sổ đổ giả

Tôi có mua mảnh đất ở quê hồi đầu năm, có giấy tờ đầy đủ, có công chứng hẳn hoi. Nhưng mới đây khi làm thủ tục xin giấy phép xây nhà thì bên xã nói là giấy tờ đó ko hợp lệ, nghi là giả. Tôi mang đi kiểm tra thì đúng là giấy tờ đó là giả thật. Giờ tôi mới biết là người bán đất cho tôi ko phải là chủ đất thật sự. Tôi bị lừa nhưng ko biết giờ phải làm sao, giờ đất đó tôi cũng chưa đứng tên, tiền thì tôi đã trả đủ. Vậy giờ tôi cần làm gì để lấy lại tiền hoặc kiện người bán, có được ko luật sư? Nếu kiện thì có đòi lại đất hoặc tiền dc ko? Cảm ơn luật sư tư vấn giúp tôi với ạ.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Tâm Ads

141 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.5

4 Luật sư trả lời

Luật sư: Nguyễn Thành Huân

728 nhận xét

0979800000

Gọi

Thông tin

Phát hiện sổ đỏ giả sau khi mua đất, chưa sang tên: Làm sao để đòi lại tiền?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị đã mua đất và làm hợp đồng công chứng nhưng sau khi làm thủ tục xây nhà mới phát hiện sổ đỏ là giả, người bán không phải chủ đất thật. Giao dịch đã hoàn tất, anh/chị đã thanh toán toàn bộ tiền và chưa sang tên quyền sử dụng đất. Anh/chị cần biết nên làm gì để đòi lại tiền hoặc kiện người bán.

1. Mua đất bằng sổ đỏ giả có được pháp luật bảo vệ không?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi người bán có quyền hợp pháp và giấy tờ thật. Nếu người bán không phải chủ đất và dùng giấy tờ giả, hợp đồng này vô hiệu vì vi phạm điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, hợp đồng mua bán không được pháp luật công nhận, nên không được bảo vệ quyền lợi như giao dịch hợp pháp.

2. Hành vi lừa đảo bán đất bằng sổ đỏ giả bị xử lý thế nào?
Người bán đã sử dụng sổ đỏ giả và mạo danh để thực hiện giao dịch là hành vi có dấu hiệu “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015. Đây là tội phạm hình sự, có thể bị phạt tù đến 20 năm tùy theo số tiền chiếm đoạt.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, cần lập tức trình báo công an để khởi tố vụ án hình sự nhằm xử lý người bán theo pháp luật và có cơ hội đòi lại tài sản.

3. Có thể đòi lại tiền đã giao trong vụ mua bán đất giả không?
Theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch vô hiệu thì các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Nếu không hoàn trả được thì phải bồi thường.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu chứng minh được việc giao tiền và bị lừa, có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và buộc người bán phải hoàn lại tiền. Nếu người đó đã sử dụng hết tiền, có thể yêu cầu xử lý tài sản của họ hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại.

4. Làm sao để khởi kiện hoặc tố giác hành vi lừa đảo bán đất?
Anh/chị nên thực hiện các bước sau:

Trình báo ngay với cơ quan công an nơi xảy ra giao dịch.

Nộp kèm hợp đồng công chứng, bằng chứng chuyển tiền, bản photo sổ đỏ giả, xác nhận từ UBND xã về sổ đỏ không hợp lệ.

Yêu cầu khởi tố người bán về hành vi lừa đảo.

Đồng thời, nếu có địa chỉ rõ ràng, có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án yêu cầu trả lại tiền và bồi thường.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Tuyệt đối không tiếp tục sử dụng mảnh đất này hoặc xây dựng trái phép để tránh thêm rắc rối.

Tập hợp mọi giấy tờ, hóa đơn, sao kê chuyển tiền để chứng minh giao dịch.

Trường hợp người bán đã bỏ trốn hoặc không còn khả năng hoàn trả, có thể yêu cầu Tòa án kê biên, phát mãi tài sản khác của họ.

Nên nhờ luật sư hỗ trợ ngay từ đầu để soạn thảo đơn tố giác, tránh mất thời gian và bị bác đơn.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.