Tranh chấp quyền sở hữu đất

Chào bạn, bạn muốn được tư vấn trực tiếp về phương án làm viêc và chi phí thuê Luật sư thì bạn hãy liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0939 414 648 - Luật sư Nguyễn Minh Sơn – Trưởng chi nhánh Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - chi nhánh Củ Chi

Hoặc liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Minh Sơn.

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý cho chúng tôi

Đối với vấn đề của bạn, bạn có thể liên hệ tới số điện thoại: 0984.499.996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đặt lịch hẹn tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường Tân Định, TP. HCM để Luật sư có thể giải đáp thắc mắc của bạn một cách cụ thể và chi tiết hơn. Hỗ trợ làm rõ vấn đề mà bạn đang vướng phải nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trong trường hợp này, cần xem xét quy định pháp luật về đặt cọc và việc định đoạt tài sản chung của vợ chồng.

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau: “Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Đồng thời, theo khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, việc định đoạt tài sản chung là bất động sản phải có sự thỏa thuận của cả vợ và chồng.

Trường hợp, quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng bên bán mà chỉ người vợ tự ý viết giấy nhận tiền đặt cọc, người chồng không biết hoặc không đồng ý thì việc ký hợp đồng chuyển nhượng sau đó có thể không thực hiện được. Tuy nhiên, nếu bên nhận đặt cọc không thực hiện việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng như đã thỏa thuận thì vẫn phải hoàn trả tiền đặt cọc và khoản tiền phạt cọc theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp, quyền sử dụng đất là tài sản riêng của người vợ (như được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc có trước hôn nhân) thì người vợ có quyền tự định đoạt tài sản. Khi đó, nếu người vợ không thực hiện thỏa thuận đặt cọc thì vẫn phải trả lại tiền đặt cọc và chịu phạt cọc theo thỏa thuận. Nếu không tự thỏa thuận được, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp.

Để có cơ sở tư vấn chính xác và đầy đủ hơn, luật sư cần làm rõ thêm một số thông tin như: quyền sử dụng đất đứng tên ai trên Giấy chứng nhận, đồng thời xác định quyền sử dụng đất đó là tài sản chung của vợ chồng hay là tài sản riêng của một người; nội dung của giấy đặt cọc đất; các thỏa thuận khác giữa hai bên (nếu có).

Sau khi tiếp nhận và xem xét các thông tin, tài liệu liên quan; luật sư sẽ đánh giá hướng xử lý phù hợp và báo phí dịch vụ pháp lý cụ thể nếu khách hàng có nhu cầu nhờ luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào em,

Trong trường hợp này em cần xác định là người chồng không biết thiệt hay là giờ không muốn bán nên cố tình không biết. Người vợ lấy tiền cọc này đề chi tiêu cá nhân hay là sử dụng chung cho gia đình ... Nếu trong trường hợp người chồng không ký vào giấy đặt cọc nhưng có điều kiện để chứng minh rằng anh ấy đã biết hoặc chắc chắn phải biết.... thì giấy đặt cọc đó vẫn có giá trị.

Em làm việc lại với họ nhé, trong trường hợp họ không hợp tác bàn giao hay ký hợp đồng chuyển nhượng .... thì e có quyền khởi kiện ra toà án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết nhé.

Thân chào!

Luật sư Nguyễn Doãn Hồng.

Chào chị Tuyết Mai, cảm ơn chị đã đặt câu hỏi, dưới đây là ý kiến tư vấn sơ bộ của chúng tôi về trường hợp của chị:
1. Về hiệu lực của giấy đặt cọc

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, thì đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương tiền đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, thì vợ chồng chịu trách nhiệm liên đới đối với giao dịch do một bên thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu của gia đình hoặc liên quan đến tài sản chung. Trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản chung là quyền sử dụng đất, việc định đoạt thông thường cần có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

Do đó, nếu người vợ tự ý viết giấy đặt cọc nhưng người chồng không biết hoặc không đồng ý, thì khi xảy ra tranh chấp Tòa án sẽ xem xét các yếu tố như:

• Quyền sử dụng đất là tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng.

• Người vợ có được chồng ủy quyền hoặc đồng ý hay không.

• Nội dung, chữ ký và các điều khoản trong giấy đặt cọc.

2. Chị nên làm gì khi đến ngày giao đất?

Đến thời điểm theo thỏa thuận giao đất, chị nên thực hiện các bước sau:

- Liên hệ và yêu cầu bên bán thực hiện việc chuyển nhượng hoặc giao kết hợp đồng mua bán theo thỏa thuận đặt cọc.

- Lập văn bản hoặc tin nhắn, ghi âm làm chứng cứ về việc chị đã yêu cầu thực hiện hợp đồng nhưng họ từ chối.

- Nếu bên bán không đồng ý giao đất, chị có thể:

 + Yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và tiền phạt cọc theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong giấy đặt cọc hoặc

+ Khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

3. Về chi phí thuê luật sư

Chi phí thuê luật sư giải quyết tranh chấp tại Tòa án không có mức cố định, mà sẽ phụ thuộc vào:

• Giá trị tài sản tranh chấp (giá trị lô đất hoặc số tiền đặt cọc).

• Tính chất và mức độ phức tạp của vụ việc.

• Phạm vi công việc luật sư thực hiện (tư vấn, soạn đơn, tham gia tố tụng tại Tòa án).

• Khoảng cách địa lý và thời gian tham gia vụ án.

Thông thường, chi phí có thể được tính theo các hình thức như:

• Phí trọn gói cho toàn bộ vụ việc.

• Phí theo từng giai đoạn tố tụng.

• Phí theo tỷ lệ % giá trị tranh chấp (đối với một số vụ việc).

Chúng tôi có thể cung cấp mẫu Đơn khởi kiện, tuy nhiên để có thể giải quyết được nhanh chóng, chúng tôi có đội ngũ luật sư tư vấn chi tiết, tham gia thương lượng với bên kia, hỗ trợ nộp hồ sơ khởi kiện (nếu khởi kiện), cũng như hướng dẫn chi tiết nhằm bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho chị.

Cần biết thêm chi tiết, chị vui lòng liên hệ qua các kênh sau:

Zalo: 034 775 3531

Email: Nhi.legal@gmail.com

Địa chỉ: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà nhà The Sun, số 24A đường số 12, P An Khánh, TPHCM.

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

1. Căn cứ theo các quy định của bộ luật dân sự, luật hôn nhân gia đình và luật đất đai hiện hành thì việc chuyển nhượng, giao dịch tài sản chung là nhà đất của vợ chồng cần có sự đồng ý, thống nhất, tham giao dịch của cả 2 vợ chồng thì mới đảm bảo đủ điều kiện có hiệu lực pháp luật của giao dịch. Trong trường hợp giao dịch vô hiệu thì sẽ giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu, các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận và xác định việc bồi thường, phạt cọc dựa trên yếu tố lỗi.

2. Để phân định yếu tố lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu cần phải đánh giá trên chứng cứ cụ thể. Việc đang đối mặt với nguy cơ hợp đồng vô hiệu, giao dịch không thể thực hiện được thì bạn cần phải chủ động đàm phán với bên còn lại để dàn xếp giao dịch một cách êm đẹp. Đồng thời, bạn cần phải chuẩn bị, tạo, lưu các chứng cứ để dùng cho việc chứng minh yếu tố lỗi dẫn đến việc hợp đồng bị vô hiệu, chứng cứ về việc thực hiện hợp đồng, về số tiền, về thông tin, giấy tờ của tài sản, thông tin của các bên giao dịch.

3. Trường hợp cần luật sư tư vấn đánh giá cụ thể, chính xác vấn đề mà bạn vướng mắc, đồng thời cần luật sư đồng hành, tham gia giải quyết vụ việc cùng bạn thì mời bạn liên hệ trao đổi trực tiếp tại văn phòng luật sư.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0919.183.001 - Luật sư Ngô Đình Nhiên 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Email: luatsungodinhnhien@gmail.com 

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Liên quan tới vấn đề bạn đang thắc mắc Luật sư 24H HCMC trả lời như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, việc định đoạt tài sản chung do vợ chồng thoả thuận. Do đó, trường hợp bạn mua (nhận chuyển nhượng) đất của vợ chồng, thì phải được cả hai vợ chồng này đồng ý.

Theo thông tin bạn cung cấp thì vợ tự mình nhận đặt cọc để bán đất, người chồng không biết. Như vậy, giao dịch đặt cọc giữa bạn và người vợ có thể bị tuyên bố vô hiệu.

Hiện tại, bạn có thể lựa chọn một trong hai phương án xử lý như sau:

- Gặp gỡ và thương lượng với người chồng về việc đặt cọc và mua bán đất. Nếu người chồng đồng ý thì lập lại hợp đồng đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng (tại tổ chức hành nghề công chứng);

- Trường hợp người chồng không đồng ý, bạn có thể yêu cầu người vợ hoàn trả lại cho bạn tiền đặt cọc đã nhận. 

Bạn nên liên hệ với chúng tôi để làm rõ về các tính tiết của vụ việc, cũng như cung cấp các tài liệu, hồ sơ. Trên cơ sở đó, chúng tôi sẽ trao đổi với bạn về mức thù lao luật sư tham gia giải quyết tại Toà án.

