Hỗ trợ tư vấn về việc làm giấy ủy quyền liên quan đến nhà đất

Xin chào, 

Về câu hỏi của bạn, mình đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

1. Bạn được quyền làm Hợp đồng uỷ quyền cho chị của bạn đại diện bạn ký hợp đồng cho thuê nhà; đăng ký mã số thuế và kê khai thuế (cho bạn - chủ sở hữu) bằng tài khoản VNEID của cô ấy với tư cách người được uỷ quyền.

2. Việc ký Hợp đồng uỷ quyền nên thực hiện tại Đại sứ quán/Lãnh sự quán của Việt Nam tại Mỹ theo mẫu do các cơ quan này quy định. 

3. Về nội dung uỷ quyền bạn nên liên hệ Luật sư để được hướng dẫn chi tiết.

Trận trọng.

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa

Điện thoại: 0971567476

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Về việc ủy quyền và MST

Về việc ký Hợp đồng uỷ quyền, bạn phải đến trực tiếp Đại sứ quán hoặc Tổng lãnh sự quán Việt Nam tại Mỹ. Chỉ có giấy tờ do Lãnh sự quán ký/chứng thực mới có giá trị sử dụng ngay tại Việt Nam. Giấy tờ làm tại Công chứng viên Mỹ (Notary Public) bị từ chối vì thiếu bước "Hợp pháp hóa lãnh sự".

Trong trường hợp, để chị bạn lo được hết từ quản lý đến mua bán, thế chấp, nội dung cần ghi rõ:

·       Phạm vi: "Được toàn quyền quản lý, sử dụng, ký hợp đồng cho thuê, nhận tiền thuê; kê khai nộp thuế; xin phép xây dựng; thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn đối với bất động sản tại... (ghi chi tiết theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)".

·       Thời hạn: Nên để 5-10 năm hoặc cho đến khi hoàn thành công việc.

Sau đó, Chị bạn hoàn toàn có thể thay mặt bạn thực hiện các thủ tục trong phạm vi uỷ quyền. Chị bạn có thể cầm Hợp đồng ủy quyền (HĐUQ) bản gốc đến trực tiếp Chi cục Thuế Quận Gò Vấp để thực hiện nộp hồ sơ, kê khai thuế,.... 

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 cung cấp cụ thể thông tin sự việc để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn,

Nội dung bạn hỏi, luật sư sẽ trả lời như sau:

Luật sư trả lời theo hướng đúng quy định – khả thi trong thực tế – tránh rủi ro về sau, vì trường hợp của bạn là người Việt Nam ở nước ngoài, có nhà cho thuê tại Việt Nam, lại đang vướng VNeID – mã số thuế – ủy quyền.

I. Trả lời vào vấn đề từng câu hỏi của bạn

1. Có thể ủy quyền cho chị gái dùng VNeID của chị ấy để ký HĐ thuê nhà và xin MST thay bạn không?

- KHÔNG được làm theo cách đó (rất rủi ro)

Bạn không thể:

• Dùng VNeID của chị bạn để:
• Đăng ký mã số thuế cho căn nhà đứng tên bạn;
• Ký hợp đồng cho thuê nhân danh bạn như thể chị là chủ nhà.

Vì:

• Mã số thuế, nghĩa vụ thuế, hợp đồng cho thuê gắn với chủ sở hữu nhà, không gắn với người được ủy quyền.
• VNeID của ai → người đó chịu trách nhiệm pháp lý.
• Làm sai sẽ dẫn tới:
• Hợp đồng có nguy cơ không được cơ quan thuế chấp nhận;
• Tranh chấp sau này rất bất lợi cho bạn (thuế, phạt chậm, thậm chí hình sự nếu bị coi là khai sai).

Cách đúng:

• Bạn vẫn là người đứng tên hợp đồng, đứng tên MST;
• Chị bạn chỉ là người được ủy quyền thực hiện thủ tục thay, không phải chủ nhà.

2. Không có CCCD / VNeID thì có đăng ký mã số thuế cho thuê nhà được không?

- CÓ – nhưng phải đi theo con đường “ủy quyền hợp pháp”

Hiện nay, thực tế nhiều Chi cục Thuế:

• Ưu tiên VNeID,
• Nhưng KHÔNG có quy định nào bắt buộc người ở nước ngoài phải có VNeID mới được cấp MST.

è Giải pháp hợp lệ:

• Bạn lập Giấy ủy quyền hợp pháp từ nước ngoài;
• Ủy quyền cho chị bạn:
• Nộp hồ sơ xin cấp MST;
• Kê khai, nộp thuế cho thuê nhà;
• Làm việc với Chi cục Thuế.

3. Bạn đang ở Mỹ → phải làm giấy ủy quyền ở đâu cho hợp lệ?

Đây là điểm bạn từng bị “rớt hồ sơ”, nên tôi nói rất kỹ

-        CÁCH ĐÚNG DUY NHẤT (an toàn):

Lập giấy ủy quyền tại Cơ quan đại diện Việt Nam ở Mỹ, cụ thể:

• Đại sứ quán Việt Nam tại Washington D.C.; hoặc
• Tổng Lãnh sự quán Việt Nam (San Francisco, Houston, New York…).

è KHÔNG nên:

• Công chứng tại Notary Public của Mỹ rồi gửi về Việt Nam (rất dễ bị từ chối);
• Trừ khi có hợp pháp hóa lãnh sự đầy đủ, nhưng vẫn hay bị “làm khó”.

Thủ tục tại Lãnh sự quán VN:

• Hộ chiếu Việt Nam bản gốc;
• Thông tin người được ủy quyền (chị bạn);
• Nội dung ủy quyền (soạn sẵn);
• Đặt lịch, ký trước mặt cán bộ lãnh sự.

è Giấy này về Việt Nam sử dụng trực tiếp, không cần công chứng lại.

4. Nội dung giấy ủy quyền nên ghi thế nào?

Tùy mức độ bạn muốn ủy quyền, có 2 phương án:

+ PHƯƠNG ÁN 1: Ủy quyền “hẹp” (khuyến nghị nếu còn trẻ, chưa muốn rủi ro)

Nội dung gồm:

• Ký, điều chỉnh, chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà;
• Làm thủ tục:
• Đăng ký mã số thuế cho thuê;
• Kê khai, nộp thuế;
• Làm việc với:
• Chi cục Thuế;
• UBND phường;
• Bên thuê.

è Không cho mua bán, chuyển nhượng.

+ PHƯƠNG ÁN 2: Ủy quyền “toàn phần” (rất mạnh – cần cân nhắc kỹ)

Có thể ghi (theo nhóm quyền):

• Quản lý, sử dụng nhà đất;
• Cho thuê, cho mượn, ký HĐ, gia hạn, chấm dứt;
• Kê khai, nộp mọi loại thuế, phí;
• Xin giấy phép xây dựng, sửa chữa, hoàn công;
• Thế chấp, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho…

ð Cảnh báo nghề nghiệp:
Ủy quyền toàn phần gần như giao toàn bộ số phận pháp lý căn nhà → chỉ nên làm:

• Thời hạn ngắn;
• Ghi rất chặt chẽ;
• Có điều khoản hạn chế, báo cáo, hủy ủy quyền.

5. Hợp đồng cho thuê nhà ký bằng hộ chiếu có hợp lệ không?

- HỢP LỆ

• Pháp luật không cấm dùng hộ chiếu thay CCCD;
• Miễn là:
• Bạn là chủ sở hữu hợp pháp;
• Thông tin cá nhân rõ ràng;
• Có chữ ký hợp lệ.

è Tuy nhiên:

• Khi làm thuế, nên thống nhất thông tin định danh (hộ chiếu + ngày sinh + địa chỉ thường trú VN).

6. Văn phòng luật sư có thể hỗ trợ những gì? (trả lời đúng câu bạn hỏi)

Về nguyên tắc, văn phòng luật sư hoàn toàn có thể:

• Soạn Giấy ủy quyền chuẩn dùng cho người ở nước ngoài;
• Soạn Hợp đồng cho thuê nhà (phù hợp thuế, tránh rủi ro);
• Tư vấn quy trình làm MST, kê khai thuế;
• Rà soát lại hợp đồng bạn đã ký ngày 1.3.2025.

