Hỏi về đất đai
Tôi có mua đất nền của một người bạn, người bạn tôi lại mua của chú này một miếngđất , khi bạn tôi mua đất thì ông chú này có bán cho 1 người khác 1 phần nhưng khi bán thì chú chỉ làm giấy tay khg có công chứng. Sau đó chú này lại chuyển quyền sử dụng đất cho bạn tôi. Sau đó bạn tôi lại bán cho tôi. Hiện tại tôi đang sử dụng đất thì người mua một phần đất do ông chú này bán yêu cầu tôi phải làm giấy tờ chuyển nhượng nhưng tôi không chấp nhân. Vậy nhờ ls Tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn ơn
6 Luật sư trả lời
Bạn cung cấp thêm thông tin:
- Hiện tại giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất đứng tên ai?
- Người bạn của bạn và bạn lúc
mua có biết đến việc ông chú này đã bán cho người khác hay không?...
Căn cứ khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân
sự 2015 quy định:
“Điều
133. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu
…
2. Trường hợp
giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có
thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ
ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao
dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.”
Pháp luật bảo vệ người thứ ba
ngay tình. Do đó, mặc dù trước khi ông chú bán cho bạn của bạn, có bán giấy tay
cho người khác, nhưng bạn của bạn và bạn không biết và đã thực hiện việc đăng ký
và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc người mua bán giấy tay yêu
cầu bạn làm giấy tờ chuyển nhượng cho họ là không có cơ sở.
Do đó, bạn phải xác định mình có ngay
tình không trong vụ việc này. Bạn liên hệ để Luật sư tư vấn cụ thể hơn.
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại:
0979 800 000
Email:
luatsuhuan11@gmail.com
Website:
https://luatsu11.vn/luat-su-nha-dat.htm
https://luatsu11.vn/luat-su-hon-nhan-gia-dinh.htm
https://luatsu11.vn/tin-tuc.htm
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Xin chào bạn!
Vụ việc của bạn có nhiều tình tiết cần làm rõ, bạn liên hệ ngay Luật sư để được tư vấn, bảo vệ! (M)
✔️Hệ thống chi nhánh dịch vụ pháp lý toàn quốc.
📍Tìm hiểu thêm về NPLaw tại:
👉 Liên hệ: 0913419996/0913449968
👉Website: https://nplaw.vn/
👉Page: https://www.facebook.com/nplaw.vn/
👉Nhóm tư vấn pháp luật miễn phí : https://www.facebook.com/groups/655654479368042/?ref=share_group_link
👉https://zalo.me/g/mjrouu168
Luật sư Nguyễn Ngọc Phú.
Các giao dịch về nhà đất phải được lập thành văn bản và được công chứng chứng thực theo quy định, được khai thuế và đăng bộ sang tên theo trình tự.
VIệc bạn giao dịch nhưng không thỏa về hình thức của giao dịch thì còn tùy thuộc vào thời điểm giao kết và tiến độ thanh toán tiền, việc bàn giao sử dụng đất ... trên thực tế, để xem xét tính hiệu lực của giao dịch.
Bạn cần thêm các thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM hoặc qua số điện thoại: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.
Trân trọng.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
Chào bạn,
Trong trường hợp cần tư vấn, bạn vui lòng liên hệ theo phương thức dưới đây:
Công ty Luật TNHH Khoa Tín - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh
- Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà Phúc Khang Building, 140/1 Lý Chính Thắng, phường Võ Thị Sáu, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 0948.300.400 (Luật sư Quỳnh), 0963.257.951 (Trợ lý Luật sư Tiên)
- Email: tienpph@khoatin.com.vn
Chúng tôi hy vọng có thể tư vấn và hỗ trợ bạn đối với trường hợp này.
Trân trọng.
Luật sư Ngô Lệ Quỳnh.
Chào bạn, Luật
sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:
Thứ nhất, giao dịch giữa
người chủ cũ và người mua một phần đất kia vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình
thức, căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai hiện hành và khoản 2 Điều 117
Bộ luật Dân sự:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
…
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của
người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng
cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn
liền với đất phải được công chứng hoặc
chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản
này;”
“Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân
sự
…
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch
dân sự trong trường hợp luật có quy định.”
Thứ hai, căn cứ trình
bày của bạn, chúng tôi xác nhận người chủ đất cũ bán đất bạn của bạn có thực hiện
thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước. Đây là một giao dịch dân sự có hiệu lực
pháp luật, căn cứ
“Điều 133. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay
tình khi giao dịch dân sự vô hiệu
…
2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng
tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển
giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người
thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực
hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.”
Việc chuyển nhượng cũng đã có hiệu
lực căn cứ Điều 503 Bộ luật Dân sự:
“Điều 503. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng
đất
Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo
quy định của Luật đất đai.”
Do vậy, việc bạn nhận chuyển nhượng
thửa đất trên cũng là đúng quy định pháp luật và bạn không cần làm giấy tờ chuyển nhượng cho người mua một phần đất kia.
Để được tư vấn cụ thể hơn, bạn vui
lòng cung cấp cho chúng tôi thêm thông tin về vấn đề bạn yêu cầu để chúng tôi
có thể hỗ trợ.
Liên hệ qua Hotline hoặc
Zalo:
0917 333 769 -
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ
Liên hệ trực tiếp tại địa
chỉ:
1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến,
phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
2/ Số 1/8A Quang Trung,
thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân
dân huyện Hóc Môn)
Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com.
Website: Công
ty Luật Chân Thiện Mỹ
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.
Chào bạn,
Bạn vui lòng cho số điện thoại hoặc gọi đến số 0961 286 660 (zalo, viber, whatsapp) để Luật sư tư vấn nhé.
Trân trọng.
Luật sư Phan Hồng Khai Minh.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư