Luật đất đai

Xin chào Anh/chị. Văn phòng Luật sư TLS chúng tôi có ý kiến tư vấn, như sau:

Đối với trường hợp này, mẹ chồng chị rất khó và hầu như không có căn cứ pháp lý để yêu cầu đòi lại đất hoặc đề nghị Tòa án tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chồng chị. Do đất được tặng cho bằng văn bản có công chứng hợp pháp, đã hoàn tất thủ tục sang tên, được cấp sổ hồng và không kèm theo bất kỳ điều kiện nào, nên về mặt pháp luật, quyền sử dụng đất đã thuộc về người được tặng cho và không thể tự ý đòi lại.

Để được hỗ trợ tốt nhất, mời Anh/chị đặt lịch hẹn để được tư vấn trực tiếp tại Văn phòng.

Địa chỉ: Số 144 (tầng 1), đường số 6, khu dân cư CityLand, Phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại/Zalo để hẹn lịch tư vấn: 08 3247 3247 - Luật sư: 0903 055 599

Mời Quý khách đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc Website: luatsutls.vn

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Khi chồng bạn đã đứng tên trên Sổ hồng, về mặt pháp lý, quyền sở hữu đã được chuyển giao hoàn tất.

Sau khi đã hoàn tất thủ tục sang tên (tặng cho không điều kiện), bên tặng cho không có quyền đơn phương đòi lại tài sản, trừ các trường hợp đặc biệt sau:

·       Văn bản công chứng bị vô hiệu: Nếu mẹ chồng bạn chứng minh được tại thời điểm ký văn bản công chứng, bà bị lừa dối, cưỡng ép, hoặc không đủ năng lực hành vi dân sự để nhận thức hành vi của mình.

·       Trường hợp đây là đất của "Hộ gia đình" và có thành viên khác (có tên trong hộ tại thời điểm cấp sổ cũ) không đồng ý tặng cho nhưng vẫn có chữ ký giả mạo trong văn bản công chứng, thì có thể huỷ văn bản tặng cho.

Việc mẹ chồng bạn khởi kiện là quyền của bà, tòa án sẽ thụ lý nếu đủ hồ sơ. Tuy nhiên, để Tòa án tuyên hủy văn bản công chứng và thu hồi Sổ , bà phải đưa ra được các chứng cứ chứng minh văn bản đó trái pháp luật.

·       Nếu quy trình công chứng được thực hiện đúng trình tự (các thành viên tự nguyện ký tên, công chứng viên xác nhận đúng quy định), thì khả năng Tòa án có thể bác đơn của mẹ chồng bạn. Quyền sở hữu của chồng bạn được pháp luật công nhận dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Trong trường hợp này, bạn và gia đình cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

ð Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.

Chồng bạn đã được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) từ năm 2023, nghĩa là thủ tục sang tên đã hoàn tất, quyền sở hữu đã chuyển giao hợp pháp từ hộ gia đình sang cá nhân chồng bạn. Vì trong văn bản công chứng không ghi điều kiện kèm theo (ví dụ: điều kiện phải nuôi dưỡng, không được bán...), nên mẹ chồng bạn không có căn cứ để đòi lại đất với lý do "thay đổi ý định" hoặc mâu thuẫn tình cảm.

Các trường hợp Tòa án có thể tuyên hủy:

Mẹ chồng bạn chỉ có thể yêu cầu Tòa án tuyên hủy văn bản công chứng và Sổ hồng nếu chứng minh được một trong các yếu tố sau: Vô hiệu do giả tạo, do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép hoặc vi phạm hình thức/chữ ký.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Bùi Văn Đức .

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ xin tư vấn cho bạn như sau:

- Theo thông tin bạn cung cấp thì việc tặng cho của gia đình chồng bạn là tự nguyện, không bị lừa dối ép buộc, đất đã được cấp GCNQSDĐ thì không bị tuyên hủy. Trừ trường hợp tại thời điểm ký kết văn bản tặng cho có vi phạm về điều kiện có hiệu lực của Hợp đồng được quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015.

- Quyền khởi kiện của mẹ chồng bạn: theo quy định pháp luật thì bà vẫn có quyền khởi kiện, nhưng để Tòa án chấp nhận các yêu cầu khởi kiện thì như đã giải thích.

- Đối với việc thu hồi GCNQSDĐ: khi Tòa án giải quyết trong đó có quyết định thu hồi GCNQSDĐ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục thu hồi.

 Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0939 414 648 - Luật sư Nguyễn Minh Sơn – Trưởng chi nhánh Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - chi nhánh Củ Chi

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Minh Sơn.