tranh chấp ranh giới trên không.
Thưa luật sư vui lòng tư vấn giúp tôi. Đất nhà tôi mua năm 1993 và 1994 xây dựng nhà ở, nhà tôi với nhà bà kỳ là hàng xóm không tranh chấp. đến năm 2012 nhà bà kỳ bán đất cho ông minh xây nhà và ông minh đã tự ý bắt đanh lấn chiếm qua không gian nhà tôi 15cm tôi không hay biết, đến 2018 tôi xây vách nhà lên cao thì đụng đanh nhà ông minh, ông minh đập vách nhà tôi.
sự việc đã báo với chính quyền hoà giải lần 1 bảo nhà minh về thương lượng nhà tôi nhưng ông minh không chịu, nhiều lần nhà tôi yêu cầu ông minh cắt phần đanh lấn chiếm để nhà tôi xây dựng nhưng ông minh không làm, thách đồ nhà tôi. năm 2020 tôi báo cáo chính quyền xã tôi dùng búa đập hết phần đanh đó. xã hoà giải lần 2 bất thành, năm 2021 xã tiếp tục hoà giải và hai bên đã đồng ý ký tên để cho xã đứng ra xây và nhà tôi trả tiền chi phí. nhưng khi chính quyền xã đến làm việc thì ông minh đổi ý không cho xây. xin luật sư cho tôi biết sự việc này bây giờ làm thế nào. Đất này xã bán chưa cấp sổ đỏ, hiện đang tranh chấp mà bà kỳ thuê người làm sổ có được cấp sổ không?
3 Luật sư trả lời
Chào chị!
Trường hợp hòa giải tại ủy ban xã không thành chị có thể khởi kiện ra Tòa án để được bảo vệ quyền lợi.
Trân trọng!
Luật sư Phạm Đức Huy.
Chào bạn !
Theo quy định của pháp luật thì những tranh chấp kiểu như tranh chấp mà bạn đang gặp phải trước hết phải giải quyết bằng con đường thương lượng, hòa giải...bạn có thể yêu cầu ủy ban nhân dân xã đứng ra hòa giải và nếu hòa giải không thành thì có thể khởi kiện một vụ án dân sự tại tòa án nhân dân có thẩm quyền. Việc bạn tự ý đấp phá phần ranh đó là trái pháp luật và bạn phải chịu trách nhiệm về việc đó. Hiện tại trên cơ sở kết quả hòa giải nhưng ông Minh không thực hiện thì bạn có thể khởi kiện vụ việc ra tòa án có thẩm quyền để được xem xét giải quyết
Chúc bạn thành công.
Luật sư Nguyễn Sơn Trung.
Về
vấn đề pháp lý của bạn, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:
Theo
thông tin bạn cung cấp, trong trường hợp này bạn có thể làm đơn khởi kiện đến Tòa
án nhân dân có thẩm quyền để được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.
Theo
Điều 101 Luật Đất đai quy định về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân
đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về về quyền sử dụng đất:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày
Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của
Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp,
lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội
khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban
nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có
tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
.............”
Như
vậy đối với mảnh đất nếu muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải
thỏa mãn điều kiện đó là:
-
Mảnh đất đó đã được sử dụng ổn định từ trước này 01 tháng 7 năm 2004 và không
vi phạm pháp luật về đất đai.
-
Nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với
quy hoạch sử dụng đất,quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm
dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi
đã có quy hoạch.
Trong
trường hợp đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì sẽ được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.
TRÊN
ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu
bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện
các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện
thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân)
hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại:
422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng
giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn
Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).
Trân
trọng./
Luật
sư Dương Hoài Vân
Giám
đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
SĐT:
098.449.9996 hoặc 098.515.8595
Luật sư Dương Hoài Vân.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư