Giải quyết thừa kế đất đai

Kính gửi: Quý độc giả Đặng Ngọc Lâm. 

Tôi xin có một số ý kiến chia sẻ dựa trên dữ liệu Quý độc giả đưa ra.

Vì dữ liệu có một đoạn mà tôi đọc nhưng cũng chưa rõ là đoạn sau: 

"theo di chúc thì ông bà nội để lại đất cho gia đình bác 2, cô 6 và ba tôi, ba căn nhà này hiện nay đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản"  và

"Nhưng trước đây có gia đình của 2 người con của bác 2 được ông nội đồng ý cho xây cất nhà ở trên mảnh đất nói trên, 2 căn nhà nay hiện nay không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất"

Như vậy, là có 3 căn nhà trên đất đã có giấy chứng nhận là các thừa kế thống nhất chia xong, không ai thắc mắc.

và còn 2 căn nhà trên đất không có giấy chứng nhận của các con bác 2 xây và đang ở là phần tài sản (quyền sử dụng đất) mà bạn muốn hỏi phải không ạ. 

Đối với phần nhà đất này vì có 2 nội dung riêng, quyền sử dụng đất của Ông bạn. nhà do 2 anh họ bạn (con bác 2) xây. liên quan nhà này có nội dung là: trước "ông nội đồng ý cho xây cất nhà ở trên mảnh đất" sau đó "di chúc ông nội có ghi là dùng làm sân và làm đường đi chung". về cơ bản, tài sản nào của ai là của người đó. 

Câu hỏi của bạn có liên quan quy định về phân chia di sản theo di chúc trong Bộ luật Dân sự như sau: 

Điều 659. Phân chia di sản theo di chúc

1. Việc phân chia di sản được thực hiện theo ý chí của người để lại di chúc; nếu di chúc không xác định rõ phần của từng người thừa kế thì di sản được chia đều cho những người được chỉ định trong di chúc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp di chúc xác định phân chia di sản theo hiện vật thì người thừa kế được nhận hiện vật kèm theo hoa lợi, lợi tức thu được từ hiện vật đó hoặc phải chịu phần giá trị của hiện vật bị giảm sút tính đến thời điểm phân chia di sản; nếu hiện vật bị tiêu hủy do lỗi của người khác thì người thừa kế có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

3. Trường hợp di chúc chỉ xác định phân chia di sản theo tỷ lệ đối với tổng giá trị khối di sản thì tỷ lệ này được tính trên giá trị khối di sản đang còn vào thời điểm phân chia di sản.

Trong quá trình phân chia di sản, đại gia đình mình cần chú ý hiểu đúng nội dung, tinh thần của di chúc do Ông bạn để lại, để phân chia di sản hợp lý. 

Chúc gia đình bạn cuối tuần vui vẻ. 

Luật sư Tô Hồng Thế.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng Luật sư Triển Luật của chúng tôi. Sau đây là câu trả lời của chúng tôi về câu hỏi của bạn:

Điều 624, 626 Bộ Luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 624. Di chúc

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.

Điều 626. Quyền của người lập di chúc

Người lập di chúc có quyền sau đây:

1. Chỉ định người thừa kế; truất quyền hưởng di sản của người thừa kế.

2. Phân định phần di sản cho từng người thừa kế.

3. Dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng.

4. Giao nghĩa vụ cho người thừa kế.

5. Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản.”

Theo thông tin bạn cung cấp, ông bà nội để lại di chúc cho gia đình bác 2, cô 6 và cha bạn thừa kế 03 quyền sử dụng đất có tài sản là nhà trên đất, các tài sản trên đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các tài sản này sẽ được phân chia theo di chúc của ông bà nội bạn để lại.

Ngoài ra, ông bà của bạn còn 02 thửa đất đang cho 02 người con của bác bạn mượn để xây nhà nhưng chưa được định đoạt thì theo quy định pháp luật, hai quyền sử dụng đất này sẽ được chia thừa kế theo pháp luật theo quy định tại điểm a, khoản 2 Điều 650 Bộ Luật dân sự 2015 “2. Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây: a) Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;”

Tài sản này sẽ được phân chia cho các đồng thừa kế theo quy định tại Điều 651 Bộ Luật Dân sự 2015, cụ thể:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Theo đó, Cha bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bà nội bạn. Vì vậy, theo quy định pháp luật, cha bạn có quyền hưởng một phần tài sản thừa kế do ông bà nội bạn để lại. Tuy nhiên, tại di chúc ông bà bạn muốn để 02 thửa đất này làm sân và lối đi chung nên các đồng thừa kế có nghĩa vụ tôn trọng và thực hiện theo nguyện vọng mà ông bà nội bạn đã để lại trong di chúc. Ngoài ra, các đồng thừa kế còn có trách nhiệm thanh toán các khoản tiền liên quan đến việc đền bù 02 căn nhà của 02 người con của bác bạn đang tồn tại trên thửa đất trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề chú yêu cầu. Nếu chú còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.