Tranh chấp đất

Luật sư trả lời bạn như sau:

Việc chia đất bằng giấy tay là yếu tố chứng minh sự thỏa thuận, ý chí của các bên, và việc thực hiện thỏa thuận đó (như dì bạn đã nhận 12m2 đất thực tế), thì đây có thể là cơ sở để giải quyết

Việc dì bạn có tên trong sổ hồng với tư cách đồng sở hữu cho thấy dì bạn có quyền hợp pháp đối với mảnh đất đó theo giấy tờ nhà nước. Để hủy bỏ tên dì bạn ra khỏi sổ hồng, bạn sẽ cần chứng minh rằng việc dì bạn có tên trong sổ hồng là không đúng hoặc đã có sự thay đổi về quyền sở hữu.

Ngoài ra, bạn có thể xem xét các căn cứ sau:

• Thỏa thuận giữa các bên: Nếu dì bạn đồng ý hủy bỏ quyền đồng sở hữu và đã nhận phần đất của mình (12m2) theo thỏa thuận trước đó, hai bên có thể lập văn bản thỏa thuận chuyển nhượng, tặng cho hoặc phân chia tài sản để thực hiện việc này.
• Sai sót trong quá trình cấp sổ hồng: Nếu có bằng chứng cho thấy việc ghi tên dì bạn vào sổ hồng là do sai sót trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bạn có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải  hoặc thu hồi sổ hồng. Tuy nhiên, việc chứng minh sai sót này thường rất khó khăn.
• Tranh chấp quyền sử dụng đất: Trong trường hợp không thể thỏa thuận, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy bỏ quyền đồng sở hữu của dì bạn trên sổ hồng và công nhận quyền sử dụng đất thuộc về gia đình bạn. Tòa án sẽ xem xét các bằng chứng, giấy tờ liên quan (bao gồm cả giấy tay chia đất) để đưa ra phán quyết.

Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ về mặt pháp lý, hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Thứ nhất, về việc thỏa thuận giấy tay

Việc dì bạn có tên trong sổ hồng với tư cách đồng sở hữu cho thấy dì bạn có quyền hợp pháp đối với mảnh đất đó theo giấy tờ nhà nước. Giấy tay là thỏa thuận không bắt buộc phải công chứng/chứng thực trong một số trường hợp nhưng giá trị pháp lý của giấy tay phụ thuộc vào việc có được cơ quan nhà nước công nhận hay không. Nếu giấy tay chỉ thể hiện việc chia 12m² cho dì bạn mà không thực hiện thủ tục tách thửa hoặc đăng ký biến động đất đai, thì trên sổ hồng, dì bạn vẫn là đồng sở hữu toàn bộ thửa đất (48m²), chứ không chỉ giới hạn ở 12m².

Thứ hai, về việc hủy tên dì bạn ra khỏi sổ hồng

Việc hủy tên dì bạn khỏi sổ hồng là khả thi nhưng phải đáp ứng các điều kiện pháp lý và thực hiện đúng thủ tục.

·    Thỏa thuận giữa các đồng sở hữu: Tất cả các đồng sở hữu (bao gồm bạn và dì bạn) phải đồng ý bằng văn bản về việc hủy tên dì bạn khỏi sổ hồng. Nếu dì bạn không đồng ý, bạn có thể gặp khó khăn và phải giải quyết tranh chấp qua tòa án.

·       Tách thửa (nếu cần): Nếu muốn hủy tên dì bạn và cấp sổ riêng cho phần đất 12m², thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của địa phương.

·   Giấy tay có giá trị pháp lý: Nếu giấy tay đã được lập hợp pháp (có chữ ký các bên, công chứng/chứng thực, hoặc xác nhận của UBND cấp xã), nó có thể là căn cứ để thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hủy tên đồng sở hữu.

Trường hợp dì bạn đã nhận phần đất:

Nếu dì bạn đã nhận 12m² đất (bằng giấy tay) và không còn quyền lợi gì trên phần đất còn lại (36m²), bạn có thể sử dụng giấy tay này làm căn cứ để yêu cầu hủy tên dì bạn khỏi sổ hồng. Tuy nhiên, giấy tay cần được công chứng/chứng thực hoặc xác nhận bởi UBND cấp xã để đảm bảo giá trị pháp lý. Nếu dì bạn không đồng ý hủy tên, bạn cần chứng minh rằng phần đất 12m² đã được chia và dì bạn không còn quyền lợi trên phần đất còn lại. Điều này có thể yêu cầu khởi kiện tại tòa án để xác định quyền sử dụng đất.

Thứ ba, về trường hợp không thể thỏa thuận

Bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy bỏ quyền đồng sở hữu của dì bạn trên sổ hồng và công nhận quyền sử dụng đất thuộc về gia đình bạn. Tòa án sẽ xem xét các bằng chứng, giấy tờ liên quan (bao gồm cả giấy tay chia đất) để đưa ra phán quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Không chị nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.