TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Hộ dân chiếm dụng đất hơn 10 năm, đòi bồi thường 1 tỷ khi bị yêu cầu di dời: Xử lý thế nào?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Tóm tắt vấn đề:
Gia đình anh/chị mua đất hợp pháp, khi cải tạo thì phát hiện một hộ dân đã chiếm dụng bờ tường và xây nhà để kinh doanh, không có giấy tờ hợp pháp, đã ở trên đất hơn 10 năm. Khi yêu cầu di dời thì họ đòi bồi thường 1 tỷ đồng. Anh/chị muốn biết xử lý thế nào trong trường hợp chiếm dụng đất trái phép này.

1. Thế nào là hành vi chiếm dụng đất trái pháp luật theo quy định hiện hành?
Theo khoản 1 Điều 11 Luật Đất đai 2024, một trong những hành vi bị nghiêm cấm là: “Lấn, chiếm đất đai.” Ngoài ra, Điều 3 Luật Nhà ở 2023 cũng nghiêm cấm hành vi “chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu của chủ sở hữu khác.”
→ Đối với trường hợp của anh/chị, hộ dân kia không có giấy tờ hợp pháp và sử dụng phần tường của anh/chị để dựng quán là hành vi chiếm đất trái pháp luật. Đây là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và có thể bị cưỡng chế buộc tháo dỡ.

2. Hộ dân sử dụng đất không có giấy tờ, đã ở 10 năm: Có được công nhận quyền sử dụng không?
Theo Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất không có giấy tờ có thể được cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch. Tuy nhiên, nếu đất chiếm dụng là đất công hoặc đất của người khác thì không thuộc diện được công nhận.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, hộ kia chiếm đất đã được cấp cho gia đình anh/chị, không có quyền sử dụng hợp pháp, nên không đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng.

3. Yêu cầu bồi thường 1 tỷ đồng có cơ sở không?
Việc yêu cầu bồi thường chỉ có giá trị khi người bị di dời có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc có tài sản xây dựng hợp pháp trên đất. Trong trường hợp này, họ xây dựng trái phép trên đất không thuộc quyền sử dụng → không có cơ sở pháp lý yêu cầu bồi thường.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, việc đòi bồi thường 1 tỷ đồng là không hợp pháp, anh/chị không có nghĩa vụ chi trả khoản này.

4. Gia đình cần làm gì để xử lý việc chiếm dụng và buộc hộ dân di dời?
Anh/chị có thể thực hiện các bước sau:

• Gửi đơn yêu cầu UBND xã/phường xác minh tình trạng sử dụng đất.

• Gửi đơn đến Sở Tài nguyên & Môi trường đề nghị xử lý vi phạm hành chính về lấn chiếm đất.

• Nếu không được xử lý hành chính, anh/chị có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân yêu cầu:

  • Công nhận quyền sử dụng đất của anh/chị;

  • Buộc bên chiếm dụng tháo dỡ công trình và trả lại đất;

  • Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Anh/chị không nên tự ý tháo dỡ công trình của hộ dân mà cần có quyết định cưỡng chế từ cơ quan có thẩm quyền để tránh tranh chấp pháp lý ngược lại.

• Cần lập hồ sơ đầy đủ gồm: Giấy tờ quyền sử dụng đất, hình ảnh hiện trạng lấn chiếm, biên bản làm việc, nhân chứng, video ghi hình, v.v.

• Việc để lâu không xử lý có thể phát sinh rủi ro nếu bên chiếm dụng tiếp tục sử dụng ổn định, do đó nên tiến hành sớm các thủ tục pháp lý cần thiết.

 Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chị có thể gửi đơn ra ủy ban xã yêu cầu giải quyết hoặc khởi kiện ra Tòa.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Nếu bạn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất, thì bờ tường và diện tích đất nằm trong ranh giới được cấp giấy chứng nhận là tài sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bạn.

Phần hộ gia đình kia đang chiếm dụng nằm trong đất của bạn, thì đây là hành vi lấn chiếm đất trái pháp luật

Do đó, hộ gia đình kia không có quyền đòi bồi thường, vì họ chiếm đất và xây dựng trái phép. Bạn cần tiến hành các biện pháp cần thiết :

1.      Gửi đơn đến UBND phường/xã yêu cầu xử lý hành vi lấn chiếm.

2.      Nếu không được giải quyết, thì khởi kiện tại Tòa án yêu cầu trả lại đất, tháo dỡ công trình.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 106 Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.