è Về chi phí:

• Mỗi văn phòng có bảng phí riêng;
• Thông thường tính theo:
• Soạn giấy ủy quyền;
• Soạn hợp đồng;
• Tư vấn thuế (trọn gói hoặc từng phần).

Bạn có thể liên hệ trực tiếp văn phòng luật sư bạn tin tưởng, gửi toàn bộ hồ sơ scan trước để được báo phí chính xác.

KẾT LUẬN:

1. Không dùng VNeID của chị bạn để “đứng tên thay” bạn.
2. Phải ủy quyền hợp pháp – bạn vẫn là chủ nhà, chủ MST.
3. Giấy ủy quyền phải lập tại ĐSQ/TLSQ Việt Nam ở Mỹ.
4. Ủy quyền toàn phần cần rất thận trọng.
5. Hộ chiếu vẫn dùng được để ký hợp đồng thuê nhà.

Nếu bạn thấy nội dung trả lời phù hợp, vui lòng để lại nhận xét để mọi người tham khảo.

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

Nếu bạn có Hộ chiếu còn hiệu lựu thì có thể ủy quyền được. 

Bạn liên hệ với luật sư để được tư vấn cụ thể nhé.

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Hải Đức .

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

1/ Nội dung liên quan có thể uỷ quyền để chị đứng ra cho thuê nhà được hay không thì theo quy định hiện nay thì bạn có thể uỷ quyền cho chị đứng ra ký kết Hợp đồng cho thuê theo Điều 138 Bộ luật Dân sự năm 2015

2/ Trong trường hợp này chị của bạn không thể kê khai thuế cho bạn được vì uỷ quyền không thay đổi chủ thể có nghĩa vụ mà chỉ thay thế người có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ đó.

3/ Bạn nên đến Lãnh sự quán/ Đại sứ quán nơi bạn sinh sống để thực hiện thủ tục Hợp pháp hoá lãnh sự cho văn bản uỷ quyền để có thể thực thi tại Việt Nam.

4/ Đối với nội dung muốn chị gái lo hết tất cả thì tại phần nội dung uỷ quyền bạn có thế liệt kê tất cả nội dung bạn mong muốn chị gái thực hiện theo điểm c khoản 1 Điều 141 Bộ luật Dân sự năm 2015. Khi này chị của bạn sẽ được thực hiện các công việc mà bạn uỷ quyền.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

1.     Bạn có thể làm giấy ủy quyền hợp lệ cho chị ruột đại diện bạn để:

-       Ký hợp đồng cho thuê nhà với tư cách “người được ủy quyền”;

-       Thực hiện thủ tục xin cấp mã số thuế cho bạn;

-       Kê khai, nộp thuế cho thuê nhà;

-       Thay mặt bạn làm việc với cơ quan thuế;

-       Các nội dung ủy quyền khác.

2.     Để lập văn bản ủy quyền hợp lệ sử dụng tại Việt Nam, bạn phải thực hiện tại Tổng Lãnh sự quán/Đại sứ quán Việt Nam tại Mỹ. Bạn cần chuẩn bị sẵn nội dung văn bản ủy quyền kèm theo các hồ sơ: Hộ chiếu Việt Nam (bản gốc); CMND/CCCD Việt Nam (nếu có); Bản sao giấy tờ nhà; Thông tin người được ủy quyền và có thể đặt lịch hẹn trước với cơ quan lãnh sự.

3.     Chúng tôi có cung cấp dịch vụ trọn gói, bao gồm: Soạn thảo giấy ủy quyền; Soạn Hợp đồng cho thuê nhà; Tư vấn quy trình xin cấp mã số thuế và kê khai thuế; Hỗ trợ xử lý hồ sơ phát sinh tại Việt Nam (nếu có). Chi tiết xin liên hệ email: thaohnh.lawyer@gmail.com hoặc thông tin bên dưới.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, Tp. Hồ Chí Minh, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 (zalo) để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.