Người sinh sau năm 1995 có quyền lợi sử dụng đất ở như thế nào ?
Xin trân trọng kính chào quý luật sư ! Tôi xin được giúp đỡ và giải đáp thắc mắc như sau : Tôi tên M. sinh năm 1995 , theo tôi được biết năm 1993 nhà nước cấp quyền sử dụng đất ở cũng như đất nông nghiệp cho toàn dân . Nhưng tôi lại sinh năm 1995 thế thì tôi có thắc mắc : Hiện tại, gia đình tôi gồm có 3 người và có tên trong sổ hộ khẩu đúng 3 người Gồm mẹ tôi , anh trai tôi và tôi. Sổ đỏ gia đình tôi là sổ "HỘ BÀ " ... với diện tích đất là 900m vuông (trong đó có 500m vuông đất thổ cư) . Tôi muốn hỏi xin mẹ và anh trai 1/3 diện tích đất (bao gồm đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm = 300m vuông) để cắt sổ riêng và xây nhà riêng. Nhưng mẹ và anh trai tôi trả lời rằng : đất này nhà nước cấp cho 2 nhân khẩu là mẹ và anh trai , vì em sinh năm 1995 nên không được cấp. Có nghĩa là tôi không được chia 1/3 diện tích đất đúng không ạ ? (Sổ đỏ gia đình tôi cũng đã được cấp mới năm 1993 và được cấp lại năm 2013) Và không biết tôi có nhận được quyền lợi gì trong mảnh đất của gia đình không ạ ? Điều này được quy định tại khoản nào , chương nào của bộ luật nào ạ ? Tôi rất mong muốn nhận được sự giúp đỡ và giải đáp thắc mắc của tôi từ quý luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn !
2 Luật sư trả lời
Căn cứ khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai
2013 quy định:
“29. Hộ gia
đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi
dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung
và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho
thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Như vậy, để có quyền sử dụng đất
theo diện hộ gia đình, bạn phải đáp ứng 3 điều kiện:
- Có quan hệ huyết thống
- Đang sống chung tại thời điểm
được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển
quyền sử dụng đất.
- Có quyền sử dụng đất chung tại
thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận
chuyển quyền sử dụng đất.
Do đó, tại thời điểm cấp sổ là năm
1993, lúc này bạn chưa được sinh ra. Do đó, bạn không có quyền sử dụng đất đối với
mảnh đất này.
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại:
0979 800 000
Email:
luatsuhuan11@gmail.com
Website:
https://luatsu11.vn/luat-su-nha-dat.htm
https://luatsu11.vn/luat-su-hon-nhan-gia-dinh.htm
https://luatsu11.vn/tin-tuc.htm
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Chào bạn, Luật sư
Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:
Vì sổ đỏ gia đình bạn
được cấp năm 1993 (cấp lại năm 2013) ghi “Hộ bà” nên căn cứ điểm c khoản 1 Điều
5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, có thể suy ra đây là sổ cấp cho hộ gia
đình sử dụng đất:
“Điều 5. Thể hiện thông tin về người sử dụng đất,
chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận
...
c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ ông"
(hoặc "Hộ bà")...”
Hộ gia đình sử dụng
đất được quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013, sửa đổi bổ sung 2018
như sau:
...
29. Hộ
gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống,
nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung
và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất,
công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Theo đó, một trong những
căn cứ để xác định thành viên của hộ gia đình sử dụng đất là thành viên đó phải
đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao
đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, vì đất được
cấp năm 1993, nhưng bạn lại sinh năm 1995 nên bạn không phải là thành viên của
hộ gia đình sử dụng đất đối với thửa đất trên.
Do đó, việc bạn có
tên trong sổ hộ khẩu thì bạn cũng không là thành viên hộ gia đình sử
dụng đất. Chính vì vậy, bạn không có quyền
sử dụng đất chung đối với thửa đất trên ở thời điểm hiện tại.
Tuy nhiên, nếu sau
này bạn được nhận thừa kế quyền sử dụng đất (theo di chúc hoặc theo pháp luật)
đối với phần đất trên thì bạn sẽ có quyền đối với phần đất đó.
Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ
trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:
Liên hệ qua Hotline hoặc
Zalo:
0917 333 769 - Luật sư Nguyễn
Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh,
quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh;
2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc
Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh;
Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com
Website: Công
ty Luật Chân Thiện Mỹ
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư