đất cho mượn

Chào luật sư, tui có chuyện muốn luật sư giúp. Trước đây khoảng năm 2000, cha tui có cho ông cậu bên vợ mượn miếng đất vườn để trồng trọt, nhưng do là bà con thân thiết nên hai bên chỉ nói miệng chứ ko có làm giấy tờ gì hết. Lúc đó ai cũng nghĩ là vài ba năm thôi, nhưng đến giờ đã hơn 20 năm mà bên đó vẫn xài đất đó như của mình, còn xây cái chòi nhỏ nữa. Gần đây nhà tui muốn lấy lại đất để làm nhà cho con cháu ở, nhưng bên ông cậu ko chịu trả, nói là đất đó của ông ấy. Giờ tui ko biết phải làm sao, vì ko có giấy tờ, chỉ có vài người làm chứng là biết hồi đó cho mượn. Luật sư cho tui hỏi giờ có đòi lại được ko? Có cần kiện ra toà ko? Mong luật sư giải đáp dùm, cám ơn nhiều lắm.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Trà Duy Linh Ads

169 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.3

4 Luật sư trả lời

Luật sư: Nguyễn Thành Huân

728 nhận xét

0979800000

Gọi

Thông tin

Cho mượn đất bằng lời nói, sau 20 năm bên mượn không trả: Có kiện đòi lại được không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Khoảng năm 2000, cha anh/chị có cho ông cậu bên vợ mượn một mảnh đất vườn bằng lời nói, không lập giấy tờ. Sau hơn 20 năm sử dụng, ông cậu không trả đất mà còn cho rằng đất thuộc sở hữu của mình. Gia đình anh/chị muốn lấy lại đất nhưng gặp khó khăn vì không có văn bản cho mượn, chỉ có nhân chứng.

1. Cho mượn đất không giấy tờ có giá trị pháp lý không?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng cho mượn tài sản không bắt buộc phải lập thành văn bản, trừ trường hợp luật có quy định khác. Với đất đai, nếu chỉ là cho mượn (không chuyển quyền sử dụng), thì lời nói vẫn có thể là căn cứ pháp lý, đặc biệt nếu có nhân chứng.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, việc cho mượn đất bằng lời nói có thể được Tòa án xem xét nếu có người làm chứng xác nhận rõ việc mượn.

2. Bên mượn đất lâu năm có được công nhận quyền sử dụng đất không?
Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất không có giấy tờ có thể được cấp sổ đỏ nếu sử dụng đất ổn định, không tranh chấp. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu đất đó có nguồn gốc cho mượn, bị lấn chiếm hoặc sử dụng không có sự đồng thuận từ người có quyền.
→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu chứng minh được đất là cho mượn, thì bên ông cậu không đủ điều kiện để xin cấp quyền sử dụng.

3. Gia đình có thể đòi lại đất không? Phải kiện ra Tòa không?
Gia đình có quyền yêu cầu trả lại đất mượn bất cứ lúc nào nếu không có thời hạn mượn rõ ràng, theo Điều 494 và 499 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu bên ông cậu không trả tự nguyện, anh/chị có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để đòi lại quyền sử dụng đất.
→ Trong trường hợp này, kiện ra Tòa là hướng đi cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

4. Cần chuẩn bị gì khi khởi kiện đòi lại đất cho mượn?
Anh/chị nên chuẩn bị các tài liệu sau:

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).

Nhân chứng xác nhận việc cho mượn đất.

Hình ảnh, biên bản làm việc, thư từ (nếu có) về việc yêu cầu trả đất.

Đơn khởi kiện nộp tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Tránh tự ý xâm nhập hoặc tháo dỡ công trình trên đất để tránh tranh chấp hình sự.

Hạn chế tranh cãi trực tiếp mà nên làm việc thông qua chính quyền địa phương hoặc luật sư để hòa giải.

Nếu hòa giải không thành, nên sớm khởi kiện để ngăn chặn việc bên mượn tiếp tục cố tình tạo chứng cứ chiếm hữu lâu dài.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.