Tạm dừng dịch vụ các hộ nuôi chó mèo trong chung cư trái quy định

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

Tại điểm g khoản 3 Điều 145 Luật Nhà ở 2023 về Hội nghị chung cư:

“3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư quyết định các vấn đề sau đây:

...

g) Nội dung khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.”

Theo đó, pháp luật không nghiêm cấm việc nuôi chó mèo trong phạm vi khu chung cư. Tuy nhiên, Ban quản trị chung cư có quyền ban hành nội quy liên quan đến vấn đề này, do đó, trong trường hợp nếu trong nội quy của chung cư không cho phép thì dân cư cũng không được nuôi chó mèo và mỗi căn hộ, cư dân phải tuân thủ cần phải tuân thủ để bảo đảm việc sử dụng nhà chung cư an toàn, văn minh.

Theo quy định tại điểm đ, Khoản 1, Điều 6 của Phụ lục số 02 Thông tư 02/2016/TT - BXD: Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư: “Được tạm ngừng cung cấp các dịch vụ:……….. hoặc đề nghị đơn vị cung cấp điện, nước, năng lượng... cho nhà chung cư tạm ngừng cung cấp các dịch vụ này trong trường hợp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đã được thông báo bằng văn bản đến lần thứ hai yêu cầu nộp kinh phí quản lý vận hành và kinh phí khác do Bên B thu nhưng vẫn không nộp các kinh phí này”

Như vậy, việc tạm dừng một số dịch vụ tại chung cư trong trường hợp cư dân không tuân thủ di dời chó mèo trước ngày 01/01/2025 là không phù hợp quy định pháp luật.

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

Tại điểm g khoản 3 Điều 145 Luật Nhà ở 2023 về Hội nghị chung cư:

“3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư quyết định các vấn đề sau đây:

...

g) Nội dung khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.”

Theo đó, pháp luật không nghiêm cấm việc nuôi chó mèo trong phạm vi khu chung cư. Tuy nhiên, Ban quản trị chung cư có quyền ban hành nội quy liên quan đến vấn đề này, do đó, trong trường hợp nếu trong nội quy của chung cư không cho phép thì dân cư cũng không được nuôi chó mèo và mỗi căn hộ, cư dân phải tuân thủ cần phải tuân thủ để bảo đảm việc sử dụng nhà chung cư an toàn, văn minh.

Theo quy định tại điểm đ, Khoản 1, Điều 6 của Phụ lục số 02 Thông tư 02/2016/TT - BXD: Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư: “Được tạm ngừng cung cấp các dịch vụ:……….. hoặc đề nghị đơn vị cung cấp điện, nước, năng lượng... cho nhà chung cư tạm ngừng cung cấp các dịch vụ này trong trường hợp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đã được thông báo bằng văn bản đến lần thứ hai yêu cầu nộp kinh phí quản lý vận hành và kinh phí khác do Bên B thu nhưng vẫn không nộp các kinh phí này”

Như vậy, việc tạm dừng một số dịch vụ tại chung cư trong trường hợp cư dân không tuân thủ di dời chó mèo trước ngày 01/01/2025 là không phù hợp quy định pháp luật.

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng Luật sư Triển Luật, sau đây là ý kiến pháp lý của chúng tôi như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đang sống ở chung cư và có quy định “Không được nuôi chó mèo trong chung cư” và có vài hộ dân vi phạm. Sau đó, bên phía chung cư đã tổ chức cuộc họp và yêu cầu các hộ dân đang nuôi chó, mèo phải di dời chó mèo trước ngày 1/1/2025; nếu còn phát hiện vi phạm trên thì sau ngày 1/1/2025, phía chung cư sẽ tạm dừng một số dịch vụ tại Chung cư.

Bạn cần cung cấp thêm nội dung chi tiết cuộc họp hôm đó như thế nào. Theo thông tin trên, các hộ dân trước đó có thỏa thuận về việc “Không được nuôi chó mèo” tại Chung cư được quy định tại điều khoản trong Hợp đồng đã giao kết với Chung cư. Thế nên, các hộ dân phải tuân thủ nội dung đã thỏa thuận ban đầu với chung cư theo Khoản 1 Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015. Còn đối với việc tạm ngừng một số dịch vụ nếu phát hiện vi phạm sau ngày 01/01/2025 thì căn cứ theo Điều 16 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư tại Thông tư số 05/2024/TT-BXD, cuộc họp được tổ chức có thể theo yêu cầu của hộ dân đang sinh sống tại chung cư. Tuy nhiên, bạn chưa cung cấp thông tin về cuộc họp đó diễn biến như thế nào và ý kiến của các cư dân đối với vấn đề áp dụng hình thức xử lý đối với việc vi phạm trên trên đã đáp ứng đủ điều kiện về biểu quyết theo quy định tại khoản 5 Điều 145 Luật Nhà ở 2023 chưa.

èVì vậy, theo thông tin trên, nếu (i) trong trường hợp các hộ biểu quyết đồng tình với việc áp dụng hình thức xử lý khi có hành vi nuôi chó mèo tại Chung cư thì các hộ dân tuân theo đối với việc áp dụng hình thức này mà chưa được quy định trong Hợp đồng trước đó (tạm ngưng dịch vụ chung cư) nếu có hành vi vi phạm này. (ii) Trong trường hợp cuộc biểu quyết không tán thành đối với việc áp dụng hình thức trên thì các hộ dân không bị áp dụng các chế tài khi có hành vi vi phạm. Tuy nhiên, việc có hay không về việc xử phạt đối với việc nuôi chó, mèo tại Chung cư thì các hộ dân cũng phải cần tuân theo thỏa thuận trước đó với Chung cư về việc không được nuôi chó, mèo.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.