mua lối đi tiên
Năm 2017 bạn tôi có mua một mảnh đất 3 xào có 80 m thổ cư nhưng không có đường hiển thị trên bản đồ đi vào đất, chủ đất có ký 1 biên bản thỏa thuận về lối đi riêng cho bạn tôi có chiều rộng 3m chiều dài 50 để vào đất, có xác nhận làm chứng của VPCC Thừa Phát Lại. Năm 2022 bạn tôi bán lại cho 1 người khác 1 xào và cho tôi 2 xào và có viết giấy tay chuyển nhượng lại phần đường đi riêng này lại cho tôi và 1 kia( Do lúc này luật có thay đổi VPCC ko còn làm chứng về việc chuyển nhượng này) Xong bây h con của người chủ củ được cho tặng lại phân đất của cha lại muốn gây khó dễ muốn tôi phải tiếp tục mua lại con đường này do không biết đến các giấy tờ cha mình đã ký trước đó, Hỏi giờ cách xử lý là như thế nào,
2 Luật sư trả lời
Luật sư tư vấn như sau:
Thứ nhất, theo như thông tin bạn cung cấp thì chủ đất cũ và người bạn của bạn đã lập biên bản thỏa thuận lối đi riêng có xác nhận của VPCC Thừa phát lại. Mặc dù VPCC hay Thừa phát lại là hai tổ chức có chức năng, nhiệm vụ khác nhau (không có VPCC Thừa phát lại) nhưng đối với việc lập biên bản thỏa thuận lối đi riêng như trên hiện nay pháp luật không quy định bắt buộc thực hiện công chứng mà việc công chứng sẽ tùy theo yêu cầu của các bên. Như vậy, trong trường hợp này, tôi hiểu rằng biên bản thỏa thuận lối đi riêng của chủ đất cũ và người bạn kia có chứng nhận của VPCC, theo đó biên bản trên là hợp pháp, làm tăng giá trị pháp lý và là chứng cứ chứng minh khi có tranh chấp.
Thứ hai, người con của chủ cũ muốn bán lại lối đi trên vì không biết đến các giấy tờ cha mình đã ký trước đó. Việc người con này không biết đến các giấy tờ mà cha đã ký trước đó không có nghĩa là những giấy tờ do người cha (chủ đất cũ) đã ký không có hiệu lực hay không tồn tại/bị vô hiệu/.... Hai bên nên thương lượng, giải để có hướng giải quyết êm đẹp nhất.
Trường hợp người con của chủ đất cũ vẫn cố tình gây khó dễ, hai bên không thể thương lượng được bạn nên gửi đơn đến Ủy ban nhân dân phường/xã/thị trấn nơi có lối đi riêng để yêu cầu hòa giải. Trường hợp Ủy ban nhân dân phường/xã/thị trấn không hòa giải được thì sẽ hướng bạn khởi kiện ra Tòa án nới có lối đi để giải quyết tranh chấp.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước Long
- Chức vụ: Trưởng VPLS Nhân Quyền.
- Địa chỉ: Số 61 Đoàn Như Hài, P.13, quận 4, Tp. HCM.
- ĐT: 0908258022 (có zalo).
- Email: vplsnhanquyen@gmail.com
- Website:www.luatsunhanquyen.com
Trân trọng kính chào!
Luật sư Hồ Phước Long.
Chào
bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn
như sau:
Theo thông tin bạn cung
cấp, tại thời điểm chuyển nhượng, giữa chủ đất và bạn của bạn có ký 1 biên bản
thoả thuận về lối đi riêng để vào đất có xác nhận làm chứng của VPCC Thừa phát
lại (Hiện nay theo quy định pháp luật thì Văn phòng công chứng và Văn phòng
thừa phát lại là 2 tổ chức khác nhau, có chức năng nhiệm vụ riêng). Tuy nhiên,
chúng tôi đang hiểu biên bản thoả thuận lối đi riêng giữa các bên mà bạn đang
đề cập đã được công chứng bởi Văn phòng công chứng. Hiện nay, pháp luật chưa có
quy định về việc bắt buộc thực hiện công chứng đối với văn bản thoả thuận lối
đi. Việc các bên thoả thuận có lập thành văn bản có công chứng chứng thực đầy đủ
sẽ làm củng cố giá trị pháp lý và đảm
bảo tính khách quan cho biên bản thoả thuận này trong trường hợp các bên phát
sinh tranh chấp.
Việc người con của chủ
cũ tiếp tục yêu cầu bạn phải mua lại con đường này với lý do không biết đến các
giấy tờ cha mình đã ký trước đó là hoàn toàn không có cơ sở. Bởi việc người con
không biết không đồng nghĩa với các giấy tờ mua bán và biên bản thoả thuận lối
đi riêng các bên đã ký kết trước đó không tồn tại hay không có giá trị pháp lý.
Theo đó, nếu các bên
không thể thoả thuận tìm ra phương án giải quyết. Bạn có quyền gửi đơn lên Uỷ
ban nhân dân xã nơi có đất để yêu cầu hoà giải, nếu việc hoà giải không thành
bạn có quyền nộp đơn khởi kiện lên Toà án có thẩm quyền để yêu cầu Toà án giải
quyết.
Hi vọng nội dung tư vấn trên giúp ích cho bạn. Trân trọng!
Mọi vướng mắc hoặc
cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua
những phương thức sau:
Liên hệ qua Hotline hoặc
Zalo:
0917
333 769 - Luật sư Nguyễn Trung
Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ
Liên hệ trực tiếp tại địa
chỉ:
Số 94 Nguyễn Hữu Tiến,
phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com
Website: Công
ty Luật Chân Thiện Mỹ
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư