THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT

Chào bạn

Trường hợp của bạn Luật sư tư vấn như sau:

1. Đối với câu hỏi về Gia hạn quyền sử dụng đất

Phí gia hạn đất trồng cây lâu năm được hiểu là các nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải nộp để gia hạn thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm. Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà người sử dụng đất sẽ đóng các loại phí, lệ phí khác nhau, một số nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất có thể phải đóng khi thực hiện gia hạn đất trồng cây lâu năm là:

Thứ nhất, tiền thuê đất: Trong trường hợp đã hết thời hạn được Nhà nước cho thuê đất và người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất. Nếu được cơ quan nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất thì người sử dụng đất phải đóng tiền thuê đất 

Thứ hai, Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.

Thứ ba, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

2. Đối với câu hỏi về việc căn hộ hết thời hạn sử dụng 50 năm

Theo khoản 2 Điều 99 Luật nhà ở 2014 khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau:

Trường hợp 1: Được tiếp tục sử dụng

Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ 02 trường hợp sau:

- Nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

- Nhà chung cư không thuộc diện bị phá dỡ hoặc chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Trường hợp 2: Không được tiếp tục sử dụng

Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở.

Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định.

Để được tư vấn cụ thể và chi tiết, liên hệ SĐT hoặc zalo: 0345338658

Trân trọng!.

Luật sư Trịnh Thị Hồng Liên.