cần kiểm tra lại hồ sơ, bởi khi đó không thể mặc nhiên tiếp tục yêu cầu áp dụng ưu đãi cho lần chuyển mục đích này.
👉 Nếu đây là lần đầu Anh sử dụng chính sách ưu đãi, Anh thực tế thuộc đối tượng được giảm 70% và 100 m² là diện tích xin chuyển mục đích trong hạn mức 160 m² thì có cơ sở để đề nghị giảm 70% tiền sử dụng đất đối với toàn bộ 100 m² này.
Tuy nhiên, Anh nên kiểm tra chính xác quyết định cho phép chuyển mục đích, hồ sơ thửa đất và việc hộ gia đình đã từng hưởng chính sách miễn, giảm hay chưa trước khi cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính.
Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh kiểm tra hồ sơ đất, giấy tờ chứng minh Huân chương Kháng chiến, xác định hạn mức áp dụng tại địa phương và hướng dẫn thủ tục đề nghị giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn và thông tin do người hỏi cung cấp. Việc được giảm tiền sử dụng đất phụ thuộc vào hồ sơ người có công, tình trạng đã hưởng chính sách trước đó, diện tích xin chuyển, hạn mức giao đất ở tại địa phương và quy định áp dụng tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.
Luật sư Nguyễn Văn Toàn.
Chào anh chị
Cần hỗ trợ anh chị vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Giám đốc chi nhánh Công ty Luật Viên Minh tại Tp.HCM để được tư vấn
Sđt: 0989.203.511
Luật sư Lê Tiến Dụng.
Chào Anh,
Cảm ơn anh đã tin tưởng chia sẻ với tôi về tình huống đang khiến anh trằn trọc.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:
- Hiện nay, khoản 1 Điều 17 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi điểm a khoản 5 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP, quy định chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chỉ được thực hiện một lần, đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở khi được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận đất ở.
- Ngoài ra, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đã có Công văn 2441/QLĐĐ-KTPTQĐ ngày 01/6/2026 nêu rõ nguyên tắc miễn, giảm không phụ thuộc vào việc người có công đã có bao nhiêu diện tích đất ở và không có quy định phải giảm trừ diện tích đất ở đã có vào hạn mức.
Như vậy, nếu đây là lần đầu áp dụng vào trường hợp của Quý khách 100 m² đất CLN xin chuyển sang đất ở đều nằm trong hạn mức 160 m² và về nguyên tắc được giảm 70% tiền sử dụng đất.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs)
Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates
Điện thoại: 0347753531
Email: Lsnhi@ynassociates.vn
LIÊN HỆ TƯ VẤN:
| 📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh ✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn 🌐 Website: http://ynassociates.vn 📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm |
Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư