Tư vấn đất đai

Chào bạn,

Luật sư 24H HCMC đang hỗ trợ rất nhiều khách hàng trong các vụ việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản với chủ đầu tư, tương tự như bạn.

Vì thông tin bạn mô tả và cung cấp chưa rõ ràng, đầy đủ, nên chúng tôi chưa thể tư vấn cho bạn phương án giải quyết.

Để trao đổi kỹ hơn và có thể tư vấn chi tiết và hiệu quả, bạn hãy liên hệ trực tiếp với Chúng tôi:

Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM

ĐT/zalo: 0973761188

Luật sư Nguyễn Thị Phương.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Việc yêu cầu bạn đóng phí tạm thu lòng đường vỉa hè là không hợp lý vì đây không phải nghĩa vụ thanh toán của bên mua, mà thuộc về chủ đầu tư/công ty BĐS khi triển khai hạ tầng. Phí này không có trong hợp đồng mua bán đất, thì công ty không có quyền ép buộc bạn phải trả để được ký chuyển nhượng.

Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu công ty thực hiện đúng hợp đồng, hoàn tất thủ tục chuyển nhượng/ra sổ khi bạn thanh toán 5% còn lại. Có quyền không chấp nhận đóng thêm các khoản phí vô lý ngoài hợp đồng. Nếu công ty trì hoãn, gây thiệt hại, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án hoặc gửi đơn đến Sở Xây dựng/Sở TNMT nơi có dự án để bảo vệ quyền lợi.

Bạn có thể thực hiện các bước sau để bảo vệ quyền của

1.      Thu thập chứng cứ: hợp đồng, phiếu thu 95% tiền, các văn bản/biên bản hứa hẹn giao sổ, văn bản yêu cầu đóng phí “lòng đường vỉa hè”.

2.      Gửi văn bản chính thức yêu cầu công ty:

o    Thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo đúng hợp đồng, không phát sinh chi phí trái luật.

3.      Nếu công ty không hợp tác:

o    Gửi đơn khiếu nại đến Sở Xây dựng và Sở TNMT.

o    Khởi kiện tại Tòa án yêu cầu buộc công ty thực hiện nghĩa vụ hợp đồng và bồi thường thiệt hại (nếu có).

 Trong trường hợp cần hỗ trợ về mặt pháp lý, hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Kính gửi Chị Hồng,

Qua thông tin Chị cung cấp, Tôi nhận thấy hợp đồng mua bán đất giữa Chị và công ty bất động sản đang phát sinh nhiều dấu hiệu vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và tiềm ẩn rủi ro pháp lý nghiêm trọng:

1. Công ty bất động sản đã nhận đến 95% giá trị hợp đồng nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên, bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Việc viện dẫn “bất khả kháng” phải có căn cứ pháp luật rõ ràng; nếu không sẽ bị coi là hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

2. Tài sản đã bán cho khách hàng nhưng doanh nghiệp vẫn đem đi thế chấp ngân hàng. Đây là hành vi xâm phạm nghiêm trọng quyền lợi hợp pháp của bên mua, có thể bị xử lý theo pháp luật dân sự và thậm chí xem xét dưới góc độ hình sự nếu có dấu hiệu gian dối.

3. Yêu cầu khách hàng đóng thêm phí “tạm thu lòng đường, vỉa hè” với mức 525.000 đồng/m² và điều kiện phải nộp thêm 5% mới ký chuyển nhượng không có cơ sở pháp lý nếu không được quy định trong hợp đồng hoặc văn bản pháp luật.

👉 Với tình huống này, Chị Hồng có thể thực hiện ngay các quyền hợp pháp sau:

• Gửi văn bản yêu cầu công ty bất động sản thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng, sang tên và bàn giao sổ.

• Khiếu nại hoặc khởi kiện công ty ra Tòa án có thẩm quyền, đồng thời đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn việc chuyển dịch hoặc xử lý tài sản đang thế chấp.

• Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu chứng minh được việc chậm trễ hoặc thế chấp tài sản đã bán gây thiệt hại cho Chị.

Đây là vụ việc phức tạp, liên quan đồng thời đến hợp đồng, đất đai và ngân hàng, để bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp, Chị nên làm việc với luật sư ngay từ giai đoạn này.

📌 Anh/Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

• Hotline: 090 252 4567

• Email: luatsu.toannguyen@gmail.com

• Website: https://congtyluatnt.vn

Chúng tôi sẽ hỗ trợ rà soát hồ sơ, soạn thảo văn bản yêu cầu, và đại diện bảo vệ quyền lợi cho Anh/Chị trong quá trình làm việc với công ty bất động sản hoặc tại Tòa án.

Trân trọng,
Luật sư Toàn Nguyễn
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Công ty bất động sản không ra sổ, đem đất đi thế chấp và yêu cầu đóng thêm phí: Có đúng luật không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị ký hợp đồng mua bán đất với công ty bất động sản từ năm 2019, đã thanh toán 95% giá trị. Tuy nhiên đến nay công ty vẫn chưa sang tên sổ đỏ cho khách hàng, lại còn đem tài sản đi thế chấp và yêu cầu khách đóng thêm các khoản phí như phí tạm thu vỉa hè, 5% giá trị còn lại mới được sang tên.

1. Việc chậm ra sổ đỏ có vi phạm pháp luật không?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục pháp lý để bàn giao sổ đỏ đúng thời hạn cam kết với khách hàng. Trong trường hợp chậm trễ, chủ đầu tư phải có lý do chính đáng.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, công ty BĐS đã nhận đến 95% giá trị hợp đồng nhưng không hoàn thành nghĩa vụ cấp sổ từ năm 2019 đến nay là dấu hiệu vi phạm nghĩa vụ. Việc viện lý do "bất khả kháng" phải có chứng cứ pháp lý cụ thể và được chứng minh bằng văn bản theo quy định.

2. Công ty đem đất đã bán đi thế chấp: Có hợp pháp?

 Để được thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất, tổ chức phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ. Nếu thửa đất đó đã có hợp đồng mua bán với người dân thì công ty không được quyền đơn phương thế chấp phần đất đó khi chưa hoàn tất chuyển nhượng.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, việc công ty đem lô đất đã bán cho khách hàng đi thế chấp là dấu hiệu vi phạm pháp luật, có khả năng bị xử lý hình sự theo Điều 174 Bộ luật Hình sự nếu có yếu tố chiếm đoạt.

3. Khách hàng có quyền từ chối đóng các khoản phí "lạ"?

Hiện nay, pháp luật chỉ quy định các loại phí, lệ phí theo đúng quy định nhà nước. Việc công ty yêu cầu khách hàng đóng phí "tạm thu vỉa hè, lòng đường" với mức 525.000đ/m2 nếu không có căn cứ pháp lý là hành vi áp đặt chi phí trái quy định.

→ Trong trường hợp của anh/chị, anh/chị hoàn toàn có quyền yêu cầu công ty xuất trình căn cứ pháp lý cụ thể về các khoản phí này. Nếu không có, anh/chị có quyền từ chối.

4. Khách hàng có thể làm gì để buộc công ty sang tên sổ?

Để bảo vệ quyền lợi, anh/chị có thể thực hiện các bước sau:

• Gửi văn bản yêu cầu công ty thực hiện đúng cam kết về việc chuyển nhượng và ra sổ.

• Nếu công ty không hợp tác, có thể:

  • Gửi đơn khiếu nại đến Sở Xây dựng nơi có dự án.

  • Khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền, yêu cầu:

    • Buộc công ty tiếp tục thực hiện hợp đồng.

    • Bồi thường thiệt hại nếu có.

→ Trong vụ việc này, anh/chị nên thu thập đầy đủ các chứng từ, hóa đơn, biên nhận và toàn bộ nội dung trao đổi với công ty để làm căn cứ pháp lý.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Anh/chị tuyệt đối không nên đóng thêm bất kỳ khoản tiền nào nếu không rõ nguồn gốc pháp lý.

• Kiểm tra xem dự án có đang bị thế chấp hợp pháp tại ngân hàng hay không (có thể tra tại Văn phòng Đăng ký đất đai).

• Nếu công ty có dấu hiệu chiếm đoạt, cần cân nhắc tố cáo đến Công an để điều tra.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.