Tranh chấp đất

Tranh chấp đất có giấy tay, hàng xóm lấn chiếm: Giải quyết thế nào để làm được sổ đỏ?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

 Gia đình anh/chị đang xảy ra tranh chấp đất đai với hộ liền kề. Đất có giấy tay do ông nội để lại cho cha, cha đã mất. Hàng xóm lấn đất nhưng không có giấy tờ. Đã từng hòa giải nhưng chưa dứt điểm. Anh/chị mong muốn khởi kiện, làm rõ quyền sử dụng để xin cấp sổ đỏ và hỏi chi phí kiện tụng.

1. Giấy tay cho đất của ông nội có giá trị pháp lý không?

Theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, nếu giao dịch không đúng hình thức mà đã thực hiện trên thực tế (người nhận đã quản lý, sử dụng đất), thì vẫn có thể được công nhận.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu ông nội để lại giấy tay và gia đình đã sử dụng đất liên tục, ổn định, không tranh chấp trong thời gian dài thì đây là căn cứ quan trọng để Tòa án công nhận quyền sử dụng đất, nhất là khi bên tranh chấp không có bất kỳ giấy tờ hợp pháp nào.

2. Đất có tranh chấp, chưa có sổ đỏ: Có thể làm sổ không?

Người sử dụng đất ổn định, không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện sẽ được xem xét cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp thì bắt buộc phải giải quyết xong mới làm được thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

→ Đối với anh/chị, nếu chứng minh được đất do gia đình sử dụng ổn định và việc lấn chiếm của hàng xóm không có cơ sở thì sau khi giải quyết tranh chấp tại Tòa, anh/chị có quyền đề nghị cấp sổ đỏ.

3. Hòa giải không thành, có thể khởi kiện hàng xóm ra Tòa được không?

 Tranh chấp đất đai buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện. Nếu hòa giải không thành, người dân có quyền nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

→ Trường hợp của anh/chị, nếu biên bản hòa giải đã lập mà không thành, anh/chị hoàn toàn có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án xác định ranh giới đất và buộc bên kia chấm dứt hành vi lấn chiếm.

4. Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất và xin cấp sổ đỏ gồm những bước gì?

Các bước cần thực hiện như sau:

• Bước 1: Thu thập toàn bộ chứng cứ sử dụng đất: giấy tay, bản đồ cũ, nhân chứng, hình ảnh, hóa đơn điện nước,...

• Bước 2: Lập biên bản hòa giải tại UBND xã/phường nếu chưa có.

• Bước 3: Làm đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất tranh chấp.

• Bước 4: Sau khi có bản án, thực hiện đo đạc, xác định lại ranh giới và làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

→ Luật sư có thể hỗ trợ toàn bộ quá trình trên nếu anh/chị cần bảo vệ quyền lợi tốt nhất.

5. Chi phí khởi kiện tranh chấp đất đai bao nhiêu tiền?

• Án phí dân sự sơ thẩm: Khoảng 300.000đ nếu chỉ yêu cầu xác định ranh giới, không có yêu cầu tài sản cụ thể.

• Chi phí đo đạc, thẩm định: Do Tòa án yêu cầu, tùy khu vực.

• Chi phí luật sư hỗ trợ: Tùy theo hồ sơ, mức độ phức tạp.

→ Đối với anh/chị, cần xem thêm hồ sơ cụ thể để báo phí chính xác hơn. Luật sư 11 có chính sách hỗ trợ theo từng giai đoạn, cam kết hiệu quả và rõ ràng chi phí.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Trong trường hợp này là tranh chấp ranh giới / quyền sử dụng đất giữa hai hộ gia đình.

Về việc hỗ trợ pháp lý, các chi phí cấp sổ, cũng như chi phí luật sư có liên quan, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 cung cấp thêm hồ sơ mà bạn đang có, chi tiết vụ việc để được luật sư tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Trong trường hợp này là tranh chấp ranh giới / quyền sử dụng đất giữa hai hộ gia đình.

Về việc hỗ trợ pháp lý, các chi phí cấp sổ, cũng như chi phí luật sư có liên quan, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 cung cấp thêm hồ sơ mà bạn đang có, chi tiết vụ việc để được luật sư tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

        Xin chào chị. Văn phòng luật sư TLS đã nhận được thông tin của chị. Đối với các trường hợp có yếu tố tranh chấp như trên, thì hồ sơ cần được xem xét trực tiếp để đánh giá và xác định hướng xử lý phù hợp.

        Để được hỗ trợ giải pháp tốt nhất, mời Chị đặt lịch hẹn tư vấn trực tiếp tại Văn phòng Luật sư TLS.

        Địa chỉ: Số 0.09 (tầng trệt), Lô A, Chung cư CH2, khu dân cư CityLand, phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

        Điện thoại/Zalo để hẹn lịch tư vấn: 08 3247 3247 - Luật sư: 0903 055 599

        Mời Quý khách đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc Website: luatsutls.vn

        Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Chào anh, anh liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được hường dẫn chi tiết nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.