Mua dat dự án

Đặt cọc mua đất dự án “ma”, không ra sổ – Công ty môi giới biến mất: Có lấy lại tiền được không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị đặt cọc 200 triệu để mua đất nền tại một dự án được quảng cáo ở Bình Dương, với cam kết sẽ có sổ sau 6 tháng. Tuy nhiên đến nay công ty môi giới đã “biến mất”, khu đất được xác nhận là chưa có quy hoạch dự án nào. Anh/chị lo sợ bị lừa và chỉ có hợp đồng đặt cọc không công chứng.

1. Mua đất dự án chưa quy hoạch: Có phải giao dịch hợp pháp không?
Theo Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc rao bán đất nền trong các dự án chỉ được phép khi dự án đã hoàn chỉnh quy hoạch, có giấy phép và đủ điều kiện mở bán. Nếu dự án chưa có quy hoạch thì mọi giao dịch là trái pháp luật, có thể bị xử lý hành chính hoặc hình sự.
→ Trường hợp của anh/chị, dự án không có thật, bên bán không có quyền chuyển nhượng → giao dịch đặt cọc này là không hợp pháp và có dấu hiệu lừa đảo.

2. Công ty môi giới biến mất, có dấu hiệu lừa đảo không?
Theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015, hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản (như vẽ dự án không có thật, hứa ra sổ để lừa tiền cọc) cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.” Việc công ty đóng cửa, không liên lạc được là dấu hiệu rõ ràng cho thấy hành vi có thể là lừa đảo.
→ Anh/chị hoàn toàn có thể tố cáo hành vi này đến cơ quan công an để điều tra, khởi tố vụ án hình sự.

3. Hợp đồng đặt cọc không công chứng có giá trị không?
Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, nếu nội dung hợp đồng thể hiện rõ ràng mục đích cọc để mua đất tại dự án cụ thể, bên nhận cọc vi phạm cam kết, thì vẫn có giá trị để làm bằng chứng khởi kiện hoặc tố cáo.
→ Anh/chị vẫn có căn cứ pháp lý để yêu cầu hoàn tiền, dù không công chứng.

4. Cần làm gì để lấy lại tiền hoặc tố cáo hành vi lừa đảo?
Anh/chị nên thực hiện các bước sau:

• Làm đơn tố cáo hành vi lừa đảo gửi Công an nơi công ty đặt trụ sở

• Kèm theo: Hợp đồng đặt cọc, hóa đơn/chuyển khoản/bằng chứng nộp tiền, tin nhắn/thư điện tử trao đổi, hình ảnh chuyến đi xem đất nếu có.

• Đồng thời gửi đơn yêu cầu UBND cấp xã/phường xác nhận tình trạng pháp lý khu đất.

• Nếu biết rõ tên người đại diện công ty, có thể khởi kiện dân sự tại Tòa án để yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Không nên tiếp tục liên hệ qua “cò đất” hoặc cá nhân liên quan nếu chưa rõ thông tin, tránh bị dụ dỗ thêm.

• Nên nhờ luật sư hỗ trợ soạn đơn tố cáo, làm việc với công an để tăng khả năng thu hồi tiền.

• Hạn chế chia sẻ sự việc công khai trên mạng xã hội nếu chưa có bằng chứng rõ ràng, tránh bị phản tố vu khống.

 Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Bạn gửi Đơn tố giác ra Công an nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Đối với trường hợp của bạn, công ty đã bỏ trốn, hợp đồng đặt cọc không có công chứng, nhận tiền nhưng không thực hiện đúng cam kết, có nguy cơ của dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Bạn nên làm Đơn tố giác gửi Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an khu vực (nơi xảy ra giao dịch). Trình bày rõ quá trình mua bán, nộp cọc, cung cấp hợp đồng, biên lai chuyển tiền (nếu có), tin nhắn/email giao dịch. Yêu cầu công an khởi tố, điều tra hành vi lừa đảo.

Trường hợp không được giải quyết, Bạn có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực (nơi công ty đặt trụ sở hoặc nơi giao dịch). Buộc công ty môi giới hoàn trả tiền đặt cọc + bồi thường. Tuy nhiên việc khởi kiện sẽ gặp nhiều khó khăn, vì hiện tại văn phòng công ty đã bị dẹp bỏ, không có thông tin cụ thể.

Trong thời gian này, bạn nên thu thập đầy đủ các chứng cứ liên quan như tin nhắn, email, thông tin người trực tiếp giao dịch với bạn, các hóa đơn/ chứng từ do công ty cấp. Sao kê giao dịch bạn đã chuyển cho công ty. Hợp đồng đặt cọc.

 Trong trường hợp cần hỗ trợ mặt pháp lý, bạn hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

·         LUẬTSƯ.NET

·         Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM

·         Điện thoại: 0914.431.086

·         Website: https://luậtsư.net/

·         Email:  tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn. Đối với thắc mắc của bạn thì VPLS Triển Luật có ý kiến như sau:

1.     Về tính giá trị pháp lý của hợp đồng đặt cọc mà bạn đã ký

Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024 quy định các loại hợp đồng liên quan đến đất đai phải được công chứng, chứng thực

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a)     Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;”

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, chứng thực nên hợp đồng đặt cọc 200 triệu mà bạn và bên kia đã ký dù không có công chứng thì hợp đồng đặt cọc vẫn có giá trị, phát sinh hiệu lực.

2.     Hướng giải quyết khi bạn bị lừa tiền

Theo Điều 174 Bộ luật Hình sự quy định về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

“1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

……

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm:

a) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng;”

Với trường hợp của bạn, bên công ty môi giới kia đã dùng hành vi gian dối để chiếm đoạt tài sản của bạn thông qua việc ký hợp đồng đặt cọc trị giá 200.000.000 đồng và hứa 6 tháng sau ra sổ rồi công chứng sang tên, tuy nhiên nay liên hệ lại thì văn phòng dẹp tiệm, gọi không ai trả lời, hỏi chính quyền thì bảo khu đó chưa có quy hoạch dự án. Do vậy, hành vi của công ty môi giới đã đủ yếu tố cấu thành tội phạm về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Để có thể lấy lại số tiền mà bạn đã bị lừa gạt thì đầu tiên bạn hãy thu thập tất cả các thông tin như hợp đồng đặt cọc, những giấy tờ người phạm tội cung cấp cho bạn, số điện thoại, tài khoản ngân hàng của bên phạm tội… để làm chứng cứ tố giác với cơ quan chức năng. Sau khi có đầy đủ thông tin, chứng cứ chứng minh về việc lừa đảo, bạn có thể tố giác hành vi lừa đảo này tới Công an nơi cư trú (thường trú hoặc tạm trú) để được giải quyết.

Khi bạn làm đơn tố giác gửi tới cơ quan Công an thì cần chuẩn bị những hồ sơ cụ thể như sau:

-          Đơn trình báo công an;

-          Chứng minh thư nhân dân/Căn cước công dân của bạn (bản sao công chứng);

-          Chứng cứ kèm theo để chứng minh (video, hình ảnh, ghi âm có chứa nguồn thông tin của hành vi phạm tội, hợp đồng đặt cọc,…).

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 106 Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.