Vấn đề hợp đồng thuê nhà và tiền cọc nhà
Bên Thuê ở nhà tôi 7 năm, ký với tôi 3 hợp đồng (hợp đồng đầu tiên thời hạn 1 năm, 2 hợp đồng sau này mỗi hợp đồng thời hạn 3 năm) Hợp đồng mới nhất được ký vào ngày 16/5/2024 và vào ngày 4/4/2025 Bên Thuê thông báo sẽ trả nhà vào ngày 16/5/2025 (tròn 1 năm) nhưng thời hạn hợp đồng mới nhất lại là 3 năm. Mặc dù Bên Thuê đã báo trước 1 tháng trước khi trả nhà nhưng ở chưa đủ 3 năm thì Bên Cho Thuê có trả lại tiền cọc nhà cho Bên Thuê không?
3 Luật sư trả lời
Luật sư trả lời anh/chị như sau:
Theo thông tin mà anh/chị cung cấp thì hợp đồng được ký trong thời hạn 03 năm nhưng bên thuê chỉ thuê 01 năm. Thông thường, đối với việc đặt cọc khi bên đặt cọc (bên thuê) từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tiền đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
Tuy nhiên, việc bên cho thuê có trả lại tiền cọc hay không thì còn phụ thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng được các bên giao kết khi tiến hành thuê nhà. Do đó, anh/chị cần xem xét hợp đồng đối với các điều khoản:
(1) Điều khoản về chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
(2) Điều khoản về xử lý tiền cọc.
Để có thể tư vấn cụ thể hơn, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086.
Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!
- LUẬTSƯ.NET
- Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Điện thoại: 0914.431.086
- Website: https://luậtsư.net/
- Email: tuvanmienphi@luậtsư.net
Luật sư Lê Đức Tuấn.
Chào bạn,
Bạn vui lòng cho số điện thoại hoặc gọi đến số 0961 286 660 (zalo, viber, whatsapp) hoặc email info@lawplus.vn để trao đổi trực tiếp với Luật sư nhé.
Trân trọng.
Luật sư Phan Hồng Khai Minh.
Chào bạn!
Liên quan tới vấn đề bạn đang thắc mắc Luật sư 24H HCMC trả lời như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng bạn cho người khác thuê nhà và có nhận đặt cọc của bên thuê. Hiện nay, bên thuê muốn trả nhà trước thời hạn thuê đã thoả thuận.
Liên quan đến vấn đề có phải hoàn trả tiền cọc cho bên thuê hay không, thì phải căn cứ vào thoả thuận của các bên trong hợp đồng thuê.
Ví dụ: Bạn và bên thuê thoả thuận rằng: Trường hợp bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn, thì tiền đặt cọc được sử dụng để chi trả cho các chi phí sửa chữa, khắc phục hư hỏng nhà cho thuê và phần còn lại phải hoàn trả cho bên thuê.
Với thoả thuận nêu trên thì bạn không được giữ lại toàn bộ tiền đặt cọc, mà chỉ cấn trừ chi phí sửa chữa, khắc phục hư hỏng vào tiền đặt cọc và hoàn trả phần còn lại cho bên thuê.
Trường hợp cần hỗ trợ thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp và chi tiết hơn:
Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC
29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM
Luật sư Nguyễn Thị Phương.
.jpg)
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư