đất đai tranh chấp

Đất của ông bà nội thì ông bà cố quyền định đoạt bạn nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Trong trường hợp của bạn là nhà có 4 mảnh đất chưa có sổ đỏ, chỉ có giấy tờ ba lá. Giấy này thường là loại giấy tờ cũ từ trước năm 1975 thường chỉ có giá trị xác định quá trình sử dụng ổn định. Căn cứ xác lập quyền sở hữu tuyệt đối như sổ đỏ vẫn còn hạn chế.

Tuy nhiên, nếu giấy tờ ba lá đó đứng tên ông bà nội bạn, thì 4 mảnh đất này vẫn được xác định là tài sản của ông bà nội bạn.

Trường hợp, ông bà nội bạn đã mất (không để lại di chúc), thì toàn bộ đất đai sẽ được coi là di sản thừa kế chia theo pháp luật.

Người có quyền thừa kế hàng thứ nhất bao gồm: các con ruột của ông bà (tức ba bạn và các cô/chú).

Do đó, ba bạn (nếu còn sống tại thời điểm ông bà mất) có quyền thừa kế 1 phần bằng với các cô/chú ruột. Nếu ba bạn mất thì người được hưởng thừa kế của ba bạn sẽ là vợ (mẹ bạn) và các con (trong đó có bạn) chia đều theo hàng thừa kế thứ nhất.

Nếu chưa chia thừa kế rõ ràng, thì tất cả các đồng thừa kế (bao gồm gia đình bạn) đều có quyền ngang nhau đối với khối di sản. Các cô/chú không có quyền tự ý bán toàn bộ, nếu không có sự đồng thuận của tất cả những người có quyền thừa kế.

Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ về mặt pháp lý, hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Đối với trường hợp của bạn, nếu ông bà nội của bạn còn sống thì quyền định đoạt tài sản, vấn đề chia cho ai là quyền của ông bà nội bạn. Và bạn không có quyền gì đối với mảnh đất mà ông bà nội bạn đang đứng tên.

Còn đối với trường hợp ông bà nội của bạn mất có để lại di chúc thì sẽ chia theo di chúc, nếu không có di chúc sẽ chia thừa kế theo pháp luật cho người thừa kế.

Theo khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về Người thừa kế theo pháp luật:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

...”

Trường hợp nếu ba bạn chết trước ông bà nội bạn thì áp dụng quy định về thừa kế thế vị theo Điều 652 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

“Điều 652. Thừa kế thế vị

Trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.”

Do đó, trong trường hợp này bạn sẽ được hưởng phần di sản mà ba bạn đáng lẽ ra được hưởng.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 106 Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Ông bà nội đứng tên đất, ba mất rồi: Con cháu có được hưởng phần tài sản không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Gia đình anh/chị có 4 mảnh đất chưa có sổ đỏ, chỉ có giấy tờ ba lá, đang đứng tên ông bà nội. Ba anh/chị là con trai trưởng đã mất. Nay các cô, chú (chị em ruột của ba) muốn bán đất, khiến anh/chị lo ngại về quyền lợi của mình trong khối tài sản này. Đây là tình huống phổ biến, phát sinh khi ông bà chưa làm thủ tục chia tài sản lúc còn sống.

1. Đất chưa có sổ đỏ, giấy tay (ba lá): Có được xem là di sản của ông bà nội không?

→  Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh nguồn gốc, quá trình sử dụng hợp pháp, dù chưa có sổ đỏ nhưng vẫn được xem là tài sản.

→ Trường hợp của anh/chị, nếu đất đang đứng tên ông bà nội, có giấy tờ ba lá thì được công nhận là di sản hợp pháp của ông bà nội để lại.

2. Khi ông bà mất, đất đứng tên ông bà: Con cháu có quyền gì không?

→ Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, khi ông bà mất, tài sản chưa chia sẽ trở thành di sản thừa kế và được chia đều cho các đồng thừa kế.

→ Hàng thừa kế thứ nhất gồm:

• Các con ruột (ba anh/chị và các cô, chú, bác) hoặc con nuôi có giấy tờ hợp pháp.

• Cha mẹ của ông bà nội (nếu còn sống)

→ Nếu ba anh/chị mất trước ông bà nội, thì con của ba (tức là anh/chị) được hưởng phần thừa kế của ba theo quy định “thừa kế thế vị” – Điều 652 Bộ luật Dân sự 2015.

3. Các cô chú đòi bán đất, anh/chị có thể ngăn cản không?

→ Không ai có quyền tự ý bán tài sản chung chưa chia nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của các đồng thừa kế.

→ Nếu các cô/chú tự ý sang nhượng, thì giao dịch đó có thể bị vô hiệu do vi phạm quyền sở hữu chung.

→ Anh/chị có quyền:

• Yêu cầu tạm ngưng việc mua bán

• Gửi đơn yêu cầu chia thừa kế, yêu cầu Tòa án xác định phần mình được hưởng

4. Làm sao để được công nhận phần tài sản hưởng thừa kế?

→ Cần thực hiện các bước sau:

1. Xác lập nguồn gốc đất: Đất đứng tên ông bà, có giấy ba lá → Đủ căn cứ là di sản của ông bà

2. Lập hồ sơ khai nhận di sản thừa kế tại UBND hoặc công chứng

3. Thỏa thuận phân chia tài sản hoặc yêu cầu Tòa án chia thừa kế

4. Làm thủ tục cấp sổ đỏ cho từng người hưởng 

5. Lưu ý và khuyến nghị từ Luật sư 11

• Không đồng ý ký bán đất nếu chưa rõ quyền lợi

• Yêu cầu các cô/chú hợp tác làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế

• Nếu không thỏa thuận được, có thể khởi kiện ra Tòa yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật

• Trường hợp có tranh chấp → Luật sư có thể hỗ trợ thu thập chứng cứ, giải quyết hòa giải hoặc tranh tụng

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về chia thừa kế đất chưa có sổ đỏ, khai nhận di sản, ngăn chặn mua bán trái pháp luật, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân và đội ngũ nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 sẽ giúp anh/chị bảo vệ tốt nhất phần tài sản thừa kế hợp pháp của mình.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.