Tranh chấp lối đi

Tranh chấp lối đi sử dụng suốt 37 năm có bị rào lại không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Gia đình anh/chị sử dụng lối đi ngang qua đất hàng xóm suốt 37 năm theo sự đồng ý miệng từ năm 1988 giữa ông bà và hàng xóm. Hiện nay, con của hàng xóm là bà Hà không đồng ý và muốn rào lại lối đi, gây tranh chấp. Gia đình anh/chị muốn gửi đơn đến UBND hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi.

1. Lối đi được sử dụng ổn định trong nhiều năm có được pháp luật công nhận không?

Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, người có bất động sản bị vây bọc không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình lối đi hợp lý. Trường hợp có thỏa thuận (kể cả bằng lời nói) cho ở nhờ đất kèm điều kiện có lối đi, nếu đã thực hiện và tồn tại ổn định trên thực tế thì có thể được công nhận.

→ Đối với trường hợp của anh/chị: Việc sử dụng lối đi từ năm 1988 đến nay – kéo dài hơn 30 năm, được cả khu dân cư công nhận là ổn định, không tranh chấp → là yếu tố pháp lý mạnh để bảo vệ quyền sử dụng lối đi này.

2. Bên cho sử dụng đất có quyền đơn phương chấm dứt lối đi đã sử dụng ổn định không?

Theo nguyên tắc của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai, nếu lối đi hình thành từ quan hệ cho ở nhờ có điều kiện và đã được thực hiện ổn định, lâu dài, không có tranh chấp thì việc tự ý ngăn cản, rào lối đi là hành vi vi phạm quyền sử dụng hợp pháp.

→ Đối với trường hợp của anh/chị: Bà Hà không được quyền đơn phương rào lối đi nếu chưa có phán quyết của Tòa án, bởi đây có thể được xem là hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất đã tồn tại trên thực tế và có căn cứ pháp lý rõ ràng.

3. Có thể khởi kiện yêu cầu công nhận lối đi ổn định hay không?

Có.  Người sử dụng lối đi từ thỏa thuận, hoặc lối đi hình thành do nhu cầu thực tế có thể yêu cầu Tòa án công nhận lối đi ổn định, hoặc buộc bên kia không được ngăn cản.

→ Đối với trường hợp của anh/chị: Gia đình có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án Nhân dân khu vực nơi có đất để yêu cầu công nhận quyền sử dụng lối đi và buộc bà Hà chấm dứt hành vi rào chắn.

4. Thủ tục khởi kiện tranh chấp lối đi cần chuẩn bị những gì?

• Đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng lối đi.

• Tài liệu chứng minh quá trình sử dụng ổn định: hình ảnh, nhân chứng hàng xóm, biên bản hòa giải tại khóm ấp, hóa đơn điện nước/hộ khẩu chứng minh cư trú ổn định.

• Giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất, sơ đồ nhà đất thể hiện lối đi (nếu có).

• Nộp đơn tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất tranh chấp.

→ Đối với trường hợp của anh/chị: Nên lập vi bằng hiện trạng lối đi và hành vi ngăn cản của bà Hà để làm chứng cứ bổ sung trong hồ sơ.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Trường hợp này có thể khởi kiện tranh chấp lối đi đã hình thành từ thỏa thuận và sử dụng lâu dài, đủ căn cứ để được công nhận là lối đi cần thiết theo luật.

• Nếu Tòa án công nhận quyền sử dụng lối đi, bà Hà bắt buộc phải giữ nguyên hiện trạng, không được rào chắn hay gây cản trở.

• Cần hạn chế tự giải quyết mâu thuẫn, nên thực hiện đúng quy trình pháp lý để tránh rủi ro pháp lý ngược lại.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Bạn cứ làm Đơn gửi ra Ủy ban xã theo nội dung diễn biến sự việc nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Luật sư trả lời bạn như sau:
Đối với trường hợp của bạn, bạn nên gửi đơn yêu cầu hòa giải tại UBND nơi có đất. Nếu không được giải quyết hoặc gia đình bà Hà không có thiện chí hợp tác, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực yêu cầu giải quyết việc mở lối đi chung.

Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.