Trường hợp cần hỗ trợ thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp và chi tiết hơn:

Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

29 Nguyễn Thị Tần, Phường Chánh Hưng (Phường Rạch Ông, Quận 8 cũ), TP.HCM

ĐT/Zalo: 0973761188

Luật sư Nguyễn Thị Phương.

Xin chào chị. Văn phòng luật sư TLS đã nhận được thông tin:

Mời chị liên hệ qua số/Zalo để hẹn lịch tư vấn: 0913883399 - Luật sư: 0903055599

Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh

Mời Quý khách đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc Website: luatsutls.vn

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Chào bạn Văn Thị Tuyết Mai,
Trường hợp này Hợp đồng đặt cọc có thể bị vô hiệu, hai bên trao trả những gì đã nhận. Nếu 1 bên không hợp tác bạn có thể gửi Đơn khởi kiện đến Toà án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu gaiir quyết. 
Về chi phí thuê luật sư để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn, bạn vui lòng liên hệ số điện thoại 0369210959 để trao đổi chi tiết vụ việc, hoặc mang hồ sơ đến trực tiếp Công ty Luật TNHH Nguyễn Lê Trần và Cộng sự, 14-16 Tôn Đản, Phường Xóm Chiếu, TPHCM để được tư vấn và báo phí cụ thể.
Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Thị Ngọc Giàu.

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Đối với trường hợp bạn đã giao tiền và nhận giấy đặt cọc mua bán đất do người vợ viết nhưng người chồng không biết về việc đặt cọc, trước hết cần xem xét tính pháp lý của giao dịch đặt cọc này. Theo quy định tại Điều 328 của Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là biện pháp bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, trong giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, cần xem xét mảnh đất đó là tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng; theo Điều 33 và Điều 35 của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì việc chuyển nhượng hoặc định đoạt tài sản phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng, vì vậy nếu chỉ một mình người vợ tự ý nhận đặt cọc mà người chồng không biết và không đồng ý thì có khả năng giao dịch chuyển nhượng đất sau này không thể thực hiện được, nhưng giấy đặt cọc vẫn có thể được xem là căn cứ để giải quyết trách nhiệm dân sự giữa các bên. Do đó, khi đến ngày giao đất, trước tiên bạn nên chủ động làm việc trực tiếp với cả hai vợ chồng để xác nhận lại việc đặt cọc và yêu cầu thực hiện đúng thỏa thuận; nếu bên bán không đồng ý giao đất thì bạn có quyền yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và tiền phạt cọc theo thỏa thuận trong giấy đặt cọc hoặc theo quy định của pháp luật; trường hợp hai bên không thể thương lượng được, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp đặt cọc.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Bùi Văn Đức .

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp bạn có giấy đặt cọc mua đất do người vợ viết nhưng người chồng không biết, khi đến ngày giao đất bạn nên làm việc trực tiếp với cả hai vợ chồng bên bán để xác nhận lại thỏa thuận. Nếu mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ một người tự ý nhận cọc thì giao dịch có thể không hợp lệ nếu người còn lại không đồng ý, khi đó hai bên thường phải hoàn trả tiền đặt cọc và có thể bồi thường theo thỏa thuận trong giấy đặt cọc (nếu có ghi). Trường hợp bên bán không giao đất và cũng không trả lại tiền, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp và đòi lại tiền cọc hoặc bồi thường.

Về chi phí thuê luật sư, tùy từng vụ việc và giá trị tranh chấp, thông thường luật sư có thể tính phí tư vấn và soạn hồ sơ khởi kiện khoảng 05 triệu đồng; còn phí tham gia giải quyết vụ án tại tòa thường phụ thuộc vào nơi tranh chấp và giá trị tranh chấp (tùy thỏa thuận với luật sư). Ngoài ra, khi khởi kiện bạn còn phải nộp án phí dân sự sơ thẩm, mức án phí phụ thuộc vào giá trị tiền đặt cọc hoặc giá trị tranh chấp theo quy định của tòa án. Nếu cần, bạn nên giữ lại giấy đặt cọc, tin nhắn, giấy chuyển tiền… làm chứng cứ để bảo vệ quyền lợi của mình.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.

Chị liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để được báo phí nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Xin chào,

Bạn trình bày chưa rõ nên chưa thế tư vấn cụ thể cho bạn được. Để được tư vấn miễn phí và hướng dẫn cụ thể, bạn vui lòng liên hệ Luật sư.

Trân trọng !

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa

Điện thoại: 0971567476

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa.

Chào Chị Văn Thị Tuyết Mai,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi xin trao đổi và tư vấn như sau:

Về giá trị pháp lý của giấy đặt cọc mua bán đất

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Nếu các bên đã lập giấy đặt cọc bằng văn bản, có nội dung rõ ràng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì văn bản này có thể được xem là căn cứ để xác định thỏa thuận giữa các bên.

Tuy nhiên, trong trường hợp Chị nêu, giấy đặt cọc do người vợ ký hoặc viết nhưng người chồng không biết, thì cần xem xét thêm yếu tố quyền sở hữu đối với thửa đất. Nếu thửa đất là tài sản chung của vợ chồng, theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình, việc chuyển nhượng hoặc định đoạt tài sản chung thường cần sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

Vì vậy, nếu chỉ có một người ký giấy đặt cọc, sau này khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể phát sinh tranh chấp, đặc biệt khi người chồng không đồng ý bán đất.

Trường hợp bên bán không giao đất

Nếu đến thời hạn theo thỏa thuận mà bên bán không thực hiện việc giao đất hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng, Chị có thể:

• Thương lượng, yêu cầu bên bán thực hiện đúng thỏa thuận đặt cọc; hoặc

• Yêu cầu trả lại tiền đặt cọc và bồi thường theo thỏa thuận đặt cọc (nếu có quy định về phạt cọc);

• Trường hợp không giải quyết được, Chị có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

Về chi phí thuê luật sư

Chi phí thuê luật sư để giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án không có mức cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Giá trị thửa đất hoặc giá trị tranh chấp;

• Mức độ phức tạp của vụ việc;

• Phạm vi công việc luật sư thực hiện (tư vấn, soạn đơn, tham gia tố tụng tại Tòa án…).

Trong thực tế, chi phí dịch vụ pháp lý thường được thỏa thuận trực tiếp giữa khách hàng và luật sư sau khi xem xét hồ sơ vụ việc. Ngoài phí luật sư, người khởi kiện cũng cần lưu ý đến án phí, chi phí tố tụng và các chi phí liên quan khác theo quy định của pháp luật.

👉 Vì vậy, để đánh giá chính xác khả năng giải quyết vụ việc và chi phí dự kiến, Chị nên để luật sư xem xét cụ thể giấy đặt cọc và hồ sơ liên quan.

📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)
Hotline: 090 252 4567
Email: luatsu.toannguyen@gmail.com
Website: https://congtyluatnt.vn

Chúng tôi có thể hỗ trợ Chị kiểm tra giá trị pháp lý của giấy đặt cọc, tư vấn hướng xử lý phù hợp và đại diện tham gia giải quyết tranh chấp tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Chị.

Trân trọng,
Luật sư Toàn Nguyễn
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm:
Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành và thông tin do người hỏi cung cấp. Việc đánh giá hiệu lực của giấy đặt cọc và khả năng giải quyết tranh chấp phụ thuộc vào hồ sơ, chứng cứ và tình tiết cụ thể của vụ việc. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

 Thứ hai, Theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:

“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Do đó, sẽ có hai trường hợp xảy ra:

• Trường hợp 1: Đất là tài sản chung của vợ chồng Việc định đoạt bất động sản phải có sự đồng ý của cả hai. Nếu người vợ tự ý ký giấy đặt cọc mà người chồng không biết/không đồng ý, giao dịch này có nguy cơ bị tuyên vô hiệu. Khi đó, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tuy nhiên, nếu bên mua chứng minh được mình "ngay tình" và bên bán có lỗi (che giấu tình trạng hôn nhân/tài sản), bên bán vẫn phải bồi thường hoặc chịu phạt cọc theo quy định.

• Trường hợp 2: Đất là tài sản riêng của người vợ Người vợ có toàn quyền định đoạt. Nếu đến hạn không giao đất, người vợ đã vi phạm cam kết và phải trả lại tiền cọc + phạt cọc (gấp đôi hoặc theo thỏa thuận trong giấy cọc).

Trước hết, cần xác định quyền sử dụng đất đang đứng tên ai trên Giấy chứng nhận, từ đó làm căn cứ xác định đây là tài sản chung của vợ chồng hay là tài sản riêng của một người (do được tặng cho, thừa kế riêng hoặc hình thành trước hôn nhân). Bên cạnh đó, nội dung chi tiết của giấy đặt cọc đất và các thỏa thuận bổ sung giữa hai bên (nếu có) cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đánh giá tính hiệu lực của giao dịch.

Việc cung cấp đầy đủ các thông tin này sẽ giúp luật sư nhận diện rõ bản chất tranh chấp, từ đó đưa ra hướng xử lý phù hợp và báo phí dịch vụ pháp lý cụ thể nếu bạn có nhu cầu nhờ hỗ trợ giải quyết tại Tòa án.

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0976678677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt – Gò Vấp Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: phamthinguyet.ctm@gmail.com

Luật sư Phạm Thị Nguyệt.