Hợp đồng đất đai

Luật sư trả lời bạn như sau

Căn cứ pháp lý:

• Điều 513 – 521 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng dịch vụ.
• Bên nhận làm sổ đỏ là người cung cấp dịch vụ, có nghĩa vụ hoàn thành công việc trong thời hạn đã cam kết (Điều 517).
• Nếu vi phạm thời hạn, không thực hiện nghĩa vụ, thì phải hoàn trả lại tiền và bồi thường thiệt hại (Điều 516).

Trách nhiệm của bên B:

Theo Điều 520 Bộ luật Dân sự: “Trường hợp bên sử dụng dịch vụ vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thì bên cung ứng dịch vụ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.

Bên B đã vi phạm thời hạn 90 ngày, không có chứng cứ chứng minh đã nộp hồ sơ hoặc gặp vướng mắc khách quan. Như vậy, người sử dụng dịch vụ có quyền:

• Khởi kiện ra Tòa án nhân dân nơi cư trú của bên B.
• Yêu cầu trả lại hồ sơ gốc, hoàn tiền đã giao, và bồi thường thiệt hại nếu có (thiệt hại do chậm tiến độ, lỡ giao dịch...).

GIẢI QUYẾT THEO HƯỚNG HÌNH SỰ – TỘI LỪA ĐẢO CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN (NẾU CÓ ĐỦ DẤU HIỆU)

Căn cứ pháp lý: Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi 2017 quy định về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản: “Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ 2.000.000 đồng trở lên thì bị truy cứu trách nhiệm hình sự”.

Dấu hiệu để khởi tố hình sự:

• Có hành vi gian dối ngay từ đầu, như hứa hẹn chắc chắn làm được sổ dù không có khả năng (không có tư cách pháp lý, không có quan hệ hoặc năng lực thực hiện).
• Sau khi nhận tiền và hồ sơ, không có hành động thực hiện nào đáng kể, không nộp hồ sơ cho cơ quan chức năng.
• Cố tình trì hoãn, né tránh hoàn trả hồ sơ và tiền dù đã được yêu cầu nhiều lần.
• Có bằng chứng tin nhắn thể hiện việc trì hoãn, trốn tránh, không có lý do chính đáng.

Trong trường hợp này, bạn có thể:

• Làm Đơn tố giác tội phạm gửi đến Công an khu vực nơi xảy ra sự việc hoặc nơi cư trú của bên B.
• Kèm theo hợp đồng, giấy biên nhận, bằng chứng tin nhắn, sao kê chuyển tiền, nhân chứng…

HƯỚNG XỬ LÝ ĐỀ XUẤT

Bước 1: Gửi văn bản yêu cầu trả hồ sơ và hoàn tiền

Gửi thư yêu cầu bằng văn bản có ký nhận hoặc gửi qua bưu điện bảo đảm, nêu rõ:

o   Nội dung đã thỏa thuận.

o   Vi phạm của bên B.

o   Thời hạn 07 ngày để hoàn trả hồ sơ và tiền.

o   Nếu không thực hiện sẽ khởi kiện dân sự hoặc tố giác hình sự.

Bước 2: Khởi kiện tại Tòa án 

Nếu bên B tiếp tục không hợp tác:

o   Khởi kiện dân sự để yêu cầu hoàn tiền, bồi thường và trả lại hồ sơ.

o   Nếu đủ chứng cứ lừa đảo → Tố giác tại Công an để đề nghị xử lý hình sự theo Điều 174 BLHS.

Để được hỗ trợ về mặt pháp lý, bạn hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau:

Thứ nhất, đây là tranh chấp hợp đồng dịch vụ giữa bạn (bên A – sử dụng dịch vụ) và một cá nhân (bên B – cung ứng dịch vụ); theo đó, hai bên có thỏa thuận bằng văn bản về việc bên B cung cấp dịch vụ làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên A trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng là 18/08/2023; bên A đã thanh toán 50% phí dịch vụ và giao một số giấy tờ bản chính/bản gốc cho bên B để phục vụ công việc. Theo Điều 517 Bộ luật dân sự 2015, bên cung ứng dịch vụ có nghĩa vụ thực hiện công việc đúng chất lượng, số lượng, thời hạn. Bên B không thực hiện đúng nghĩa vụ, không hoàn thành thủ tục trong 90 ngày là đã vi phạm nghĩa vụ cơ bản của thỏa thuận. Chính vì vậy, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện bên B ra Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy định pháp luật.

Thứ hai, bạn nên soạn một văn bản chính thức thông báo việc chấm dứt hợp đồng, đồng thời yêu cầu bên B hoàn trả lại các giấy tờ và khoản tiền đã nhận (sau khi trừ đi các chi phí hợp lý). Trong văn bản này, bạn cần trình bày rõ các nội dung đã thỏa thuận (thời điểm ký kết, nội dung hợp đồng, số tiền đã thanh toán, các giấy tờ đã giao...), xác định rõ bên B đã vi phạm cam kết về thời hạn (90 ngày) và không thực hiện đúng nghĩa vụ như đã thỏa thuận. Bạn nên đặt ra thời hạn cụ thể (ví dụ: 07 ngày kể từ ngày nhận văn bản) để bên B phải hoàn tất việc hoàn trả tiền và hồ sơ. Ngoài ra, bạn cũng cần nêu rõ nếu quá thời hạn này mà bên B không thực hiện đúng yêu cầu, bạn sẽ tiến hành khởi kiện ra Tòa án và/hoặc gửi đơn tố giác đến cơ quan công an có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Thông báo này nên được gửi bằng thư bảo đảm có báo phát hoặc giao trực tiếp có chữ ký xác nhận của người nhận để lưu làm chứng cứ.

Thứ ba, sau khi hết thời hạn được nêu trong thông báo, nếu bên B vẫn tiếp tục không hợp tác hoặc trì hoãn, bạn có thể tiến hành khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi bên B cư trú.

Hồ sơ khởi kiện sẽ bao gồm:

1. Đơn khởi kiện,
2. Bản sao giấy tờ nhân thân,
3. Các bằng chứng về việc đã thanh toán và giao bản chính hồ sơ,
4. Hợp đồng hoặc các thỏa thuận liên quan,
5. Cùng các nội dung tin nhắn, email hoặc bằng chứng chứng minh việc bên b trì hoãn hoặc không thực hiện nghĩa vụ.

Ngoài ra, nếu bạn nhận thấy bên B có dấu hiệu gian dối (ví dụ: không có khả năng làm ngay từ đầu nhưng vẫn nhận làm và nhận tiền; có hành vi cố tình chiếm giữ tiền/hồ sơ, không thực hiện công việc, không hoàn trả; né tránh, không phản hồi, cắt liên lạc sau nhiều lần yêu cầu), có thể tiến hành làm đơn tố giác gửi đến công an có thẩm quyền để yêu cầu điều tra theo hướng tội phạm hình sự (tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản/ tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản). Trong trường hợp này, đơn tố giác cần kèm theo toàn bộ bằng chứng đã nêu ở trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chị có thể khởi kiện để bảo vệ quyền lợi chị nhé

Luật sư Phạm Đức Huy.