Bát động sản

Luật sư trả lời bạn như sau:

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015, trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung mà các bên không có thỏa thuận cụ thể, việc sử dụng, định đoạt tài sản phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Trường hợp không thể thỏa thuận, căn cứ tại Điều 219 Bộ luật Dân sự 2015 một hoặc các bên có quyền yêu cầu chia tài sản chung.

Tòa án sẽ xem xét phương án chia tài sản bằng hiện vật hoặc chia giá trị tương ứng phần sở hữu; Trường hợp tài sản không thể chia, có thể yêu cầu Tòa buộc một bên nhận phần tài sản và thanh toán lại phần giá trị tương ứng cho bên còn lại, hoặc bán đấu giá để chia tiền.

Trong trường hợp của bạn, có thể tham khảo các phương án sau nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình

1. Thương lượng, hòa giải

·         Trước khi tiến hành thủ tục tố tụng, bạn nên gửi văn bản đề nghị thương lượng, đưa ra các phương án cần thiết.

·         Nếu đạt được thỏa thuận, hai bên có thể lập văn bản phân chia tài sản hoặc văn bản chuyển nhượng phần sở hữu, có công chứng để thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo.

2. Khởi kiện chia tài sản chung

Nếu không thể thỏa thuận, Quý khách có thể tiến hành:

·         Nộp đơn khởi kiện tại TAND khu vực nơi có bất động sản;

·         Yêu cầu chia tài sản chung hoặc định đoạt tài sản theo phần sở hữu.

Đây chỉ là nhận định và phương án ban đầu, bạn cần cung cấp thêm các hồ sơ liên quan hiện có trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và hướng dẫn chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

·         Email: tuvanmienphi@luậtsư.net 

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào anh!

Anh liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để được hỗ trợ anh nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Trong trường hợp của bạn có thể xem xét các phương án giải quyết sau để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình

1.      Thỏa thuận phân chia tài sản chung

Theo Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015, các đồng sở hữu có quyền tự thỏa thuận về việc phân chia tài sản chung. Các phương án thỏa thuận có thể bao gồm:

• Chia hiện vật: Một bên nhận toàn bộ ngôi nhà và bồi thường bằng tiền hoặc tài sản khác cho bên còn lại dựa trên giá trị tài sản được định giá tại thời điểm phân chia.
• Bán tài sản và chia tiền: Các bên đồng ý bán ngôi nhà thông qua hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và chia số tiền thu được theo tỷ lệ sở hữu.
• Thỏa thuận khác: Các bên có thể thống nhất phương thức khác phù hợp với mong muốn và lợi ích của mình.

Nếu đạt được thỏa thuận, hai bên có thể lập văn bản phân chia tài sản hoặc văn bản chuyển nhượng phần sở hữu, có công chứng để thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo.

2.      Yêu cầu tòa án phân chia tài sản chung

Nếu không thỏa thuận được, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có bất động sản yêu cầu phân chia tài sản chung (Điều 219 Bộ luật Dân sự 2015). Tòa án có thể:

• Chia hiện vật: Nếu ngôi nhà có thể chia thành các phần độc lập, Tòa án sẽ phân chia theo tỷ lệ sở hữu.
• Bán tài sản: Nếu không thể chia hiện vật, Tòa án có thể ra quyết định buộc bán tài sản và chia tiền theo tỷ lệ sở hữu.
• Bồi thường giá trị: Nếu một bên muốn giữ nhà, Tòa án có thể yêu cầu bên đó bồi thường giá trị tương ứng cho bên còn lại.

Thủ tục khởi kiện: Nộp đơn khởi kiện kèm hồ sơ (Sổ đỏ, giấy tờ sở hữu, CMND/CCCD, tài liệu chứng minh tranh chấp) và nộp tạm ứng án phí.

Đây chỉ là nhận định và phương án ban đầu, bạn cần cung cấp thêm các hồ sơ liên quan hiện có trực tiếp với luật sư để được tư vấn cụ thể và hướng dẫn chi tiết nhất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 106 Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.