Hợp đồng nhà

trường hợp này, em có thể làm đơn gửi bên UBND phường nhờ xử lý can thiệp.

Đối với trường hợp này bên Phường sẽ làm việc với chủ nhà trọ để bảo vệ quyền và lợi ích cho em nha

Trân trọng!

 Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 1900252511
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”

Từ quy định trên thì có thể thấy, việc đặt cọc nhằm đảm bảo cho việc bạn thuê nhà trọ và việc đặt cọc này không được ràng buộc thêm bất kỳ quy định nào khác ngoài việc đảm bảo cho khoảng thời gian bạn thuê nhà nên việc chủ nhà tuyên bố không trả cọc nếu không tìm được người ở thay thế là điều kiện không phù hợp với đối tượng đặt cọc. Ngoài ra, vì không rõ hợp đồng thuê trọ của bạn có thời hạn hay không, và trong hợp đồng có quy định về việc thời hạn thông báo chấm dứt hợp đồng hay không, vậy nên, theo như những thông tin bạn đã đưa ra thì việc bạn thông báo trước 30 ngày được xem là khoảng thời gian phù hợp để chấm dứt hợp đồng.

Và theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng thuê nhà ở như sau:
“Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

…

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.”

Theo quy định này thì hợp đồng thuê nhà phải được lập bằng văn bản và có chữ ký của 2 bên. Vậy nên, việc chủ nhà không đưa hợp đồng cho bạn ký và còn đã nhận cọc của bạn thì hành vi này đã vi phạm giao kết hợp đồng của các bên. Ngoài ra, theo khoản 2 của Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau:

“2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Từ các quy định có thể thấy, việc chủ nhà tự ý giữ tiền cọc và không cho bạn chuyển trọ là hành vi vi phạm pháp luật.Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi, nghĩa vụ của mình, bạn có thể yêu cầu cầu chủ nhà thực hiện đúng theo thoả thuận đặt cọc trước đó. Nếu không có thoả thuận thì thực hiện theo quy định của khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự nêu trên. Và nếu chủ nhà trọ không chịu trả lại tiền cọc cho bạn thì bạn có thể khởi kiện đến Toà án để giải quyết tranh chấp về việc đặt cọc thuê nhà giữa các bên theo thủ tục nêu tại Bộ luật Tố tụng dân sự.
Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.