Chia đất căn hộ của cha mẹ để lại làm 3

Bạn vui lòng liên hệ với Luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để Luật sư nắm rõ vụ việc và đưa ra báo giá chính xác.

Trân trọng!

 Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 1900252511
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn,

Vui lòng liên hệ trực tiếp với VPLS Triển Luật chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Trân trọng.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn, 

Liên quan đến vấn đề bạn đang thắc mắc, Luật sư 24H HCMC trả lời như sau:

Chào bạn theo thông tin bạn cung cấp thì bạn và đồng thừa kế được hưởng di sản của cha mẹ để lại là căn nhà ở quận 7 và đang mong muốn chia căn nhà thành 3 căn

Kiểm tra tính khả khi về pháp lý:

Trước tiên cần xác định xem việc chia nhà thành 3 căn có hợp pháp hay không. Nếu căn nhà nằm trên đất thổ cư, việc chia thành nhiều căn có thể gặp các yêu cầu về quy hoạch, pháp lý và cơ sở hạ tầng, Bạn cần kiểm tra xem khu vực này có thể được phép chia tách thành các đơn vị nhà ở riêng biệt hay không.

Lập biên bản phân chia di sản:

Nếu các đồng thừa kế đều đồng thuận về việc chia căn nhà thành 3 phần, thì các bạn cần lập một biên bản phân chia tài sản thừa kế, các sự xác nhận của tất cả các bên.

Xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Sau khi biển bản phân chia di sản được ký kết, quý khách sẽ cần làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3 phần đất đã chia, nếu việc chia này dẫn đến việc tahy đổi quyền sử dụng đất

Ngoài ra bạn còn cần phải đánh giá giá trị và xác định diện tích, lập thiết kế và xin giấy phép xây dựng, thực hiện việc xây dựng hoặc cải tạo, nộp thuế (nếu có)

Nếu cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ trong việc thực hiện các thủ tục, 

Vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM

ĐT/Zalo: 0973761188

Luật sư Nguyễn Thị Phương.

Chào bạn,

Bạn vui lòng cho số điện thoại hoặc gọi đến số 0961 286 660 (zalo, viber, whatsapp) hoặc email info@lawplus.vn để trao đổi trực tiếp với Luật sư nhé.

Trân trọng.

Luật sư Phan Hồng Khai Minh.

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp của bạn, do cha mẹ của bạn đã chết nên trước tiên cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định pháp luật (nếu cha mẹ không để lại di chúc) tại một tổ chức hành nghề công chứng và đăng bộ sang tên tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận 7.

Trong trường hợp các anh chị em muốn tách thửa thành 3 căn nhà riêng thì phải thực hiện thủ tục tách thửa đất. Để tiến hành thủ tục tách thửa đất đã có nhà theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành, cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng) mang tên người muốn tách thửa, chuyển nhượng.

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

- Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;

- Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Căn cứ Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND này 31/10/2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, đối với khu vực Quận 7 Tp.HCM thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m.

 Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn

Thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ, bạn liên hệ luật sư để được tư vấn cụ thể.

Luật sư Thái Thị Tố Uyên - 0983 789 248

Trân trọng.

Luật sư Thái Thị Tố Uyên.