Tranh chấp ranh

Luật sư trả lời Bác như sau:

Bác nên liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) hoặc Chi nhánh VPĐKĐĐ Khu vực để làm thủ tục đo đạc lại thửa đất. Khi đo đạc, cán bộ sẽ mời cả hai hộ cùng có mặt để chứng kiến, xác định mốc giới.

Nếu kết quả đo đạc cho thấy họ lấn đất, bác nên đề nghị UBND xã/phường đứng ra tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai. Trường hợp hàng xóm vẫn không trả đất, bác có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân Khu vực nơi có đất để yêu cầu:

o    Xác định ranh giới đúng;

o    Buộc hộ bên kia trả lại phần đất lấn chiếm và tháo dỡ hàng rào.

Trong trường hợp  cần hỗ trợ về pháp lý, Bác hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Bị hàng xóm xây rào lấn sang đất: Làm sao để lấy lại đúng ranh đất cũ?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Gia đình anh/chị và hàng xóm sống liền kề, từng có ranh giới rõ ràng. Tuy nhiên gần đây, hàng xóm xây hàng rào mới và có dấu hiệu lấn từ 40–50cm sang phần đất của anh/chị. Do không có bản đồ đo đạc cụ thể ngoài sổ đỏ, anh/chị đang bối rối không biết làm đơn, thủ tục hay có cần đo lại hay kiện không.

1. Lấn ranh đất giữa hai hộ liền kề được xác định và xử lý thế nào?

Theo quy định tại Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, ranh giới giữa các thửa đất liền kề được xác định theo:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Bản đồ địa chính;

• Thực tế sử dụng có sự thỏa thuận từ trước.

→ Nếu có dấu hiệu xây dựng vượt ranh giới được công nhận, hành vi đó có thể xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp và bị xử lý theo quy định pháp luật.

2. Cần làm gì khi nghi ngờ hàng xóm xây lấn sang đất?

Để xử lý đúng pháp luật và giữ mối quan hệ hàng xóm, anh/chị nên làm theo các bước:

Bước 1: Đo đạc lại hiện trạng đất

• Liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc tư nhân để đo theo bản đồ địa chính mới (tọa độ VN-2000).

• Nếu có điều kiện, mời địa chính xã/phường cùng chứng kiến.

Bước 2: Mời hàng xóm và cán bộ địa phương xác nhận

• Sau khi đo đạc, tổ chức buổi hòa giải tại UBND cấp xã, có lập biên bản và xác nhận hiện trạng.

• Nếu hàng xóm thừa nhận sai ranh, có thể đề nghị tháo dỡ hoặc dịch chuyển rào.

3. Trường hợp hòa giải không thành thì có khởi kiện được không?

 Tranh chấp đất đai phải qua hòa giải tại UBND cấp xã trước. Nếu không thành, anh/chị có quyền:

• Khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực để yêu cầu xác định lại ranh giới và buộc hàng xóm tháo dỡ phần lấn chiếm.

→ Lưu ý: Hồ sơ nên có bản đo đạc thực tế, sổ đỏ, hình ảnh hiện trạng, biên bản hòa giải không thành.

4. Không có giấy đo cụ thể, sổ đỏ không rõ ranh: Có lấy lại được đất không?

Dù sổ đỏ không thể hiện chi tiết từng cm ranh giới, nhưng nếu:

• Có người làm chứng;

• Có dấu vết hàng rào cũ, móng tường cũ;

• Có bản đo đạc mới khớp với hiện trạng đất từ lâu...

→ Vẫn có cơ sở để Tòa án xem xét và xác định quyền sử dụng đất hợp pháp của anh/chị. Trong thực tế, rất nhiều vụ kiện ranh đất được xử thắng nhờ các yếu tố này.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Anh/chị nên làm đo đạc lại càng sớm càng tốt, vì càng để lâu, hàng xóm có thể cho rằng không phản đối là đồng ý.

• Nên giữ thái độ hòa nhã, mềm mỏng khi trao đổi để tránh căng thẳng.

• Nếu lớn tuổi và khó làm đơn từ, anh/chị có thể ủy quyền cho người thân hoặc luật sư hỗ trợ pháp lý.

• Nếu muốn giữ hòa khí, có thể đề nghị hòa giải trước và không lập tường kiên cố cho đến khi rõ ranh giới.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào anh/chị, về vấn đề anh/chị đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Để xác định rõ ràng ranh giới đất đai hợp pháp và giải quyết tranh chấp này, cơ quan chức năng sẽ dựa vào khung pháp lý bao gồm:

1.               Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản

“Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”

2.          Điều 235, 236 Luật đất đai 2024 về hòa giải tranh chấp đất đai; thông tư 26/2024/TT-BTNMT ngày 26/11/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính.

Về cách thức giải quyết tranh chấp, anh/chị có thể tham khảo trình tự như sau:

 - Bước 1: Hòa giải tại UBND cấp xã/phường

+ Hộ gia đình gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND xã/phường nơi có đất tranh chấp.

+ UBND sẽ triệu tập hai bên để hòa giải. Nếu cần, tổ chức đo đạc ranh giới đất với sự tham gia của cả hai bên. Có thể đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường đo đạc lại ranh giới đất theo bản đồ địa chính. Sau đó so sánh kết quả đo đạc với giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, hợp đồng mua bán đất, các tài liệu lịch sử).

Nếu hòa giải thành (hai bên đồng ý ranh giới mới), cơ quan chức năng sẽ lập biên bản và ranh giới giữa các thửa đất được xác định. Nếu hòa giải không thành, UBND cấp xã/phường sẽ lập biên bản và hướng dẫn các bên khởi kiện.

- Bước 2: Khởi kiện tại tòa án

+ Nếu không thể hòa giải, anh/chị có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân nơi có đất tranh chấp.

+ Hồ sơ khởi kiện: đơn khởi kiện; giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất (sổ đỏ), biên bản hòa giải không thành; các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất (hóa đơn đóng thuế, bản đồ cũ nếu có).

Sau khi Tòa án thụ lý vụ việc sẽ tiến hành xác minh, đo đạc thực tế và đưa ra phán quyết về ranh giới hợp pháp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề anh/chị yêu cầu. Nếu anh/chị còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.