Đất đai

Theo khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất trồng lúa đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm.

Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất khi hết thời hạn được tiếp tục sử dụng mà không cần làm thủ tục gia hạn.

Nếu đất của ba mẹ bạn và ba mẹ bạn mất không để lại di chúc thì bạn được quyền thừa kế 2 mảnh đất trên.

Trân trọng!

Bạn hãy liên hệ với Luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để Luật sư nắm rõ vụ việc và đưa ra tư vấn chính xác.

 Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 1900252511
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, 

Liên quan đến vấn đề bạn đang thắc mắc, Luật sư 24H HCMC trả lời như sau:

Theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 172 Luật Đất đai năm 2024, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại điều 176 của luật này là 50 năm.

Khi hết thời hạn sử dụng đất, được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Tuy nhiên, trường hợp bạn và gia đình có nhu cầu, thì vẫn có thể thực hiện thủ tục ác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp. Hồ sơ bao gồm: Văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

Thẩm quyền giải quyết: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Trong trường hợp cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM

ĐT/Zalo: 0973761188

Luật sư Nguyễn Thị Phương.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp của bạn, do cha mẹ của bạn đã chết nên trước tiên cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định pháp luật (nếu cha mẹ không để lại di chúc) tại một tổ chức hành nghề công chứng và đăng bộ sang tên tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện có thẩm quyền.

Theo đó, 02 thửa đất bạn nêu đã hết thời hạn sử dụng đất vào năm 2018 nhưng bạn vẫn có thể thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất. Cụ thể theo khoản Điều 258 Luật Đất đai 2024 quy định giải quyết về thời hạn sử dụng đất khi Luật này có hiệu lực thi hành như sau:

“2. Trường hợp đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất mà đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì được xem xét gia hạn sử dụng đất hoặc thu hồi đất theo quy định của Luật này.”

Ngoài ra, căn cứ Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất bao gồm đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất (mẫu số 08 kèm theo Nghị định) và một trong các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ;

- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.

Bạn cần gửi hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất nêu trên tại UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Hiện nay, theo quy định tại Điều 623 Bộ luật dân sự năm 2015 thì thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản đối với bất động sản là 30 năm. Do đó, hiện tại bạn vẫn có quyền đi khai nhận di sản đối với các thửa đất mà bố mẹ bạn để lại.

Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn có thể thấy rằng quyền sử dụng đất nông nghiệp (300 m2 đất trồng cây hàng năm và đất trồng lúa) đã hết hạn sử dụng vào tháng 12/2018. Đối với trường hợp này, bạn phải kiểm tra xem 02 thửa đất nông nghiệp nêu trên được Nhà nước giao quyền sử dụng thông qua hình thức nào. Theo đó, sẽ có 02 trường hợp sau đây:

(1)  Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho cá nhân trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 (điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai năm 2024) thì khi hết thời hạn sử dụng đất, người trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn là 50 năm mà không phải làm thủ tục gia hạn.

(2)  Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân trong thời hạn không quá 50 năm theo quy định tại khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013 (điểm b khoản 1 Điều 172 Luật đất đai 2024) thì khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất. Theo Luật Đất đai 2024 thì thời hạn tiếp tục cho thuê là không quá 50 năm.

Như vậy, trước tiên bạn cần kiểm tra xem 02 thửa đất nông nghiệp nêu trên có thửa đất nào thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê hay không? Nếu không có thửa đất nào thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê thì bạn có thể gia hạn hoặc không gia hạn thời hạn sử dụng đất. Đồng thời, bạn được quyền liên hệ Phòng Công chứng/Văn phòng Công chứng gần nhất để thực hiện thủ tục công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế. Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản, bạn tiếp tục liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên của bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.