Thông thường, các bên ghi giá đất trong hợp đồng thấp hơn giá thực tế nhằm giảm số thuế, phí phải nộp, nhất là thuế thu nhập cá nhân của bên bán và lệ phí trước bạ của bên mua. Nhiều trường hợp một bên cũng muốn che giấu giá trị tài sản hoặc khoản tiền giao dịch vì mục đích riêng.

Tuy nhiên, cách làm này có những rủi ro đáng kể:

- Không chắc giảm được thuế: Theo quy định hiện hành được Chính phủ hướng dẫn, nếu giá đất ghi trong hợp đồng thấp hơn giá tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh (nếu có), cơ quan thuế có thể dùng mức giá theo quy định này để tính thuế.

- Có thể bị truy thu và xử lý về thuế: Nếu việc khai giá thấp làm thiếu số thuế phải nộp, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu nộp đủ phần thiếu và xem xét xử phạt theo tính chất, mức độ vi phạm.

- Khó chứng minh số tiền thực tế khi tranh chấp: Nếu hợp đồng công chứng chỉ ghi giá thấp, còn phần chênh lệch được trả riêng, bên mua có thể gặp khó khăn khi chứng minh đã thanh toán đủ; bên bán cũng có thể chỉ phải hoàn trả số tiền thể hiện trong hợp đồng nếu giao dịch bị hủy hoặc phát sinh tranh chấp.

- Có thể phát sinh vấn đề về hiệu lực giao dịch: Việc ghi giá không đúng thực tế không tự động làm hợp đồng vô hiệu. Nhưng nếu hợp đồng được lập giả tạo để che giấu giao dịch khác hoặc trốn tránh nghĩa vụ, có thể bị xem xét theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015.

Vì vậy, nên ghi đúng giá chuyển nhượng thực tế trong hợp đồng công chứng, thanh toán qua ngân hàng và lưu chứng từ. Nếu các bên đã ký hợp đồng ghi giá thấp, nên lưu lại đầy đủ chứng cứ về khoản tiền thực trả và cân nhắc điều chỉnh hồ sơ với sự tư vấn của luật sư, kế toán hoặc cơ quan thuế.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.